住房问题吵翻天？福利房和商品房不是一码事，差别就在这里

排行榜 2025年12月15日 09:11 3 admin

哈喽，大家好，我是小方，今天这篇，我们主要来看看一个热议话题。

“过去家家有房住，现在反而有人没房”，这到底是社会的进步还是退步？其实很多人讨论时都忽略了关键一点，过去和现在的“房子”，根本不是一回事。

过去的 “有房住”：单位分的福利房

改革开放前，我国实行计划经济，住房都是“单位福利分房”模式，房子由政府或单位拨款建设，产权归国家或单位所有，职工只能租住，每月交象征性的租金。

分配标准也很明确，主要看工龄、职级和家庭人口，比如老职工工龄长、级别高，就能分到面积大一点的房子，1978年，我国城镇人均住房面积只有7平方米，很多家庭是几代人挤在一间筒子楼里，厨房和卫生间都是共用的。

那时候没有商品房交易市场，房子不能买卖，也不能自由流转，想换房只能等单位再次分配，这种模式虽然让大家都有地方住，但居住条件简陋，而且能不能分到房、分多大的房，全看所在单位的情况。

1998年房改后，福利分房制度退出历史舞台，商品房成为住房供应的主体。商品房是房地产企业开发的，产权完整可以自由交易，价格由市场供需决定，既满足居住需求，也带有资产属性。

与此同时，福利房的功能被保障性住房承接，2025年12月，云南省落地了首笔保障性住房再贷款，华夏银行昆明分行发放1.19亿元贷款，支持企业收购已建成的公寓，改造后能提供604套保障性租赁住房。

江苏宿迁的做法也很有代表性。当地有一批闲置的安置房，因为户型和水电成本问题一直没人住。2025年，当地利用政策将这些闲置楼宇改造成2.3万平方米的青年人才社区，本科以上无房人才都能申请，租金比周边市场价低20%。

来自扬州的王心乐2019年到宿迁工作，2023年申请到人才公寓，不仅离公司近，生活成本也大幅降低。

从福利房到双轨制住房体系，其实是住房需求从“温饱”到“品质”的升级。1998年房改后的20年间，商品房带动城镇人均住房面积大幅提升，目前已跃升至世界第三，约1亿居民通过商品房走出了棚户区。

现在的商品房不再只追求面积，更多聚焦绿色、智慧、舒适等品质提升，满足大家的改善性需求，而保障性住房则重点解决中低收入群体、新市民和青年人才的基本居住问题，2025年宿迁还出台了人才公寓建设三年行动计划，计划3年内新增2.1万套高品质人才公寓。

两种住房形态各有侧重，商品房靠市场机制激活供给活力，带动建材、建筑等上下游产业发展；保障性住房则靠政策托底，守住民生底线，二者形成了互补。

其实现在所谓的“没房住”，大多是指没买到商品房，而非没有居住的地方，随着城镇化推进，大量新市民涌入城市，他们的住房需求需要时间逐步满足。

而且现在大家对住房的要求和过去完全不同，过去7平方米就能满足基本居住，现在更看重独立空间、配套设施、居住环境等。这种需求的升级，让“有房住”的标准也在提高。

如今的住房体系正在不断完善，通过盘活存量房源、扩大保障房供给等方式，让不同收入群体都能找到适合自己的居住选择。

住房体系的变迁，本质上是社会发展的缩影。

过去的福利房解决了“有没有”的问题，现在的双轨制则在解决“好不好”、“均不均”的问题。

从“人人有房住”到“人人住得好”，这本身就是一种进步。

未来随着保障体系的不断完善，会有更多人实现安居梦想，住房也会真正回归“为人服务”的本质。

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