住建部历时两天开会定调，楼市终于要彻底告别旧时代了

抖音推荐 2025年12月24日 11:25 1 cc

上一篇文章详细说了住建部这两天开会，要求从开发端、融资端、销售端三个方面入手整治楼市。

目的很简单，就是为了确保未来购房者买房不再遇到烂尾楼，不再遇到减标减配等情况。

禁止开发商挪用楼盘监管资金，导致楼盘无法顺利交付，这是一件好事。

这也说明未来楼市终于要进入正轨了，也终于要告别“高杠杆、高周转”的旧时代，进入“安全第一”的正轨。

搞清楚这三个制度的作用，再回头看当下的楼市现状，就更明白“强制”的必要性了。

现在的楼市，表面是销售低迷，12月前19天43城新房成交同比还跌了29.1%，本质是信任崩塌。

开发商的产品端说实话也很乱，不少房企为了走量，要么减配降质，要么搞虚假宣传，购房者买账才怪。

好在现在楼市行情不好，开发商要想博得购房者的开心和喜欢，只能拼命的卷产品和服务。

什么排队抢房？不存在的。

什么必须要给茶水费才有买房资格？更是不存在的，这个时候不管你是分期还是低首付，只要你想买房，甚至央行都可以允许你信用修复了。

以前有过一万的债务违约？不用怕，只要不是恶意违约都好说，帮你清楚过往的违约记录，帮你轻松贷款。

虽然是消费方面的贷款，不是房贷，但是对于后期装修、买家具家电也是有帮助的，也能在一定程度上帮助购房者下定决心买房。

过去没有明确的强硬制度，房企靠“钻空子”生存，现在这三大制度从源头卡死漏洞，就是要逼行业告别野蛮生长。

对购房者来说，这绝对是长期利好。

短期可能会觉得新房供应少了——毕竟现房销售需要房企垫资，中小房企可能扛不住，12月土地成交虽然同比涨了53.5%，但溢价率只有1.7%，说明房企拿地还是谨慎。

但长期来看，能留下来的都是资金实力强、产品靠谱的房企，买房再也不用担惊受怕烂尾、减配。

而且随着信心修复，那些观望的刚需族可能会慢慢入场，市场不会再像现在这样冷清。

最后说结论，未来的楼市，不会再有暴涨暴跌，而是朝着“稳预期、保交付、优产品”的方向走。

但要提醒大家，信心修复需要时间，2025年国房景气指数只有91.9，还在不景气区间，短期内市场不会立刻回暖。

但对真正的购房者来说，这恰恰是个好时候——市场越规范，买房的风险就越低。

说到底，楼市的本质是“居住”，不是投机。

这次住建部的强制发声，终于把行业拉回了这个核心。未来买房，不用再看政策风向猜涨跌，只需要看房子好不好、能不能顺利交付就行。

这，才是楼市该有的样子。

说到底，现房虽然会拉长开发商的回款周期，减缓市场供应节奏，但是你看看现在的市场，你不是现房还有多少人敢相信你？

就算你封顶了未来外立面、水电、绿化等也都是未知数。

所以，在恢复购房者信心，更好去化楼市库存方面，任何阻力都显得无力。

天皇亲自出山，日本的反击正式开始?高市早苗憋出了一毒计

发表评论