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2025-05-09 0
又一地产巨头暴雷！创始人曾是南通首富，如今负债2068亿终止上市
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2025年05月09日 00:30 2
admin
本文陈述所有内容皆有可靠信息来源，具体资料赘述在文中结尾
他从一个只揣着几千块钱的泥瓦匠起步，建起了身家百亿的商业帝国，成为南通的首富。
然而短短几年后，他创办的企业背负超过两千亿的债务，股票退市，变成了法院里的被执行人。
作为中南建设的老总陈锦石，为什么会经历这样的大起大落？现在情况又如何呢？
陈锦石
从穷小子到千亿身家
1962年，陈锦石出生在江苏南通海门一个贫困家庭，他两岁丧父，母亲独自拉扯四个孩子，日子过得相当艰难。
为了减轻家里负担，陈锦石十几岁便去工地当小工，搬砖和泥。
陈锦石
可他不甘心一辈子卖苦力，知道这样永无翻身之日，所以开始不断“折腾”，不仅贩卖过建材还倒腾过水果，但都没能掀起什么浪花。
然而在1988年，26岁的他却迎来了人生里最大的转机。
那年他揣着东拼西凑来的几千块钱，带着二十多个老乡奔赴山东东营，重操旧业干起了建筑，当时的建筑市场竞争非常激烈，他们这些外来队伍想站稳脚跟，谈何容易。
但陈锦石有股子韧劲，硬是带着队伍咬牙坚持了下来，他们从分包小工程做起，一步一个脚印，后来终于成立了自己的开发公司，“中南建设”的家底，就是这么一点点积累起来的。
要说陈锦石的运气也确实不错，他的公司在1993年正式成立，恰好赶上了中国房地产市场此后近二十年的黄金发展期。
借着这股东风，“中南建设”迅速膨胀，一度成为华东地区都排得上号的房企。
到了2009年公司成功上市，陈锦石的人生也攀上了第一个高峰，最风光的时候，“中南建设”在全国百强房企中位列第14，他本人也凭借140亿元的身家，登顶南通首富。
那时的“中南建设”，在南通当地简直无人不晓，公司位于海门镇的总部大楼，建得气派非凡，方圆几里都难觅对手。
然而楼起得快，塌得也可能快，中南建设和许多同行一样，走的是高杠杆、高负债、高周转的路子，在市场行情好的时候，这种模式能让企业像滚雪球般迅速扩张。
可一旦政策收紧、市场转冷，紧绷的资金链就成了悬在头顶的达摩克利斯之剑。
2020年，“三道红线”政策出台，给房企的融资戴上了紧箍咒，“中南建设”不幸三个指标全部踩线，被划入“红档”，融资渠道骤然收窄。
有些讽刺的是2020年恰恰是中南业绩的顶峰，全年合同销售额突破2200亿元，或许正是这份“功成名就”的感觉，让58岁的陈锦石在那年的业绩发布会上，高调宣布将这个近2000亿的庞大摊子，全面交给85后女儿陈昱含。
陈昱含
子承父业在民营房企中并不少见，比如碧桂园的杨国强与杨惠妍，当时外界普遍认为，这又将是一个二代顺利接班的范本。
谁知在陈昱含全面接手后，公司的经营状况便急转直下，从2021年到2023年，中南建设连续三年亏损，累计亏损额高达178亿元，房地产的寒冬远比预想的更为凛冽。
特别是中南过去偏爱在三四线城市推行“大盘模式”，建设大型社区，战线拉得很长。这种模式在市场下行时，资产贬值速度快，变现也更为困难。
想当年2005年陈锦石正是凭着这种胆识，用几千万的本钱撬动了南通CBD这个数十亿的大项目，一战成名，但时移世易，曾经的成功经验，却始终没有跟上时代发展。
为了追求规模，中南也曾有过一段“疯狂”时期。2015年，由于“大盘模式”周转较慢，业绩一度出现下滑，陈锦石不惜重金从阳光城挖来了明星职业经理人陈凯。
陈凯
陈凯一上任，就给中南定下了未来三年净利润增长分别不低于240%、560%、1060%的惊人目标，更令人咋舌的是，这些看似不可能完成的目标，后来居然都实现了。
这背后，是极致的周转速度和不断加码的杠杆在推动，但这样的增长，如同在沙滩上建造楼阁，根基并不稳固。
2022年，中南的窟窿越来越大，营收和净利润双双探底，公司不得不为“保交楼”四处奔波。其股价更是一路下挫，惨不忍睹。
截至2023年底，公司总资产为2269亿元，总负债却高达2068亿元，而账面现金仅有区区75亿元，其中还有近一半是受限资金，基本上已无多少余粮。
期间也并非没有出现过一丝希望的曙光，2024年初有“中国私募之王”之称的单伟建，其执掌的太盟投资一度表示要与中南洽谈合作，以化解债务，他的表态一度让市场为之沸腾，中南的股票甚至因此涨停。
单伟建
可惜深交所的一纸风险警示和问询，加上中南自身也承认合作尚无实质进展，这股热潮很快便冷却下来，中南在三四线城市的大量土地储备在当时的市场环境下，无疑是烫手的山芋。
最终因连续20个交易日股价低于1元，“中南建设”触发了退市条款，2024年5月9日，公司股票正式停牌。三十多年的心血，连同11万多股民的期待，一同化为泡影。
2024.05.16《昔日千亿房企告别A股！*ST世茂、ST中南锁定面值退市
陈锦石也从曾经的南通首富，变成了身负巨额债务的被执行人，据报道截至2024年5月，他涉及的被执行金额已超过33亿元。
回看陈锦石这一路，从5000元起家到身家百亿，再到如今负债累累，着实令人唏嘘。
图片来源：人民网江苏频道《中南建设将被终止上市，董事长为前南通首富》
他确实吃过苦，也抓住了时代的机遇，将一个小小的施工队发展成为地产巨头，即便是面对最后的残局他也没有选择彻底放弃，这份不服输的劲头，也算是一条汉子。
然而商业世界的规则就是如此残酷，一步行差踏错，或者当整个行业的逻辑发生根本性改变时，再强大的信念，有时也显得有心无力。
信息来源：
1.中国新闻网2024.06.25《中南建设将被终止上市，董事长为前南通首富》
2.金融界2023.04.04《中南建设2022年营业收入590.4亿 归母净亏损91.71亿》
3.界面新闻2024.05.16《昔日千亿房企告别A股！*ST世茂、ST中南锁定面值退市》
4.人民网江苏频道2024.06.26《中南建设将被终止上市，董事长为前南通首富》
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