中央定调！明年将深化住房公积金制度改革！可能主攻这几个方向

抖音热门 2025年12月21日 11:51 1 admin

买房，需要用到贷款，那么有两种方式，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。

目前公积金贷款的利率，明显比商业贷款的利率低的。

据悉，5年期以上的贷款，公积金贷款利率2.6%。

近年来，各地纷纷出台公积金贷款改革政策，利好很多。

1.据不完全统计，今年各地发布了超过上百条的公积金好政策，都有哪些？

除了普遍降低公积金贷款首付，提额外，还有以下这几个方面。

一是提取的使用范围拓宽。

有些地方，可以“既提又贷”——同一笔钱，既可以付首付，还能继续用来计算贷款额度。

据不完全统计，超过30个城市实行了这个政策，譬如北广深，还有一二线城市，杭州、西安、成都、武汉、南京、苏州等。以及佛山、东莞、青岛、厦门、长沙、合肥等。这些省市都可以申请公积金支付首付款。

比如，李先生公积金余额约有20万元，想买300万的房子，15%-20%的首付约需要45-60万元。政策没实行之前，首付款全部来自有资金。允许“既提又贷”之后，首付变为公积金余额（20万）加上25-40万元自有资金。

目前这个“既提又贷”政策，大部分实行地方都延续到明年。

2.二是，公积金还可以用于夫契税，物业费，房屋改造费用，譬如加装电梯。

譬如以下城市，已经发布:

南宁：有公积金，或与自己有直系关系的公积金，都可以用于支付既有住宅加装电梯费用。

还有，北京、上海、郑州、武汉、济南、苏州等，职工可提取公积金支付加装电梯相关费用。

济源：可以支持加装电梯，也可以支付物业费，旧房改造等。

深圳允许公积金提取用于支付契税。

后续还会有一些城市跟进，具体以当地的相关政策为准。

3.根据中央经济工作会议对房地产最新部署，提到“深化住房公积金制度改革”，明年公积金贷款将有哪些利好？

中央定调以后，2026年公积金改革力度范围有望进一步扩大。

有可能，主要针对以下这几个方向(最终以各地发布政策为准）。

一是提取的范围拓宽，额度再增加，门槛降低等。

毕竟现在在一线城市的房价，房租压力还是挺大的。如果你有公积金，刚好满足你的租房买房需求，或房屋改造，那么就应该发挥其作用。

二是有可能取消一些不合理的限制。

比如异地提取使用，可能得到进一步的放开。以及异地提取流程简化等。

三是专家建议，推进公积金的房贷利率补贴等有关工作。

以及不局限租房支付，还有可用于子女教育、大病医疗、老旧小区改造等，更好发挥公积金的作用。

四是未来的“好房子”定义更明确，房子建设更注重高品质，绿色环保，允许更高的贷款额度，更低的利率。期待！

期待公积金贷款改革，面向更为广阔的人群。国企兜底，公积金好政策层出不穷，服务于民，惠及更多人，也让更多人愿意使用公积金贷款。

同时在建设好房子上，开发商应更注重良心打造。特别是期房，完成使命事关重要。不要买了期房的人，还担着烂尾楼的风险。

个人也很期待楼市稳扎稳打、向欣发展，这样各行各业也会紧跟其上↑。

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