若不出意外，中国一半人口或将涌入到这4个城市，房价或将回升

十大品牌 2025年11月24日 06:55 1 admin

2025年人口与资本正向少数城市群加速汇聚，重庆、上海、北京、成都站上人口第一梯队，广深佛莞持续吸人，杭州、成都等二线强城房市出现结构性回暖

酒桌上的话题变了味，大家不再聊“学区房抢不到”，而是直奔“下一站去哪城”

年轻人选城的尺子，正在从房价，换成产业、成本、服务三件事

说白了，一线机会仍多，可门槛和成本把人拦在门外；

新一线把产业做细、把生活半径缩短，像是把门开在了更合适的高度

人口净增正在从“全国撒网”转为“城市群抱团”

2024年全国新增城镇就业人口里，58%被四大城市群和成渝双城吸走；

到了2025年，国家发改委估算未来五年70%以上的净增人口会锁定在二十来个中心城市群

换句话说，资源继续往头部聚集，谁能承接得住，谁就有下一程的红利

把镜头拉近到“第一梯队”

重庆常住人口3190万、上海2480万、北京2183万、成都2147万，四城排在全国前列，这是今年摆在台面上的硬事实

不少人据此喊出“半数人口要涌向四城”的口号

“一半人口将涌入四城”的说法流传甚广，但需谨慎看待来源与口径

更关键的是看产业与生活的承载力，而不是只盯着总人口

在广东，流动的脚步声几乎没停过

2025年2月春节后，广深佛莞都挤进全国热门迁入地前十；

同年8月通信运营商数据显示，广东月均常住人口约1.15亿、月均流动人口超5063.8万

大湾区的“产业完整链”把研发、工厂、资本绑在一起，流动人口一路顺着产业走

我在深圳北站见过一个场景：拉着小行李的工程师边回消息边上车，隔壁座的模具师傅聊着东莞的新订单，车厢像一段缩小的产业链

杭州和成都，正在把“能喘气”变成一种现实的选择

2025年1—10月，两地常住人口增量均超10万人，二手房里改善型成交占比超过45%

杭州、成都这样的净流入型二线强城，正在成为房地产与就业的“双增长极”

周末在杭州滨江的咖啡馆，常能听到三种聊天：直播新玩法、跨境支付的坑位、游戏出海的版本号——这就是阿里系留下的生态惯性在起作用

成渝制造业对专业技术与技能类人才的需求占比达87.4%，低空经济等新赛道人才“重度缺乏”

更扎心的是，岗位真空比房价故事更有吸引力

我在成都二环一个地铁口看到招工牌，上面写着“智能装备技师、带项目加薪”，旁边的小面馆老板补了一句：“最近年轻人来得多，包子都卖脱销”

岗位密度就是生活热度

资本也在做选择

2024年中国独角兽372家，总估值破1.2万亿美元，前沿科技企业占比70.2%；

到2025年《胡润全球独角兽榜》显示，中国343家独角兽里北京75家、上海64家、深圳37家、广州24家

长三角与大湾区集聚全国约85%的独角兽，深圳是增速最快的城市之一

北京仍是独角兽数量和估值的第一，但今年也出现了人口净流出，与深圳、贵阳、合肥等净流入形成对照

资本已把选择题做完：在“成本+人才+政策”友好处孵化下一家平台型公司

房子这事，先别把它当全部答案

房价的回升若发生，也更可能是“结构性”的，而不是全面齐涨

有业内人士提到，人口净流入叠加改善需求，杭州、成都的二手改善占比走高，就是风向的一个注脚

年初在成都看盘时，几个二环小区房东春节后齐声加价，链家店里一位经纪人小声说：“涨得快的，基本都在地铁口和好学校旁边”

当然，也别忽视那些“便宜房价”的城

东北和中西部一些老工业区，房子确实不贵，但岗位稀薄、产业单薄、公共服务跟不上

如果产业含金量不够，“便宜”就只是空壳诱饵

与之相反的是合肥，十年磨半导体链，长鑫、维信诺、蔚来扎堆

硬产业把城市的吸引力从“短期烟花”变成“长期篝火”

选城怎么选？

先看产业厚度、再算生活成本、最后核公共服务，这三件事把分打高，往往就是下一个红利池

我习惯拿一张小纸，列出通勤时间、岗位密度、幼儿园名额、医保报销比例，最后写一行：这个城市能帮我成长吗？

说白了，别在“爽一时”和“稳十年”之间摇摆不定

远程办公也别忽略

远程模式让“定居”和“就业”松绑，但本地网络、医疗与文化包容度是一条隐形门槛

有开发者在大理写代码，项目卖到硅谷；

也有人在张家口雪场做直播

可一旦生病、孩子要打疫苗、网断了四小时，你就会知道，数字基础设施和公共服务才是长期留人的“底座”

政策的风向更明确

2025年8月，中共中央、国务院提出支持京津冀等打造世界级城市群，推动成渝双城经济圈等成为高质量发展增长极；

国家发改委的估算，把未来五年的净增人口锁定在中心城市群，这等于给“抱团发展”敲了实锤

对中小城市来说，独门产业是唯一的破局选项

对个体，策略要简单清晰

把安全感从“有一套房”换成“能随时动”

一边盯紧新兴产业地图，哪里冒头就去试试；

一边保留移动的自由，别让房贷把脚步锁死

与房价相比，技能与流动性更轻、更灵活，也更能抵御不确定

当你犹豫“房子能不能买”，不妨先问自己：你愿意在哪座城市过早八到晚八？

房子会涨会跌，唯一确定的是

选一个能让你持续增值的城市，才是这场游戏的终极策略

我常记着朋友的一句玩笑：“晚上十一点能好好睡，才算真正的幸福”

这话听着朴素，却是实打实的选城标准

世界在变，地图在更新

城市的争夺战已经开场，我们还在路上

谁先行动，谁就多一张通往未来的船票

把视线抬离楼市，去看背后的技术、人才和全球链条，你会发现：你的一次搬迁，可能正踩在城市成长的节拍上，也可能给下一座城带去新的脉搏

你的强大，是说“不”的底气

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