中央部委定调，红利井喷，2025 年 7 月起所有房主，要做好 7 个准备！

十大品牌 2025年06月13日 13:32 1 cc

从降低购房门槛到减轻房贷利息负担，从出台“好房子”规范标准到加快消化存量商品房……今年以来，多部门联合推出房地产政策“组合拳”，各地积极调整优化房地产政策，多措并举提升政策的精准性和有效性，持续推动房地产市场保持总体稳定。

5月，贷款市场报价利率（LPR）迎来今年首次下降。降息政策出台后，不少银行迅速跟进调整，北京、上海等一线城市多家银行将首套房贷款利率调降至3.05%。

在 2025 年，房地产市场迎来了重大的政策转向。中央部委的一系列定调，预示着房地产行业正处于深刻变革的节点。从中央经济工作会议，到住房城乡建设部等各部门的工作安排，一系列围绕促进房地产市场止跌回稳的政策正加速落地。对于广大房主而言，理解这些政策并做好相应准备，关乎自身资产的保值增值以及生活质量的提升。

一、政策红利密集释放

（一）需求端刺激全面升级

各地区各部门正大力因城施策调减限制性措施。部分城市已经放宽了限购、限贷政策，降低了购房门槛，使得更多人具备购房资格。同时，在公积金政策方面，支持 “既提又贷”，扩大了公积金的使用范围，让缴存者能够更灵活地运用公积金解决住房问题。并且，市场预期公积金贷款利率可能适时下调，这将直接降低购房者的贷款成本。例如，在一些城市，已经对多子女家庭、人才购房等特定群体给予公积金贷款额度上浮等优惠政策，切实减轻购房负担。

（二）供给侧改革稳步推进

允许专项债支持地方政府收购存量商品房转保障房，这一举措在 2024 年广州、深圳等地试点后，2025 年预计在全国范围内大规模落地，落地规模有望超 5000 亿元。通过将存量商品房转化为保障性住房，一方面可以有效去库存，另一方面也能增加保障性住房的供给，缓解住房供需矛盾。同时，加力实施城中村改造（目标 150 万 - 200 万套）和危旧房更新，不仅改善了居民的居住条件，还带动了相关产业链的发展，促进房地产市场的良性循环。

（三）房企融资环境改善

房地产融资协调机制不断扩围 “白名单”，2025 年预计审批金额高达 8.54 万亿元，并且实际放款率将提升至 50%。这对于房企来说，意味着资金压力将得到有效缓解，能够更有保障地推进项目建设，减少烂尾楼风险，保障购房者权益。同时，资金的注入也有助于房企提升产品质量和服务水平，推动行业的整体升级。

二、房主需做好的 7 个准备

（一）了解房产价值变化趋势

随着政策的调整以及市场供需关系的变化，房产价值也会随之波动。在核心城市的优质地段，由于需求旺盛，房产价值可能依然坚挺甚至有所上升。例如北京三环内、上海内环等区域，土地资源稀缺，配套完善，一直是市场追捧的对象。而在一些库存积压严重的三四线城市，如昆明等地，新房去化率降至 28%，价格同比跌幅超 8%，房产价值可能面临下行压力。房主需要密切关注所在城市的房地产市场动态，包括房价走势、土地出让情况、人口流动等因素，以便准确把握自己房产的价值变化，为后续决策提供依据。

（二）关注交易政策调整

各地纷纷出台了一系列购房补贴与优惠政策，如契税补贴、多子女家庭购房补贴、人才购房补贴等。例如，武汉在 2025 年 6 月 30 日前，购买新建商品住房认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予 50% 补助优惠；符合国家生育政策已生育二孩的武汉市户籍家庭，在武汉市新城区购买新建商品住房的，一次性给予 6 万元购房补贴，已生育三孩的给予 12 万元购房补贴。对于有换房计划的房主来说，要详细了解这些政策，看自己是否符合条件，以充分享受政策红利，降低交易成本。

（三）评估房屋质量与功能

住建部发布的《好房子建设技术导则》明确了 “安全耐久、绿色低碳、智慧互联” 三大标准，2025 年起试点城市新出让地块强制达标。未来购房者对于房屋质量和功能的要求会越来越高。如果房主的房屋房龄较长，质量一般，可能需要考虑进行适当的升级改造。比如提升房屋的保温隔热性能，安装智能家居设备，以提高房屋的竞争力。特别是在二手房交易市场，具备优质品质和先进功能的房屋往往能吸引更多买家，并且可能获得更高的售价。

（四）考虑房产多元化用途

随着房地产市场的发展，房产的用途不再局限于居住。在一些城市，允许存量工业用地转为租赁住房，部分空置写字楼被改造为保障性公寓或长租公寓。房主可以根据自己房产的位置、类型等特点，思考是否有多元化利用的可能性。例如，如果房屋位于大学附近，可以考虑改造为学生公寓出租；如果位于商圈周边，可改造为短租公寓，满足商务出行和旅游人群的需求，从而提高房产的收益水平。

（五）应对租赁市场变化

随着保租房 REITs 规模的不断扩大，租赁市场正迎来新的发展机遇。对于将房屋用于出租的房主来说，要关注租赁市场的变化。一方面，市场竞争可能会加剧，需要提高房屋的装修水平和服务质量，以吸引租客。例如，提供家具家电齐全、装修风格时尚的房屋，并且及时解决租客遇到的问题。另一方面，租金价格也可能会受到市场供需关系的影响而波动，房主需要合理定价，确保租金收益的稳定性。

（六）关注土地政策对房产的影响

合理控制新增商品住宅用地供应是当前土地政策的重要方向。对于去化周期过长的城市，暂停供应商品住宅用地；对于去化周期较长的城市，实行 “盘活多少、供应多少”。土地供应的变化会直接影响到房地产市场的供需关系。在土地供应减少的城市，未来新房供应可能会减少，对于现有房主来说，房产的稀缺性可能会增加。而在土地供应充足的城市，市场竞争可能会更加激烈，房主需要更加注重提升房产的品质和特色。

（七）做好资产配置调整

房地产在家庭资产中往往占据较大比重。在房地产市场变革的背景下，房主需要重新审视自己的资产配置。如果房产占比过高，且所在城市房地产市场存在较大不确定性，可能需要适当减持房地产资产，将资金配置到其他领域，如股票、基金、债券等，以分散风险。例如，一些投资者将部分房产变现后，投资于新兴产业的股票，或者购买稳健型的基金产品，实现资产的多元化配置，提高资产的抗风险能力。

三、政策持续发力，市场前景可期

2025 年对于房地产市场来说是充满变革的一年，中央部委的政策定调为市场注入了新的活力。对于房主而言，积极应对政策变化，做好上述 7 个方面的准备，将有助于在市场变化中把握机遇，实现资产的优化和生活质量的提升。随着政策的持续落地和市场的逐步调整，房地产市场有望在止跌回稳的基础上，实现更加健康、可持续的发展。无论是房产价值的稳定，还是交易的活跃，都将为房主和整个房地产行业带来新的契机。

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