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2025-12-26 0
国家定调了！北京打响楼市松绑第一枪，2026将着力稳定房地产市场
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2025年12月26日 20:32 1
admin
文/陆既白
编辑/世界
哈喽，大家好！我是你们的小陆，就在两天前官方又放出消息，北京楼市迎来了新消息，买房政策再次松绑，希望通过这种手段来刺激消费，不过购物门槛再次降低，到底都有哪些群体迎来利好呢？
新政速递：核心调整直击购房痛点
西方圣诞节之际，中国人沉浸在吃饺子、吃苹果的传统氛围中，北京楼市传来重磅消息。
12月24日下午，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京分行、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政从发布当日起正式实施。
这则新政引发广泛关注，毕竟北京作为首都，楼市政策调整始终具有全国标杆意义。
《北京日报》当天就对新政进行了专题报道，强调此次调整是“立足民生需求，精准优化调控”，核心目标是保障合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
新政内容并不复杂，聚焦限购、信贷、公积金等关键环节，每一项调整都直击购房者的核心痛点，最受关注的莫过于非京籍购房门槛的放宽，这一调整直接让不少长期在北京打拼的外地人看到了购房希望。
此前，非京籍家庭在五环内购房需满足三年社保或缴税年限，这一标准虽较早年的五年已有松动，但仍是全国范围内最严格的城市之一。
不少非京籍群体因差一两年社保，迟迟无法实现购房计划，此次调整后，五环内购房所需的社保或缴税年限直接降至两年；五环外则从两年进一步放宽至一年。
这一变化与深圳当前的非京籍购房政策已完全接轨，深圳早在2024年就已将非户籍购房年限调整为两年和一年。
另一项关键调整指向多子女家庭。新政明确，多子女家庭（两个及以上子女）可在五环内额外购买一套商品房。
这一政策精准对接了多子女家庭的改善型住房需求，解决了这类家庭“想换大房却没资格”的难题，具体来看，北京户籍的多子女家庭可在五环内购买第三套房；非京籍多子女家庭只要满足调整后的社保或缴税要求，也能在五环内购买第二套房。
《新京报》的房产解读栏目提到，这一政策是对“三孩政策”的配套支持，让民生保障更有温度，信贷和公积金政策的调整也同样给力。
金融机构不再区分首套房与二套房，实行统一的房贷利率标准，目前北京市场房贷利率基本稳定在3.2左右，具体执行以各银行为准。
这一调整直接降低了改善型购房者的利息负担，公积金贷款方面，二套房最低首付比例从30%降至25%。
对于依赖公积金贷款的普通家庭来说，首付比例的下调意味着购房初期的资金压力大幅减轻，让更多家庭能轻松迈出购房第一步。
最后一项调整聚焦土地市场，将土地招拍挂的市区分级核准改为区级备案。这一简化流程的举措，《中国房地产报》解读为“降低企业拿地门槛，激发市场主体活力”，能吸引更多房企参与北京土地竞拍，增加新房供应。
政策对比：北京调整的标杆意义与全国语境
若放在全国楼市政策调整的大背景下看，北京此次新政的力度并不算最激进的，梳理近期全国楼市动态就能发现，除北京、上海、深圳及海南部分区域外，其余城市基本已取消限购。
一线城市中的广州，早在2025年上半年就已全面放开限购，非户籍人口无需社保即可购房，杭州、成都等新一线城市更是推出了包括购房补贴、税费减免在内的一揽子支持政策，力度远超北京。
但要注意，北京的政策调整从来都不看力度大小，而看释放的信号意义。作为全国楼市调控的“风向标”，北京每一次政策变动都能引发连锁反应。
