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2025-07-13 0
谢逸枫：上半年北上广深楼市火爆，堪称从来不会辜负购房者
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2025年07月13日 03:50 2
cc
想买房又怕踩雷的注意了！
2025上半年北上广深二手房成交量集体暴涨，北京同比增20.4%，上海增24%，深圳更猛一季度就涨67.7%。
但市场真回暖了吗？
我看未必。
数据确实好看。
北京单日网签量飙到1386套，上海3月成交2.67万套创四年新高。
专家都说这是市场企稳信号，成交量回升预示房价要反弹。
可细看就发现不对劲——豪宅卖得比菜场白菜还快，上海壹号院这类项目开盘就秒光，北京普通住宅和豪宅价差拉到十倍。
普通二手房呢？
成交量涨归涨，价格还在原地打转。
富人抢豪宅根本不是真刚需。
资产荒闹的！
制造业投资跌到十几年最低，炒股又赔钱，M2增速却维持在11.8%。
有钱人捏着大把现金慌得很，只能往豪宅里冲。
五年期LPR降到3.95%更刺激他们加杠杆，说白了就是避险游戏。
刚需客别被数据忽悠。
成交量上涨背后是房价回调后的试探性入手，北京二手房环比累计涨1.3%能叫大涨？
深圳去年涨48%的神话早凉透了。
现在进场抄底？
小心抄在半山腰。
开发商喊着小阳春，转头就给你玩降价促销。
分化太明显了。
豪宅市场热得发烫，普通住宅温吞水。
经济基本面没大变，失业率摆在那儿，普通人谁敢拼命加杠杆？
成交量回升更像是政策刺激的短期反应。
真要企稳，得看三四线城市啥时候止跌。
数据回暖是真，但别急着高潮。
豪宅抢购和资产荒更说明问题。
刚需该买就买，投资客醒醒吧，分化这么明显，真当还是闭眼买房躺赚的年代？
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