马云预言“应验”了？2026年的房价，已经出现4个信号！

热点资讯 2025年09月13日 13:52 2 admin

马云8年前的楼市预言准得可怕，2026年房价必须关注4个信号。2017年马云在一场金融论坛上提出“房价如葱”的预言，当时沉浸在“房价永涨不跌”情绪里的购房者，还以为这位“电商教父”不懂房地产行业的运行逻辑。

虽然房价距离葱价还有十万八千里的差距，但是房价回归理性的趋势已经非常明显。今年前7个月全国新房成交均价约为每平方米9613元，相比前几年万元以上的水平明显下降。

以前“多贵也不愁卖”的一线城市二手房，也没有在楼市寒冬中走出独立行情。从以下4个信号来看，2026年楼市恐怕还会延续“房价如葱”的走势。

一、萎缩的婚房需求

作为房地产刚需市场最重要的组成部分，婚房可以说是过去几十年支撑房价持续上涨的“核动力”。在马云作出“房价如葱”预言的前一年，全国70个大中城市房价年度涨幅突破10%。如果没有1142.8万对登记结婚的新人买单，2016年的楼市很难出现如此火爆的行情。

虽然“新婚姻登记条例”已经大幅放宽结婚登记的证件限制，但是上半年的结婚登记对数还是只有353.9万对。

压力山大的年轻人显然不会因为“结婚不用户口”冲动结婚，现在婚庆公司、酒楼等“婚庆产业链”已经感受到浓浓的寒意，开发商再也不能指望“婚房”的业绩。

为了鼓励年轻人“为国结婚”，很多地方出台了现金奖励政策。比如，广州白云南岭村的村集体经济组织成员，可以领取最高4万元的“初婚补贴”。浙江上虞则为办理结婚登记的新人，准备了一份包括餐饮服务、床上用品等婚庆消费项目在内的1000元电子消费券大礼包。

不过这些地区性的政策很难改变全国结婚人数下滑的趋势，专家预测我国结婚登记对数很可能在2026年跌破600万关口。失去婚房支撑的楼市，很难避免“房价如葱”的趋势。

二、人口负增长的趋势

截至目前我国已经连续三年人口负增长，人口基数下降是本轮楼市寒冬最主要的宏观因素。按照国家信息中心经济预测部作出的判断，我国的人口负增长趋势至少会延续到2090年。

那些夫妻双方都是独生子女的家庭，将来至少可以继承两套房产。如果“独生子女夫妻”也选择只要一个孩子，他们的后代根本不用发愁买房问题。最近几年很多城市出现的二手房挂牌量激增现象，就和人口负增长引起的楼市供过于求有关。

下半年国家出台的育儿补贴、免费学前教育等惠民政策，确实可能带来一波生育高峰，但是“国家催生”显然很难逆转人口负增长的趋势。一方面我国60岁以上人口已经超过3.1亿，这个占总人口22%的群体迟早会离我们远去，另一方面我国适婚群体的性别失衡问题非常明显，00后中每100位女性要对应115到116位男性。