黄奇帆再次预言未来房地产，今年已经应验，明年或大概率也是对的

十大品牌 2025年08月06日 00:32 1 cc

在纷繁复杂的房地产市场中，能够准确预判其趋势的人实属罕见，而黄奇帆无疑是其中的佼佼者。

早在六年前的一场论坛上，黄奇帆便语出惊人：“未来十几年间，中国每年的新房交易量将从17亿平米逐渐缩减至10亿平米以下。”

这一观点在当时遭到了不少质疑，毕竟那时楼市正热，炒房者络绎不绝，开发商也是拿地建楼不亦乐乎，黄奇帆的“冷水”自然难以被接受，甚至有人指责他是在刻意唱衰楼市。

黄奇帆之所以敢如此断言，其实有着充分的理由支撑：

①中国的城镇化率已经逼近65%，距离70%的天花板不远，寄望于农民大量进城购房已不切实际。

②众多城市开始推行旧改，大拆大建的时代已然落幕。

③与20多年前人均住房面积仅6-7平米相比，如今已跃升至40平米以上，居民对房产的需求正逐渐趋于饱和。

那么，黄奇帆的预言是否真的应验了呢？数据给出了答案。

2021年新房成交量还高达18亿平米，但到了2024年，这一数字已骤降至9.7亿平米，降幅高达12.9%。

而进入2025年后，上半年新建商品房销售面积仅为4.58亿平米，同比下降3.5%。

预计全年成交量也将跌破10亿平米大关。

由此可见，黄奇帆对房地产市场的预判确实精准无比。

除了黄奇帆当时提及的原因外，新房成交量下滑还受到另外两个因素的影响：一是我国结婚人数持续减少，2024年结婚登记人数仅为610.6万对，同比下降20.5%，这直接导致了对婚房的需求大幅缩减。

二是房价已经历了三年多的下跌，投资房产的赚钱效应荡然无存，许多家庭担心房价继续下行，因此选择持币观望。

对于未来房价的走势，黄奇帆再次给出了自己的判断：“未来十年，房价的平均涨幅将低于GDP增长率，既不会出现大幅上涨，也不会大幅下跌。"

从当前的数据来看，黄奇帆的这一预测极有可能再次成真。

6月份，百城二手住宅均价每平方米为13691元，环比微跌0.75%，同比更是下跌了7.26%。

房价正如黄奇帆所预料的那样，保持着“稳中有降”的态势。

这主要是因为虽然房价处于长期调整中，但跌幅有限。

政府不断出台取消限购、降低房贷利率、降低首付比例、减免契税和增值税等救市政策，这些措施在短期内有效稳定了房价，避免了其大起大落。

面对当前的楼市形势，普通人又该如何抉择呢？首先，对于刚需购房家庭而言，当前正值政策鼓励购房的最佳时机，可以考虑入手置业。

但切记要合理规划财务，确保每月房贷还款额不超过家庭总收入的30%。

其次，对于改善型购房家庭来说，由于国内房价整体仍处于下跌趋势，不妨等待房价进一步去泡沫化后再做打算。

最后，对于投资型购房者而言，鉴于未来房价仍有下跌空间，切勿盲目抄底，以免被套在历史高位而追悔莫及。

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