广州一女租客拖欠8天房租，13600元押金被扣，行李被房东打包扔门口律师：擅自打包私人物品或触犯法律法规！

热点资讯 2025年07月15日 07:50 1 cc

7月12日，广州租客陈虹（化名）向广州日报新花城记者反映，她今年2月在广州天河珠江新城一小区租房子住，与广州某住房服务有限公司签订了一年合同。

陈虹提供的合同显示，租期从2025年2月23日起，结束日期为2026年2月22日，每月租金6800元，押二付一，合同上约定“每月23号前支付租金”。

陈虹称，她的租金交到6月23日，此前请求房东宽限15日，并希望用押金13600元抵扣，但房东并不同意。此外，她还跟房东提出过转租，房东回复称需收取转租费、中介费，如转租成功会退一个月押金。不过当时是6月24日，如她要求转租，需要再交一个月租金。

6月30日晚，房东要求陈虹补交租金，否则将清退物品。

陈虹提供其与“御景房东”的聊天记录显示，7月1日下午4时，“御景房东”对陈虹称：“根据合同约束，你已拖延租金7天，按照合同约定收回该房屋，并解除合同，没收押金，并清理你的个人物品，请自行上门拿走，如有物品丢失自行承担。请知悉。”

陈虹称，她当时在广西桂林工作，无法返回处理。

陈虹称，7月1日男房东在未经过她同意的情况下，进入她租住的房子，将她的行李打包多袋，并将其中一袋行李放在出租屋外。

陈虹说，她才23岁，她的内衣、内裤等私人物品被两名陌生男性打包收拾，让她感觉“生理不适”，行李中还有病历单等隐私信息。陈虹称当日报了警。

7月6日，她返回广州，行李已被房东杂乱打包成多袋，由于物品混乱，她仅初步检查了部分物品，未全面核对是否有遗失。

陈虹说，13600元押金金额足以购买优质服务，但房东却以粗暴方式对待租客。她表示会起诉房东，要求退还押金并追究责任。

房东：

上门前多次通知租客补交租金或搬离

记者联系上与陈虹对接的梁先生，其称是房东。

梁先生称，陈虹在6月23日当月租金到期后未再交租，因此他才上门打包陈虹的行李。他表示，在上门前多次通知陈虹补交租金或搬离，但陈虹并未配合，根据合同，中途退租，押金13600元不予退还。

对于陈虹以押金抵扣15天宽限期的方案，梁先生回应：“很早就跟她沟通了，正常交15天房租就能宽限15天，但她不肯接受，也不搬走。”

对于打包陈虹的内衣裤，梁先生称：“她拖欠我的房租，我不找她麻烦就算好了，她现在还来投诉？对她拖欠我房租半个多月的损失，我没让她赔偿。”

梁先生称，7月1日，在多次与陈虹沟通无果后，他和另一名男性上门将陈虹的行李打包。

头条号作者“大兵叔叔”@大兵叔叔对此进行了分析。

律师：擅自打包私人物品或触犯法律法规！

其实，从法律角度来看，首先是房东是否有权处理租客个人物品。

根据《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

租客在租赁期内基于租赁合同对房屋及自己存放于房屋内的物品享有占有使用权，即便租客欠租，房东的债权也并不自动转化为对租客物品的处分权。房东擅自打包并扔掉租客私人物品，明显侵犯了租客对物品的占有使用权和财产权。若打包过程中造成物品损坏、丢失，房东需承担赔偿责任。

此外，若租客的行李中包含内衣、内裤等私密物品，房东擅自打包这些物品的行为，还可能触犯《民法典》第1032条“自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权”的规定，侵犯租客隐私权。

其次是房东是否可以因租客违约8天就解除合同并不退押金。

依据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

在这起事件中，陈女士确实存在迟延支付租金的行为，但仅迟延8天，是否构成根本违约，能否让房东据此解除合同，要具体分析。

如果租赁合同中明确约定迟延支付租金超过一定期限（比如合同约定超过5天未支付租金，房东有权解除合同），那么房东依据合同约定有权解除合同。

但即便有权解除合同，房东也不能直接没收押金。押金的性质是一种担保，目的是担保租客在租赁期间妥善使用房屋、按时支付租金等义务的履行。

所以，虽然租客延迟缴纳房租，作为房东，可先书面通知租客在合理期限内支付，若租客仍不支付，再通过向法院起诉等法律程序，按法定程序处理相关事宜，避免因自身不当行为承担法律责任；租客若认为自身权益受到侵犯，也应及时收集证据，通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的合法权益。

（零度时评综合宁波晚报微信公众号、头条号作者@大兵叔叔）

仅代表律师观点，不代表零度时评立场

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