首页 排行榜文章正文

定了！中央会议释放楼市 8 月5大信号，购房者必看应对指南

排行榜 2025年08月03日 15:52 1 admin

7月30日，中共中央政治局会议召开，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

关于房地产部分，此次会议中，只提到“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。

大概是因为，7月15日的中央城市工作会议已经说的明明白白清清楚楚，沿着给出的方向去落实推进就可以了。

城市更新是未来的重点

此次会议中城市更新相关内容由此前的“大力实施”到“加力实施”，再到中央城市工作会议的“高质量开展”，提法上更加向质量和品质提升侧重，本次会议再次强调要高质量开展城市更新，基调延续。

持续推进“好房子”建设

“好房子”建设已经是提升城市发展质量的重要一环。

各地都在优化“好房子”标准、规范计容规则、鼓励“好房子”建设、探索存量住房改造为“好房子”的路径等方面存在诸多政策空间，预计未来在规划、土地、财政、金融等方面将有更多支持性政策落地。

定了！中央会议释放楼市 8 月5大信号，购房者必看应对指南

在市场的密切关注下，中央会议为 8 月楼市定下了新基调，释放出 5 大重要信号。这些信号不仅关乎房地产市场的走向，更与每一位普通购房者的切身利益息息相关。面对风云变幻的楼市，购房者应如何精准把握这些信号，做出明智的购房决策？本文将为您深入解读。

信号一：需求端政策持续松绑，购房门槛再降低​

从 2025 年初至今，房地产需求端政策松绑的步伐从未停歇。限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多个城市放宽外地购房资格限制。贷款利率更是大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至约 3.05%，5 年以上公积金贷款利率低至 2.85%。进入 8 月，这一趋势仍在延续且有望加强。​

预计房贷利率将进一步下调，中原地产研究院预测，2025 年底新政房贷利率有望降至 2.5% 左右。以一笔 100 万元的房贷、30 年期等额本息还款为例，若房贷利率从当前的 3.05% 降至 2.5%，总利息将节省约 18 万元，月供也将减少约 500 元。同时，银行信贷额度可能会进一步增加，对购房者资质的审核标准也可能放宽。​

定了！中央会议释放楼市 8 月5大信号，购房者必看应对指南

对于购房者而言，这是实实在在的利好。尤其是刚需购房者，在首付比例和贷款利率双降的情况下，购房成本大幅降低。但在享受政策红利的同时，也需保持理性。一方面，要结合自身经济实力，确保还款能力与贷款额度相匹配，避免日后出现还款压力过大的情况。另一方面，在选择房源时，不能仅仅因为政策利好就盲目跟风，仍需综合考虑房屋的地理位置、配套设施、房屋质量等因素。​

信号二：“好房子” 建设加速，住房品质升级​

2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从多个维度对住宅品质进行了全面升级。政策明确重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目。各地也纷纷出台与 “好房子” 相关的标准、导则。​

北京、苏州、西安等核心一二线城市相继出台高品质住宅或 “好房子” 建设技术标准，优化建筑设计规划、计容规则。这意味着未来市场上的住房产品将更加注重品质和居住体验。对于购房者来说，购买符合 “好房子” 标准的房屋，不仅能提升当下的居住舒适度，从长远来看，在二手市场上也更具保值增值潜力。​

在购房过程中，购房者要学会辨别房屋是否符合 “好房子” 标准。可以通过查看楼盘的相关认证文件，了解房屋的节能情况、智能家居配置以及适老化设施等。同时，要关注开发商的信誉和口碑，选择有实力、注重品质的开发商。​

信号三：城市更新提速，存量市场迎来新机遇​

中央会议将 “以推进城市更新为重要抓手” 写入城市工作总体要求。这意味着房地产发展重点将从增量建设转向增量和存量并举。城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。​

今年以来，已有不少城市出台配套的房票安置政策，超 20 个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。城市更新不仅能改善居民的居住环境，还能激活房地产市场的存量需求。​

对于购房者来说，如果有购买二手房或参与城市更新项目的打算，需要关注所在城市的城市更新规划和相关政策。了解哪些区域将进行更新改造，以及这些区域未来的发展潜力。在购买二手房时，要注意房屋的房龄、建筑质量以及是否在城市更新范围内等因素。

定了！中央会议释放楼市 8 月5大信号，购房者必看应对指南

​

信号四：土地供给优化，市场供应结构调整​

为了更好地满足市场需求，土地供给方面也将迎来优化。地方政府可能会进一步降低土地出让的竞买保证金比例，延长出让金的缴纳期限，吸引更多开发商拿地，增加市场的土地供应，从而带动后续的住房供应。同时，根据市场需求，在住房需求旺盛的区域精准增加住宅用地供应，合理安排不同类型住房用地的比例，如增加保障性住房用地、改善型住房用地等。​

这一信号对于购房者来说，意味着未来市场上的房源将更加丰富多样，购房者的选择空间将进一步扩大。尤其是对于改善型购房者来说，可能会有更多高品质的改善型住房项目入市。在这种情况下，购房者可以根据自己的需求和预算，耐心挑选合适的房源。​

信号五：金融支持力度加大，房企资金压力缓解​

央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，这一举措极大地缓解了房企的资金压力，降低了楼盘烂尾的风险，切实保障了购房者的权益。同时，存量房贷利率随之降至 3.09%，使得已经购房的业主还款压力减轻，也对潜在购房者产生了一定的吸引力。​

对于购房者来说，在购买期房时，虽然专项债扩容降低了烂尾风险，但仍需谨慎选择开发商。优先选择信誉良好、资金实力雄厚、过往开发项目口碑佳的开发商。对于已经背负房贷的购房者，要密切关注银行政策动态，及时申请存量房贷利率调整，以减轻还款负担。​

中央会议释放的这 5 大信号，为 8 月楼市勾勒出了新的发展蓝图。购房者在面对这些信号时，要保持敏锐的洞察力，结合自身实际情况，做出正确的购房决策。无论是刚需购房还是改善型购房，都要充分利用政策红利，选择适合自己的住房，实现安居乐业的美好愿景。

相关文章

发表评论

德业号 网站地图 Copyright © 2013-2024 德业号. All Rights Reserved.