马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

排行榜 2025年09月04日 00:32 1 admin

最近听我爸说现在买房真难。北京上海中心区房价还是高得吓人，可是一些远郊和小城市房子卖不动，有人急着出手却没人接盘。前两天表姐想在老家鹤岗买套房，中介说只要三万多就能拿下一套，但为啥没人买呢？原来那边没工厂，年轻人走了，没人愿意去那种地方。

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2020年后房价开始分两路走。一线城市的学区房价格稳得像铁板烧，北京海淀单价12万的房子还抢手，尤其靠近地铁的更贵。但那些离中心远的地方就不行了，通州有楼盘挂了好几个月都没人看，价格越降越低。朋友说他同事在松江买了套房，结果房价跌了20%，现在想卖都找不到买家。

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政策也没啥用。听说政府让银行利息降了，首付能少交，但老百姓还是不敢买。现在买房的人变得特别谨慎，过去大家一窝蜂抢房的场面没了。以前2010年那会儿，谁买早了谁就赚，现在反过来，谁买早了可能亏。开发商日子也不好过，过去那种一开盘就卖光的场景再看不到了，现在得靠打折才能卖出去几套。

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有意思的是，现在连教育都成双刃剑。名校旁的房子还是金贵，北京上海家长认死理，宁愿多花几百万买个学区名额。可那些没学校没地铁的小区，就算降价也无人问津。我同学家在郊区买了房，说是想等孩子上学方便，结果那边连菜市场都没几个，每天折腾半小时去城里上课。

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马云那年说过房价会跌，现在看还真对上号。不过核心区还是例外，毕竟地铁、工作、学校都在一块，生活方便。但要是买外围或者小城市，基本就是砸钱。最近听说2025年下半年政策有调整，但谁都猜不准到底会咋变。

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开发商现在压力大，过去那种捂盘惜售的套路不管用了。现在买房人比价比得仔细，看房看十家八家是常事。有开发商朋友说，现在项目卖不动就得降价，可降价了也不一定有人买，恶性循环。

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说到底现在买房得自己算账。别看报纸上说全国房价涨了多少，其实每个地方都不一样。要是冲着投资去的，建议先看看周边有没有厂子，有没有人住。像鹤岗那样房子便宜，但没人去，那不是机会是陷阱。

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今年秋天我准备毕业，爸妈催着买房。看了好几处，发现确实得挑对地方。核心区贵但稳，外围便宜但没保障。现在只能慢慢看，哪天政策明朗了再说。反正别跟风，得根据自己情况来。

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