北京打响调整房地产政策第一枪！

景点排名 2025年12月25日 13:44 1 admin

意料之中的是，知道肯定会对限购等政策进行调整。

意料之外的是，最先调整的居然是北京。

按照过去的规律，一般是其他一线城市调整之后，北京才会跟上。这一次，打第一枪的居然是北京。

从政策调整的具体内容看：

第一，调整非北京户籍的限购政策，五环内缴社保的年限从3年降为2年，五环外社保年限从2年降为一年。也就是限购仍然没有取消，但限购的门槛降低了；

第二，在购房套数上，对二孩及以上的多子女居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。北京五环外住房套数的限购之前已经放开了，但五环内购房套数过去是北京户籍最多买2套，非北京户籍只能买一套，调整后，北京户籍的五环内可以买3套，非北京户籍的可以买2套；

第三，在房贷利率政策上，不再区分首套和二套。

第四，用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例从30%调整为不低于25%。

主要内容就这么多，怎么评价。

说实话，如果单纯看力度，当然低于预期，比如限购，众所周知，限购已经没有任何必要了，没人买房子，不是因为被限制买不了，地球人都知道这个，但是，这次调整限购依然保留。其实，保留也好，彻底取消也好，对整个市场而言，意义不是很大，影响目前房地产市场的和有没有限购关系也不大。留给尾巴，也只是具有象征意义，并不是说真的担心彻底放开会有人抢房子。

房贷政策，取消了商贷首套和二套的利率区分政策，政策鼓励改善型需求的用意是明显的。说实话，这个政策，确实早应该实施了，特别是在需求以改善性为主的情况下。

在之前，首套利率是3.05%，二套房五环内是3.45%，五环外是3.25%，取消区别，应该是二套房的利率也降到3.05%，也算降息了。但是，首付比例依然区分了首套二套，首套15%，二套20%，我是强烈建议，二套的首付比例也应该和首套一样，没有任何必要区分。

还缺什么政策？当然是税费，说实话，目前整个交易环节的税费还是偏高，在目前房地产市场低迷的情况下，契税和增值税完全可以在现有基础上再减半征收，以减轻购房负担。

另外，二手房的中介费用，也需要降低，目前还是太高。

政策会有什么效果？当然，不要期待政策下去，市场立即反弹，但如果政策持续加力，市场慢慢会修复，毕竟，市场距离底部确实越来越近了。

但需要加力，需要明确信号。这次北京率先调整，就是一个很好的信号，意味着，过去一段时间，市场低迷的表现，还是看到了。