多事之秋——接连传出两名CEO的负面消息，万科到底怎么了？

热点资讯 2025年11月25日 03:23 1 admin

辛杰辞任前还被曝失联23天祝九胜紧跟被刑拘万科人都愣住了

换句话讲，万科这阵子真是多事之秋。10月12号晚上，辛杰跑去董事会递了辞职信，第二天一早深圈都传疯了，说这位上任刚满九个月的董事长突然不干了，也不解释心情。不晓得是不是巧合，网上爆料他失联了23天还没回应完，结果13号公司公告就出来，理由写得干干脆脆：个人原因。大家心里想问：到底是哪门子的个人。深铁内部有员工透露，最近几次紧急会都是微信开到半夜，辛杰头像灰着，消息也不回，气氛有点怪。

董事会那边也没空磨叽，第二十届第二十四次会议同天搞定，黄力平当选董事长。时间点压得这么紧，不少投资人觉得像在抢救。黄力平坐上去不过几个小时，后台就有人统计深铁给万科注资九次，总计260亿，半句客气话都不要，全部指望人脉撑住债务。不说远的，就今年五月那笔80亿股东贷款，签协议那天深圳地铁总部灯亮到凌晨，财务部员工说差点没熬过去。

就这会儿功夫，10月14号又传来祝九胜被采取刑事强制措施。说不准哦，这事对万科的冲击比辛杰辞职还大。祝九胜以前在建行深圳分行干了快20年，2012年跳到万科，楼市正火的时候，这位人脉够硬，大家都认他能化解复杂融资局。一月份他已经把总裁和CEO全部辞了，当时朋友圈还发了一句“人在这儿”，现在看起来像是临别留信。有深圳地产同行讲，春节后没在任何饭局见过他，已经觉得不太对劲。

人员接连出事，背后是流动性越拖越紧。内部账面数据显示，万科靠供应链ABS和发行中票撑日常，不过银行授信要看深铁脸色。辛杰掌握的那些通道，像是把深铁和万科联在一起的细线，他现在走了，没人知道另一头是不是立刻松手。摩根大通之前的报告提过，深铁并没签任何兜底承诺，只是阶段性提供现金。换言之，目前这个管理班子只负责暂时稳住，不代表能找到新路。股价年内跌了2%，而同行平均涨了18%，投资人盯着屏幕干着急。

说真的，万科产品口碑这些年也没拉动信心。老业主吐槽墙面空鼓、精装偷工减料，从武汉到宁波到成都都有投诉贴，售后回电话都要等三天。公司内部自查报告里提到“快速有效、低成本”的原话，听着就像背离了曾经“好房子”那套宣传。开发节奏太快一个节点掉链子，后续回款就慢，现金流更紧。这些细节叠在一起，才让大家对高管离场格外敏感。

再说回权力结构，辛杰本身是深铁的人，他一只脚站国资，一只脚踩在万科项目表上，平常开会老是带着笔记本，谁提需求都让写在纸上排优先级。现在换成黄力平，外界知道的资料有限，更多是见过他在轨交建设项目里处理协调。说不准他在房企这个战场能不能扛住。很多老员工担心那些“只有辛杰知道”的操作流程突然失效，尤其是和银行之间的见面沟通，哪怕换个联系人，也要重新熟悉。

祝九胜这边如果接下来有进一步动作，势必会牵扯过去几年那一堆融资安排。而且他跟不少地方城投合作项目关系紧密，牵扯出来的合同都有时间表。万科内部管理层现在开会几乎全程无手机，有人说怕再出意外。整个行业的人都盯着深圳地铁的下一步，如果是继续放贷款，可能要配合配股稀释股东；如果是松手，那可能就是另一番局面。事情发展到这一步，大家真心想看清楚后面会怎么变。

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