《经济参考报》曾刊文指出，北京楼市政策的调整节奏，直接影响全国主要城市的调控方向，此前全国多个城市早已实行首套房与二套房统一利率、公积金首付比例更低的政策。
比如武汉将二套房公积金首付比例降至20%，西安甚至推出了人才购房首付分期政策。对比来看，北京此次的调整虽晚，但却标志着一线城市调控进入“全面宽松周期”。
为什么北京此前迟迟不跟进大幅调整？核心原因在于兼顾全国市场平衡，若北京过早全面放开限购，很可能引发周边城市的人才和资金过度流入，打乱区域发展节奏，就像业内专家在接受《华夏时报》采访时所说，北京的政策调整始终坚持“循序渐进”，用时间换空间。
此次北京调整后，最受关注的就是上海和深圳的跟进节奏，市场普遍预测，上海大概率会在短期内推出类似政策，毕竟北京作为“最后一个堡垒”已经松动。
而深圳当前的非户籍购房年限已降至一年，后续全面取消限购的可能性极大，海南的情况则较为特殊，因封关运作的特殊政策，楼市调控保持相对独立。
但结合近期海南发布的相关文件来看，其限购政策也在逐步宽松，主要聚焦于吸引人才购房，与北京的政策导向形成呼应。
值得一提的是，北京此次政策调整也考虑到了与周边城市的协同发展。没有直接全面放开五环外限购，就是为了避免对天津、廊坊等周边城市的楼市造成过大冲击，这种“统筹兼顾”的调整思路，《中国经济周刊》评价为“负责任的调控态度”。
市场影响与未来趋势：理性看待宽松与民生导向
政策宽松后，最核心的问题是：能给北京楼市带来多少增量购房需求？回顾北京上一轮楼市政策调整就能发现，当时将非户籍购房年限从五年降至三年，并未带来明显的购房增量。
核心原因在于，三年的社保门槛仍能筛选掉大量潜在购房者，而此次将五环外年限降至一年，确实能吸引一部分短期内有购房计划的外来人口，这些人群主要是刚在北京稳定工作的年轻人，一年社保门槛对他们来说基本没有压力。
但要清醒认识到，当前影响购房决策的核心因素早已不是资格门槛，《21世纪经济报道》近期的一份购房者调研显示，超过60%的受访者持观望态度，核心顾虑是“担心房价下跌”和“收入不稳定”。
也就是说，即便购房门槛降低，若市场预期没有稳定，很多人仍会选择观望。这也意味着，此次新政能给北京楼市带来一定利好，但很难改变市场整体的企稳节奏。
止跌回稳与房价暴涨是两个完全不同的概念，不能混为一谈，对不同群体来说，新政的影响也各不相同。
对有真实购房需求的非京籍家庭而言，这无疑是重大利好，能提前实现“在北京安家”的梦想，对多子女家庭来说，额外的购房资格能解决改善住房的迫切需求。
对二手房持有者来说，新政带来的增量购房者能缓解房源挂牌后的成交压力，但也不能过度期待。
毕竟当前北京二手房市场库存仍处于高位，根据北京市住建委发布的数据，截至12月中旬，北京二手房挂牌量已突破12万套，供需关系并未发生根本性改变。
展望未来，楼市限购全面取消是大概率事件，这是行业发展的必然趋势。但全面取消不代表市场会回到过去的暴涨周期，国家始终坚持“房住不炒”的核心定位，政策调整的目标是“稳房价、稳地价、稳预期”。
要实现楼市真正企稳，仅靠降低购房门槛还不够，还需要从降低购房负担、稳定市场预期两方面发力，比如进一步下调房贷利率、优化二手房交易流程、规范市场秩序等。
只有形成政策合力，才能让房地产市场回归健康发展轨道，从更长远的视角看，北京此次房产新政的核心导向是“民生为本”。
无论是放宽非京籍购房门槛，还是支持多子女家庭改善住房，都是为了保障普通大众的合理居住需求，房地产市场的本质是服务民生，让更多人能“住有所居、居有所安”。
随着一系列政策的落地见效，北京楼市将逐步进入企稳发展的新阶段，对普通大众来说，不必过度焦虑市场波动，只需根据自身实际需求做出决策。
而对整个行业而言，回归民生本源、坚持稳健发展，才是长久之道，相信在精准调控的引导下，房地产市场能更好地服务于经济社会发展，为民生保障筑牢坚实基础。
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