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房地产市场的新一轮救市，终于来了……

抖音热门 2025年12月26日 04:59 1 admin

12月24日，四部门联合印发的购房政策优化通知，以“降门槛、降成本、精准支持”的组合拳姿态，为低温市场注入暖流。从非京籍社保年限的梯度下调，到多子女家庭购房资格的定向放宽，再到房贷利率与公积金首付比例的双重让利，此次被业内称为“史诗级”的松绑举措，不仅大幅降低了购房门槛，更精准击中市场痛点，为2026年北京楼市开启结构性修复通道奠定了坚实基础。

房地产市场的新一轮救市，终于来了……

当2025年中央经济工作会议再次锚定“着力稳定房地产市场”的核心目标，当北上深限购松绑、存量房贷利率下调等政策密集落地，房地产市场的新一轮救市已然全面铺开。不同于以往单一维度的政策刺激，此次救市以“房住不炒”为底线，构建起需求端松绑、供给端托底、保障端补位的系统性支持体系，既是对市场深度调整的精准回应，更是推动行业从“规模扩张”向“质量发展”转型的关键布局。在行业风险尚未完全出清、市场信心亟待修复的背景下，这轮救市的落地节奏与实施效果，将深刻影响房地产市场的中长期走向。

新一轮救市的出台，源于房地产市场供求关系的深刻变革与行业风险的集中暴露。过去几年，房地产行业经历了从高速增长到深度调整的转折，部分房企债务违约、项目停工等问题引发市场担忧，购房者信心持续低迷。数据显示，2025年前11个月，TOP100房企销售额同比下降13.3%，尽管11月全国100个城市新建住宅价格实现环比、同比“双升”，但核心城市新房销售仍面临压力，三四线城市库存高企的问题尚未根本缓解。更为关键的是，房地产作为国民经济的支柱产业，其波动直接影响上下游数十个行业，同时关系到百姓资产安全与民生保障。在此背景下，“推动楼市止跌回稳”被写入2025年政府工作报告，成为全年经济工作的重要任务，新一轮救市政策的出台具备了坚实的政策基础与现实必要性。

房地产市场的新一轮救市，终于来了……


此次救市的核心特征的是“供需两端协同发力”，形成全方位的政策支持网络。在需求端，政策聚焦降低购房门槛、减轻购房成本，精准释放刚性与改善性需求。限购政策实现实质性突破，北上深“外环外”打破购房套数限制，非户籍社保要求降低，二线及以下城市全面放开，部分城市实现“零门槛购房”，极大拓宽了购房群体范围。信贷政策更是创下近十年宽松之最，首套商贷首付比例降至15%，利率低至3%以下，公积金利率降至2.6%，三十城支持公积金支付首付，有效降低了购房者的资金压力。此外，泰州、重庆等地优化公积金提取政策，支持提取公积金支付物业费、放宽存量房提取条件，进一步激活了住房消费潜力。

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供给端的政策发力则更加注重风险化解与存量盘活。在风险处置方面，房企债务重组进入“实质性削债”阶段，融创、碧桂园等头部房企通过债转股、债务展期等方式完成重组，有效降低了行业风险传导压力。同时，房地产融资“白名单”制度常态化，全国“白名单”项目贷款审批金额扩大至6.7万亿元，为项目复工续建提供了精准资金支持，推动“保交楼”从应急攻坚转向常态化防控。在存量盘活方面，多地推进收购存量商品房用作保障性住房，杭州、荆门等城市已落地多个收购项目，收购价较市场价低30%至50%，既消化了市场过剩库存，又完善了保障房供给体系。此外，取消公摊试点扩围、“带押过户”大范围普及等政策，进一步规范了市场交易秩序，提升了交易效率。

从政策实施效果来看，市场企稳迹象已初步显现，但分化格局依然明显。价格层面，11月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.37%，同比上涨2.68%，结束了此前的持续波动态势。成交层面，核心城市二手房市场维持一定热度，2025年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，改善性需求逐步释放；杭州、北京等城市在优质项目带动下，新房成交量保持平稳。行业信心也有所修复，头部房企债务重组的落地打消了部分市场疑虑，土地市场呈现“缩量提质”特征，北上深杭等核心城市土拍热度较高。但需注意的是，三四线城市仍面临去库存压力，中小房企清盘风险尚未完全解除，政策效果的传导仍需时间。

展望未来，新一轮救市政策仍有优化空间，行业转型将持续深化。中央经济工作会议明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，预计2026年北上深等城市限制性政策将进一步优化，降低房贷利率、加大房贷利息抵扣个税力度等举措有望落地。在供给端，“好房子”建设将进入有序推进阶段，各地将进一步规范“好房子”标准，推动行业从“面积炒作”转向“品质竞争”。同时，租购并举制度将持续完善，保租房、人才房供给规模将继续扩大，《住房租赁条例》的实施将保障租房者合法权益，推动形成“租购互补”的阶梯式居住体系。

总体而言，此次新一轮救市并非短期刺激，而是“房住不炒”底线之上的系统性托底，既着眼于化解当前市场风险、稳定市场预期，更致力于推动行业实现高质量转型。随着政策的持续落地与优化，房地产市场有望逐步筑牢“市场底”，但转型过程中仍需警惕局部风险。对于购房者而言，政策红利期为合理住房需求提供了较好窗口期；对于房企而言，唯有聚焦品质提升、优化经营模式，才能适应行业发展新逻辑。房地产市场正告别过去的高速增长时代，迈向更加理性、健康的发展新阶段。

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