5年后，房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？王健林给出了答案

十大品牌 2025年09月03日 21:10 1 admin

好房子会越来越抢手，差房子可能砸在手里……这并不是危言耸听，而是越来越多的迹象已经摆在那里。

从1998年算起，房地产的黄金期差不多走完了。二十多年里，房价几乎是一路往上，随便买都能赚钱的局面已不复存在。

如今，市场开始明显分化。北上深核心地段、杭州、成都这些地方，依旧有人口和资源支撑，价格还能稳得住。那里的机会多，生活便利，年轻人扎堆流入。

可在三四线城市情况就不一样了。人口不断外转，空荡的楼越来越多，有些地方的空置率超过四成。

武汉郊区曾有房主220万买下的房子，过了5年，130万也没能卖掉。东莞中堂镇价格跌了47。2%；郑州某些片区直接跌去一半以上。

王健林早就直言，没地段、没学区、没品质的“老破小”，迟早会失去价值，以后可能送人都没人接。那些标着海景房、湖景房的文旅地产，如果不是长期自住，也很难保值。

根本原因是买房的人少了。80后一代有约2。28亿人，但90后只剩1。88亿，再到00后大概1。48亿，减少幅度巨大。

而且接下来保障房的数量会不断增加。未来五年，全国将会供应600万套保障房，价格低于商品房，会分掉不少购房需求。

这种情况下，手里有三四线或大城市远郊且品质不高的房，要尽快想办法处理掉。拖得时间越长，出手越困难，价钱只会更低。

在一二线城市买房，也不能再盲目跟风。一纸规划图、一个样板间，就决定掏钱的时代，已经过去了。最好是买现房，或者接近交付的房。选位置要核心区、交通便利、配套成熟。

若是自住，更该量力而行。每个月还贷最好控制在家庭收入的四成以内，留出余地应对风险。靠炒房发财的想法，该收起来了。

未来五年的房地产，将进入一个考验眼光和耐力的阶段。能保值升值的房子，会越来越集中在少数区域，而大部分普通房产，会成为沉重的包袱。

越是看清这个趋势，就越能守住属于自己的财富。

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