历史不会重演，但会惊人相似：中国房价很有可能像日本的历史走势

景点排名 2025年05月19日 21:31 1 cc

近期房地产市场持续低迷，众多专家纷纷拿中美日三国房价走势做对比分析。有观点认为中国房价会像美国那样快速触底反弹，也有人担忧会重蹈日本房市长期下行的覆辙。这场关于房价未来走向的讨论，牵动着每个中国人的神经。

纵观美日两国的房价历史轨迹，呈现出截然不同的态势。美国房价在金融危机后仅用六年时间就跌至谷底，随后强势反弹，12年内就突破历史高点。日本则走了一条漫长的下行路，房价持续下跌近20年才企稳，此后缓慢回升，又过了20年，仅新建公寓价格勉强追平往日高点。对照中国2021年房价的峰值，按美国模式推算还需跌两年，按日本模式则要经历15年左右的调整期。

细究中国当前的房市调控政策，诸如降首付、降利率等措施频频出台，这与当年日本政府极力阻止房价下跌的做法如出一辙。美国政府采取自由市场调节，房价得以快速触底。中国选择了强力干预的路径，房价下行节奏被人为放缓，这种调控思路与日本更为接近。从供需关系看，中国正面临人口结构变化、居民购房意愿下降等挑战，这些因素都与日本房市下行期的背景极为相似。