中央最高规格会议！2025年8月开始定调，未来房地产转向开始了

景点排名 2025年07月28日 01:20 4 cc

2025年中央城市会议定了新规定买房租房要注意县城周边房子成了重点对象

2025年7月14日到15日在北京开完中央城市会议，正式宣布中国城市发展从扩建转为改造。这个会议十年才开一次，上次是2015年搞棚户区改造那次，以后买房得按新政策走。

会议上说从八月起全国都不再盲目扩城，重点是把现有的城市资源好好利用。大城市要搞城市群，县城要留下更多人。现在每年毕业一百多万大学生，大城市就业机会不够，得让县城也发展起来，农民可能更愿意在县城买房。

国家要求大城市少建超高层楼房，新盖的主要是低密度小区，原来那些高楼谁买？可能不容易出手了。改造老破小和危房是重点工作，位置好的老房子如果改造得好，以后可能会更值钱。

郊区的房子可能要贬值，特别是没地铁没高铁的地方。以后鼓励建城际铁路连接大城市和周边县城，这样县城可能发展起来。现在人口增长慢了，有些三四线城市可能合并或降级成县城。

会议提出重点发展大城市周边一小时能到的县城，比如北京上海周边。现在有好多老人要照顾，未来医疗教育配套好的地方会更吃香。农村土地可能集中用来种地，农民搬进县城住。

买房要注意两类：一种是城市中心经过改造的老房子，另一种是低密度改善房。郊区的高楼和远离市中心的新小区可能不那么好卖。现在地铁不随便新建，但城际铁路会多一些，方便周边县城通勤。

最近杭州有个小区改造后租金涨了三成，就是例子。深圳有些超高层公寓租金降了一半，还是没人租。苏州工业园区的老房子反而比新区新房更抢手。

开发商以后不会再像以前那样去郊区圈地盖楼。核心地段有潜力的老房子值得留着，县城如果有产业支撑会慢慢发展。现在年轻人可能更倾向在有就业机会的地方定居，而不是盲目去大城市挤。

现在买房的人得仔细看政策，特别是想买投资房的。老旧小区如果纳入改造计划会增值，位置差的郊区房可能越来越难出手。农村土地集中流转后，种地效率会提高。

政府文件里提到要限制没有产业支撑的城市扩张，有些地方可能直接降级变成乡镇管理。未来十年城市更新和低密度房子是重点，这是中央定的新方向。

现在政策都出来了，买不买房自己看着办。

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