交了物业费还收车位费？2025新规划红线，2种情况算重复收费

排行榜 2025年12月12日 18:23 1 cc

“物业费一分没少交，物业又来催缴车位管理费，这钱到底该交吗？”相信不少小区业主都有过这样的困惑。随着私家车保有量持续增长，车位相关收费纠纷早已成为物业矛盾的重灾区，每年全国12345政务服务热线接到的物业投诉中，停车收费类占比高达37%。

2025年3月，住建部联合国家发改委修订发布的《物业服务收费管理办法》正式落地，首次以新规形式明确划定车位管理费的收取边界，其中2种情况被直接认定为重复收费，业主可依法拒交，不用再稀里糊涂当冤大头。今天就用大白话给大家讲透：物业费和车位管理费到底啥区别、哪2种情况是重复收费、遇到违规收费该怎么维权。内容全是政策原文解读和实操要点，数据真实可查，不管是有车业主还是无车业主，看完都能明明白白维护自己的合法权益。

首先得理清核心问题：物业费和车位管理费，真不是一回事，但绝对不允许物业随意叠加收费。很多业主觉得“交了物业费就该包含车位管理”，其实是混淆了两者的服务范围，这也是纠纷频发的根源。

按照2025年新规，物业费管的是小区“公共区域”的维护，服务对象是全体业主，不管你有没有车、有没有车位，都得交——因为这些服务是大家共享的。具体包括三个核心方面：一是公共设施维护，比如小区大门、路灯、电梯、健身器材、公共下水道等的日常维修保养；二是公共环境管理，比如小区道路清扫、垃圾日产日清、楼道保洁、绿化修剪浇水等；三是公共秩序维护，比如小区门口安保值守、日常巡逻、外来人员登记等。简单说，物业费管的是“大家共用的地方”，比如你走的楼道、小区的马路、楼下的花园，这些都靠物业费来维护。

而车位管理费（也叫车位服务费），针对的是业主自有产权车位或租赁的专属车位，只有拥有或租赁专属车位的业主才需要交。它的服务内容集中在两点：一是车位本身的维护，比如车位地面修补、车位线重新喷涂、车位锁维修更换等；二是车位周边的专属服务，比如车位区域的单独保洁、车辆停放秩序维护、车位周边监控设备维护等。这里要明确一个关键：小区公共道路上的临时停车位，物业不能收“车位管理费”，只能收“临时停车费”，而且这笔收益归属和使用必须公示，因为公共道路属于全体业主共有。

北京大成律师事务所高级合伙人熊宗鹏律师说得很实在：“车位购买款或租金是给开发商的，买的是所有权或使用权；而车位管理费是给物业的，买的是日常服务，二者性质完全不同。”但公平收费不代表可以随意收费，2025年新规重点打击两种重复收费行为，业主需精准识别：

第一种：合同已明确包含车位管理，物业再单独收费

这是最常见的违规情形。部分物业会拆分服务内容，把本属于物业费的车位基础管理项目单独拎出来收费。但根据2025年新规，要是你的《物业服务合同》或《前期物业服务协议》里，明确写着“物业费包含停车管理服务”“物业费构成含车位区域公共服务”等类似条款，物业再单独收取车位管理费，就属于典型的重复收费。

新规明确规定，车位管理费只能覆盖“车位专属服务”，不能把物业费已经包含的“公共服务”重复计费。比如小区公共道路清扫、整体监控维护、公共区域安保巡逻等，本就属于物业费范畴，物业不能再以“清理车位周边灰尘”“维护车位区域监控”为由，单独收取车位管理费。遇到这种情况，业主可直接拿出合同与物业对峙，拒绝缴纳重复收费部分。

第二种：产权车位业主，被收“公共空间占用费”

有些业主已经买了小区的产权车位（拥有车位所有权），物业公司不仅收车位管理费，还额外收“公共车位占用费”“场地使用费”，理由是“车位占用了小区公共空间”。这完全是违规操作！

按照新规和《民法典》相关规定，产权车位的土地使用权已经包含在业主购买车位的费用里，业主交的物业费也已覆盖小区公共区域的管理成本，无需再额外支付“占用费”。物业公司所谓的“公共车位占用费”，本质就是重复收费，业主有权直接拒交。如果已经缴纳，还可以依据新规要求物业退还。

除了这两种明确的重复收费，新规还划定了3条收费红线，遇到以下情况也可拒交：

1. 未公示收费标准直接收费：新规要求，物业收取任何费用都必须在小区显著位置公示收费标准、服务内容、计费周期，公示时间不少于30天，征得业主同意后才能收取，未公示的可拒交；

2. 单方面涨价或“一刀切”收费：车位管理费要按服务内容定价，露天车位和地下车位、有车位锁和无车位锁的车位，收费标准应有所区别，且涨价必须经业主大会或业委会同意，物业单方面涨价的，业主可拒交涨价部分；

3. 以拒交车位管理费为由限制业主权益：物业不能因为业主拒交违规的车位管理费，就不让车辆进小区、停水停电，这种行为涉嫌违法，业主可直接投诉维权。

政策再好，也得知道怎么维权才管用。遇到物业违规收费，按以下步骤操作，既高效又能守住权益：

第一步：先取证，保留关键证据

维权的核心是证据，一定要提前收集好这些材料：一是收费凭证，比如物业开的收据、发票、转账记录等；二是合同条款，找出物业服务合同中关于收费的相关约定，拍照留存；三是沟通记录，和物业工作人员的微信聊天记录、通话录音（明确对方身份和收费理由）；四是公示记录，小区公告栏的收费公示照片（拍清公示时间、内容），若未公示也要记录下来。

第二步：协商沟通，明确指出违规之处

拿着证据主动和物业公司沟通，不用情绪化争吵，只摆事实、讲政策：明确指出其收费不符合2025年《物业服务收费管理办法》，要求停止违规收费、退还已交的违规费用，并公示完整的收费标准和服务内容。建议选择在业主群公开沟通，让其他业主也了解情况，避免物业单独忽悠。

第三步：协商无果，找官方渠道投诉

如果和物业协商无果，直接找以下3个官方渠道投诉，效率很高：

1. 当地住建局物业科：这是最直接的监管部门，可拨打12345政务服务热线转接，说明情况并提交证据，一般1-3个工作日会有反馈，相关部门会责令物业整改；

2. 当地发改委价格监督检查科：收费问题属于价格监管范畴，发改委可查处违规收费行为，核实后会责令物业退还多收费用；

3. 业主委员会：向业委会反映情况，请求业委会介入调解，督促物业整改，业委会有权监督物业服务合同的履行。

若以上渠道都无法解决，还可以凭借收集的证据，向法院提起诉讼，要求物业退还违规收费并承担相应责任。需要注意的是，业主不能随意拒绝缴纳全部费用，仅能拒交违规收费部分，否则可能面临物业催缴甚至诉讼风险。

最后想跟业主们说句实在话：2025年新规的落地，就是为了规范物业收费行为，保护业主合法权益。物业费和合规的车位管理费并非不能同时收，但必须划清边界、公开透明，不能让业主花冤枉钱。

以后再遇到物业收车位费，先别急着交，先查合同、看公示，确认是否属于合规收费。如果是新规明确的重复收费或违规收费，大胆拿起法律武器维权，不用怕麻烦。也可以把这篇文章分享到业主群，让更多邻居了解新规，一起监督物业规范收费，守住大家的共同权益。

随着新规的全面执行，物业收费会越来越规范，业主的权益也会越来越有保障。相信在新规的约束下，物业和业主的矛盾会越来越少，小区生活也会越来越和谐。