马云的预言要成真？如果不出意外的话，2026年房价要迎来两大转变

十大品牌 2025年11月28日 18:45 1 cc

2017年马云谈到房子以后不会贵，人人都能买得起，这话当时听着像天方夜谭，毕竟那时房价天天涨，没人相信，可八年过去，他没说错，只是没说全，2024年他花66亿在香港买了一栋写字楼，有人批评他打脸，其实他买的不是住宅，是稀缺的商业资产，住宅和写字楼根本不是一回事，他当年劝大家不要急着买的是普通住宅，不是核心地段的商业地产。

现在的房价情况已经大不一样了，不同地方差别很大，鹤岗和鄂尔多斯那边房子很便宜，一平米只要几千块，一套房不到五万就能买下来，但北京金融街和上海陆家嘴的好房子还在涨价，学区房甚至要二十万一平，同一座城市里，西城海淀动不动就十万以上，房山昌平有些地方却连三万都不到，以前大家总以为买房肯定能赚钱，现在这种想法早就过时了，选对位置才是关键，要是买错了地方，可能好几年都卖不出去。

国家这几年在调整方向，2021年发布文件说要重点发展保障性租赁住房，主要面向年轻人和新市民提供支持，开发商不再依赖拿地挣钱，债务管控严格，房子不好卖只能转型，现在竞争集中在物业服务、智能设施和绿化环境这些方面，小型房企撑不下去直接倒闭，大公司开始研究如何改造老旧小区，怎样盘活废弃厂房，新增市场空间有限，大家只能在现有资源上想办法。

政策从过去的简单统一转向精准调控，限购和贷款限制逐步放宽，首付比例降到最低水平，利率也达到历史低点，这样真正需要买房的人能够负担得起，政府现在最关心的是确保楼盘按时交付，避免烂尾项目影响民众信心，房产税虽然还没在全国推行，但人大已经完成相关立法程序，许多人都清楚自己手上的多余房产该及时处理，因为未来持有多套房的成本会持续增加。

现在普通人买房子确实需要仔细考虑，对于刚需的人来说，不要只盯着便宜货，要优先挑选位置好的核心区域，选现房或者建成没几年的次新房，办理贷款的时候别把杠杆加得太高，免得市场行情有波动时自己被套住，对于不着急买房的人，可以再等等看，毕竟现在买房主要是为了自己住，不是为了投资赚钱，那些手里已经有多套房产的人更要动脑筋，趁着现在政策比较宽松，赶紧把位置偏远的房子处理掉，换成地段好、质量高的优质房产，这样才能更好地应对通货膨胀。

很多人还没注意到一个变化，互联网正在慢慢改变房价的规律，以前好的学校、医院和工作都集中在市中心，人们必须住在附近才行，现在通过上网就能上课、看病和找工作，地理位置的重要性就降低了，房子更多地回归到居住的本意，炒作的空间被压缩，我认为将来房子不会再成为财富增值的手段，而是变成生活的必需品，买对房子、住得舒服，比什么都重要。

有人还指望靠房子赚大钱，但时代已经变了，过去随便买都能挣钱，现在得选对地方才能不亏本，马云那句话没说错，只是大家理解得太窄，房子确实“不值钱”，但不是所有房子都这样，那些没价值支撑的才跌价，真正稀缺的资源，比如好地段、齐全配套、稳定租客，照样值钱，甚至更贵。