重磅！国家新规来了：2025年，房子不能超过这个高度，原因是什么

景点排名 2025年06月17日 21:29 5 cc

中国所有高层住宅真的要消失了？

新住宅项目规范明确，未来最高仅允许建造26层、80米高的住宅。

为何此时叫停高层住宅？你手头现有的高层住宅该如何处理？

要知道，国家对高层住宅早有限制。2018年《城市居住区规划设计标准》就规定：大城市住宅最高26层，县城最高8层。

但此后高层住宅并未减少，典型如武汉，到处可见60层、150米以上的高楼。

背后原因复杂：当时城镇化率持续攀升，人口向城市聚集，需增加住房供应；地方政府为修建地铁、高速，需要通过高容积率地块卖出高价；开发商建更多房子，土地价值也更高。

2018年至2021年，是许多城市通过卖地修地铁的最后高峰，尤其是部分中型城市，错过这波机会可能再无地铁。

同时，大城市推进旧改需留政策口子——老城区拆迁重建需补偿拆迁户，成本远高于拿地新建，为吸引开发商参与，只能放宽楼高限制。

加之许多城中村旧改项目已启动，开发商资金已投入，若临时将60层改为26层，成本无法覆盖，没有开发商能承受。

因此，上海静安、深圳白石洲等旧改项目均规划为超高层。

但如今形势已变：北京、上海等大城市出现人口流出，城市不再需要大量住房。当前已竣工待售的现房中，数量最多的就是高层住宅。

此时只要开发商不傻，就不会再碰高容积率地块，甚至巴不得政府回购这类地块，转而购买低容积率地块，开发改善盘、豪宅盘——这类房源如今最畅销。

从去年至今的土拍市场看，所有城市低容积率地块均占主流。

以深圳、南京为例，近六成地块为低容积率，用于建设十几层的小洋房，此类房源光照好、公摊少，十分畅销，部分楼盘甚至“日光”。

且小高层建安成本比高层高10%，可适当溢价，既能稳定楼市价格，也能稳住地价。

政府回购的高容积率地块，多用于建设保障房。考虑到年轻人居住舒适度，保障房不会再建超高层“鸽子笼”。

无论是市场需求还是政策导向，高层住宅已到叫停阶段。此次住宅项目规范用词和范围更严格，未留政策口子，即使旧改项目也仅在楼间距、光照要求上略有放宽。

我预计，政策落地到地方还会进一步加码，比如将限高压至18层、54米。

当前地方政府和开发商已达成共识：不能等房子卖不掉时才建优质住宅，必须提前行动。与之配套的电梯数量、隔音、光照、绿化等标准也将同步提升——虽无法与独栋别墅相比，但居住体验肯定远超此前的高层住宅。

结合近年变化，现有高层住宅的结局或许是：用于租赁，或出售给不符合保障房、保租房申请条件的群体。

这正是“一代房子有一代使命，一代人有一代人的命运”。

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