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房产证上的人去世了，家人一直住着，“不办过户”行不行？

十大品牌 2025年12月20日 14:00 1 admin

说到房产证上那个人去世的事儿，这事我还真听过不少。前阵子邻居家里就碰上了，老人去世，家里人一直住着，也没谁着急去办过户。按理说，房子还在，日子也照过。可你真问一句，这样安不安全？我还真觉得悬。看着平平稳稳，其实后头藏着不少麻烦事。要是早点知道这些，估计不少人都得琢磨琢磨。

房产证上的人去世了，家人一直住着，“不办过户”行不行？

01 情感牵扯太深

有些事儿你说不上来，就是心里过不去。像房产证上还留着老人的名字，不少人觉得那是种念想，改了名心里难受。这种事吧，能理解，毕竟都有感情。但老实说，房子这东西，你留着名字没啥实际用，真要碰上事儿，情感那关过了，现实的麻烦才刚开始。要我说，纪念归纪念，手续还是得办，别到最后想留的东西反倒保不住。

02 手续太繁琐

其实大部分人不是不想办，是一想到办手续头就大。要什么死亡证明、亲属关系证明，跑公证、交税，一套下来真是糟心。谁有那个耐心天天往外跑？有时候还得请假，折腾上好几周。可问题来了，你不办，这房子就一直卡在那儿，动也动不了。到时候真要卖、要用，光等这些证明就得急出病来。

房产证上的人去世了，家人一直住着，“不办过户”行不行？

03 家庭矛盾一触即发

这种事一开始看着风平浪静，真要分钱分房，平日里说得好听的亲戚，立马原形毕露。尤其有好几个继承人的，谁都觉得自己应该多占点。有的还没开口就先记仇，什么“我照顾老人多”“我出的钱多”，一句话，矛盾全来了。没过户前，大家还都能忍一忍，真要办了，反而容易起争端。可你越拖，矛盾只会越积越大，最后闹到法院，那就不只是钱的问题了。

房产证上的人去世了，家人一直住着，“不办过户”行不行？

04 误以为没关系

要说最常见的误区，就是觉得房子写谁的都一样，反正自己住着。可真不是那么回事儿。只要房产证还在去世那个人名下，房子就不是你说了算。你想卖，没戏；想抵押，办不了；哪天遇上拆迁，还拿不到赔偿。时间一长，证明材料找不着，连自己是谁的继承人都说不清。到时候别说卖房了，连住都住不安生。

05 债务风险被忽略

还有个细思极恐的点，很多人根本没意识到。万一原房主还有啥外债没还清，房子很可能直接被法院查封拿去还债。你明明一直住着，结果一纸判决下来，房子说没就没。到时候哭都来不及。别觉得这事离自己远，真发生过不止一回。

06 流程其实没那么可怕

说回正事，真要过户，其实也不是上天难。流程大概就是先确认一下都有哪些继承人，然后备齐证明——像死亡证明、亲属关系证明、房产证、身份证这些。接着去公证处办个继承公证，拿到合法证明。最后一站是去不动产登记中心把名字过了。这事看着糟心，其实按部就班也就那回事儿。图一时省事，结果事儿越拖越大。

07 农村房产还有额外坑

房产证上的人去世了，家人一直住着，“不办过户”行不行？

08 身边真实案例

我身边有个很典型的例子。那家老人去世十几年，房子一直没过户。开始也没啥事，后来拆迁补偿下来了，亲戚们全冒出来了，谁都觉得自己有份。结果证件找不到，证明谁是谁都费劲，闹了好几年，钱没拿到，气也伤了。说到底，最怕的就是拖着不动，等到真出事，想办都来不及。

09 早点办才是省心

讲真，这些流程你早晚都得过一遍。早办晚办的区别，就是自己能不能省心。趁材料还全，家里人还在，矛盾没激化，赶紧把手续理顺了，后头真能省不少麻烦。别看现在觉得麻烦，等哪天真用得着，才知道当初的决定有多明智。

生活里这些事，真没啥侥幸可言。房子虽然只是个物件，可关系到一家子的安稳。该办的手续早点办，别等到将来后悔。你身边有遇到过类似的情况吗？或者你怎么看待这事？有啥想法，都可以聊聊，说不定还能帮到别人。


来源 | 屁桃3359 自营微信公众号

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