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2025-12-25 0
人口告别世界第一？二孩催生无效后，国家终于向住房出手了
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2025年12月25日 04:40 1
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没人能想到，稳坐几十年的 “世界人口第一” 位置，说丢就丢了，曾几何时专家打包票，政策闸门一开，二孩三孩就会扎堆来，结果被现实狠狠打脸。
为啥我国生育率越来越低，国家又会怎么解决这事？
其实国家早就注意到人口增长放缓的问题，2015年就放开了全面二孩政策，希望能鼓励大家多生孩子。
但实际效果并不理想，政策放开后，出生率只在2016年稍微涨了一点，之后就一路往下走。
从总和生育率来看，2018年还有1.55，2020年就降到了1.28，2021年更是低到1.16，虽然2022年稍微回升到1.18，但整体还是处于很低的水平。
这说明单纯放开生育政策，很难让年轻人愿意多生孩子，大家常说的“生不起、养不起”才是核心问题，而其中住房压力又是最突出的一块。
可能有人会问，住房和生孩子有啥关系？
其实这两者联系特别紧密。现在养一个孩子的成本很高，其中住房成本占了很大比例。
中国社科院2020年的研究就显示，房价每上涨1000元/平方米，已婚女性的生育意愿就会下降1.8%-8.8%。
长三角地区41个城市的数据分析也发现，房价涨幅每增加1%，生育率就会下降0.2个千分点。
就拿大城市来说，0-17岁孩子的平均养育成本里，住房成本占比超过40%，上海更是达到了101万元的平均养育成本，这让很多家庭连生一个都犹豫，更别说生二孩了。
年轻人结婚要买房，生了孩子之后，为了孩子上学还要考虑学区房，这些都是实实在在的压力。
过去很多地方的优质教育资源都和学区房绑定，一套学区房动辄几百万，价格高得让普通家庭望而却步。
而且就算买了房，房贷压力也很大，30年期的房贷月供往往要占家庭收入的40%-50%，剩下的钱用来养孩子、支付教育费用就很紧张。
还有些年轻人没能力买房，只能租房住，居住不稳定，也不敢轻易生孩子。数据显示，背负房贷的家庭生二孩的概率，比没房贷的家庭低23%，租房的家庭生育意愿比有自有住房的低18%。
除了买房贵，住房面积也制约着生育意愿。
现在很多家庭买的都是小户型，生一个孩子还能将就，要是生二孩，就需要更大的居住空间，换一套大房子又要花更多的钱，这又给家庭增加了新的负担。
东京的相关数据也能说明这个问题，有两个以上孩子的家庭中，78%因为住房不足放弃生三孩，咱们国家一线城市里，只有23%的家庭住房面积超过90平方米，远远满足不了二孩家庭的基本需求。
这些现实问题不解决，就算国家鼓励生育，年轻人也不敢轻易尝试。
正是看到了住房压力对生育的制约，在二孩催生效果不佳后，国家终于把发力点放到了住房上，各地也纷纷出台了针对性的政策。
比如呼和浩特就推出了“生娃送学区”的政策，二孩家庭的孩子可以遵循“幼随长走”“就近择优”的原则选学校，三孩家庭更是能在全市范围内自由挑选优质学校，这直接打破了学区房的限制，相当于给多孩家庭省了几十万的学区房费用。
除了学区房政策调整，很多地方还直接给多孩家庭发放购房补贴。
青岛规定，二孩家庭购置新建商品房给5万元一次性补贴，三孩家庭给10万元；武汉对二孩、三孩家庭购买新城区新建商品住房，分别给予6万元、12万元补贴；浙江义乌的三孩家庭购房补贴更是达到20万元，还能和首次置业补贴叠加。
北京则调整了公积金政策，二孩及以上家庭申请公积金贷款，可贷款额度上浮40万元，这些政策都是为了直接降低多孩家庭的购房成本。
国家层面也在统筹推进住房政策调整，2025年底的全国住房城乡建设工作会议明确，2026年要着力稳定房地产市场，支持居民刚性和改善性住房需求。
会议还提出要优化保障性住房供应，收购存量商品房用作保障性住房、人才房等，同时推进“好房子”建设，让大家不仅能住上房，还能住上好房子。
这些政策的核心就是要通过多种方式，缓解住房压力，让家庭在考虑生育时，不用再被住房问题困住。
其实现在学区房价格已经出现了普遍下跌，呼和浩特不少学区房跌幅超过30%，杭州著名的学军小区学区房从2021年的12万/㎡跌到现在的5万/㎡，北京也有学区房跌幅超过40%。
这说明学区房的“垄断”地位正在被打破，此时出台“生娃送学区”这类政策，既顺应了市场变化，又能切实降低生育成本。
而且国家推进的住房政策调整，不是单一的补贴，而是形成了从购房补贴到租住支持、从公积金优惠到保障性住房供给的全链条体系，就是要全方位解决住房和生育的衔接问题。
国家向住房出手，本质上是找准了问题的根源，通过调整学区房政策、发放购房补贴、优化住房供给等实实在在的措施，降低家庭的住房和生育成本。
这些政策能不能起到效果，关键看能不能真正落地见效，让年轻人感受到住房压力的减轻，让更多家庭敢生、愿生。
随着这些政策的逐步推进，希望能慢慢改善人口结构，让社会发展更有活力。
文献参考：
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