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2025-09-04 0
越来越多有钱人偷偷收购“步梯房”？内行说出实情，让我恍然大悟
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2025年09月04日 16:32 1
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前阵子跟朋友聊买房子的事，我俩一致认为，得选电梯房，要是爬楼得多累啊，尤其家里有老人小孩的，拎个重物更是费劲。
可最近我发现个挺奇怪的事，好些有钱人居然在偷偷收购步梯房，有的甚至专门找那种没电梯的老小区看房。
我当时特别纳闷，按说他们不缺买高端电梯房的钱，为啥反倒盯上了步梯房？难不成是有啥我不知道的门道？
直到后来跟一位做房产中介的内行人聊天，我才恍然大悟，原来步梯房是真香啊，难怪有钱人会悄悄入手。
就像网友 @小左自装 说的：逃离高层，换到了步梯房真香，卖掉了电梯房32层顶楼的家，置换成了一套230平的老破大六楼顶复，在32层住了7年，各种不舒服，高层顶楼漏水，因为是平顶，修不好，一下雨水到处跑，外墙也会渗水。而老破大顶楼是尖顶，没有漏水问题。
然后高层物业费是三块、老破大物业费是三毛，老破大顶复产证面积135，实际面积230，楼上一层完全赠送，高层买了地库车位，还要交60元一个月的管理费，老破大地面车位一个月租金才120。而且老破大位置好配套全，出门两百米地铁口、公园、菜场，底商一条街。
为什么步梯房变香了？
步梯房的住宅，一般总楼层是六层左右。别看它现在老旧，但它有几个电梯房根本比不了的优势！
①地段优势
大多数步梯房都建在老城区，要么是市中心，要么在重点学区，都是城市早期发展起来的核心位置。虽然房子老旧，房龄长，但生活非常方便，下楼走几分钟就是菜市场，公交、地铁站就在小区门前，孩子上学近，医院也不远，这种成熟的生活圈是很多新区电梯房给不了的。
更关键的是，好地段的步梯房抗跌，就算房价下跌，步梯房的保值能力也很稳。
所以，每天上楼费点劲，换来出门即享的便利，其实挺值的！
②房价优势
同样地段，步梯房比电梯房要便宜一大截。
为啥能这么便宜？主要是房龄摆在这，又没电梯，小区里的配套也相对简单。
但是，步梯房的公摊面积比电梯房少很多，比方说你买100平米的房子，步梯房实际到手可能有90平米，而电梯房呢？100平米实际到手可能只有70多平米。
要是一些只有50~60平米的小户型步梯房，别看房子的总价低，但是出租的话，租金可不低，所以，不管是自住，还是投资，性价比都很高。
③安全优势
在安全方面，步梯房靠谱多了。
没电梯，就不用怕电梯突然出故障卡在半空，也不用担心突然停电被困在里面，没有钢丝绳断裂的新闻吓到睡不着。
再看楼层，步梯房大多就五六层，要是真遇到火灾、地震这种紧急情况，跑楼梯逃生比高层快多了，心里踏实。
有许多人从高层电梯房换到步梯房，住得太香了！来看看这些网友们的分享：
网友@王饱饱的小生活：
根本劝不了，老婆非要买老步梯房，这是一套20多年楼龄的老房子，一层两户，位于2楼，没有电梯，小区楼龄是旧一点，但窗景确实很吸引人，80万买的房，装修好，每天住在这样自然感满满的家，也值了。
网友@爱家的珍珍：
从电梯房搬到4楼步梯房，整个人都舒服了，比起电梯鸽子笼，这步梯房可太舒服了，没有遮挡，绿树成荫，看不到邻居家，每个窗户看上去都像一幅画。住户少破事儿就少，邻里关系简单，几乎没公摊，每个空间都很大，小孩可以在家里跑来跑去，爬楼梯在我这里不是事儿，当锻炼身体，健身房都省了。
网友@will：
开心！终于从高楼层搬到了步梯房的3楼，3年前，成功卖出高楼层，买了树景房，满眼绿意，走步梯锻炼锻炼，其实挺好，对这个房子真的很满意。
有钱人为什么会收购步梯房？
普通人为了减轻负担买步梯房就算了，为啥有钱人还愿意买这类旧房子？
①投资
有钱人都是非常精明的，你想想，花一两百万买个位置不好的电梯房，还不如花几十万在市中心拿下一套步梯房，租出去，租金回报率在5%以上，而且根本不愁租，毕竟位置摆在那儿。
对于用钱生钱的有钱人来说，大部分的电梯房升值潜力有限，投资金额又大，市中心的步梯房就不一样了，总价低，还占了个好地段，所以选它准没错。
②有拆迁可能
买老步梯房，还有潜在的拆迁机会，这可是不少人悄悄入手的关键原因。
这些老房子所在的地段，往往是城市更新中最先被盯上的肥肉。一旦拆迁，补偿款、安置房、现金补贴，随便哪一样都是赚的，这叫提前布局、低调吸筹。
有钱人眼光准，看得远，玩得花，花不太多的钱买套房，三五年甚至十年后撞上拆迁红利，这太划算了。
优质步梯房怎么选？
①：地段，核心城区，近地铁、近学校、近生活配套。偏离主城的步梯房，别碰。
②：楼层，步梯房的黄金楼层是2–4层，有些一楼潮湿，顶楼可能会冬冷夏热，有漏水问题，这个买房前一定要看好，最好是做检测。
③：户型，最好南北通透、明厨明卫、有阳台。
④：小区可以老，但不能脏乱差，看看有没有物业打理、是不是独门独户水电表。邻居老人多没关系，租客泛滥才要警惕。
⑤：房龄超过30年的要特别小心结构安全问题。最好选框架结构，避开砖混老破旧。
⑥：拆迁可能性可以查，政府城市更新规划、周边有没有项目启动，都是信号。
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