公积金改革纳入高层会议，2026年房子真要“变脸”了！

抖音推荐 2025年12月14日 20:54 1 admin

北京那场年终会，12月10到11日，给楼市丢下两颗重锤，稳定房地产市场，收存量房做保障房，深化住房公积金改革，话不多，刀很直。

库存是真压着，国家统计局给出最新口径，2025年10月末，全国商品房待售面积75606万平方米，数字摆那，过去8个月在往下掉，但和去年同期比，还多3.3%，卖不动的堆着，人手里的公积金用不顺，这不就是一个卡住一个堵住？

把两件事拴一起，思路其实不复杂，把卖不掉的房子买来做保障房，让住的需求接住供的压力，齿轮重新卡回去，能转起来不？关键看怎么落地。

今年动作不少，超过60城表态支持国企收库存做保障房，32城发征集公告，杭州、广州开了批量收购的头，广州还说优先收90平以下的房源，广西更是上半年直接收2万套，把当地商品房销售面积增速硬拉了9.35个百分点，这不是纸上谈兵，是有数的。

另一头是公积金这根筋，2025年，各地围绕公积金出的政策超过260条，密度很高，广州允许用公积金付首付，苏州把老旧小区加装电梯的个人分摊费用纳入提取，成都租房提取手续再简，上海从7月起明确能提公积金去付老电梯更新费用，就是把钱用到住这件事上。

还有跨城这步，深圳等6城签了协同发展协议，试着把异地使用做顺，探索钱随人走，住房城乡建设部披露，2025年全国多地公积金业务调用了87类共享数据1.68亿次，说明技术条件已经成熟，制度还在补课，这点很关键。

简单说，收库存像腾仓换鸟，公积金改革就是给鸟换翅膀，能飞起来不，看下场。

不少业内人士有判断，不少人认为，2026年可能推进更高层级的统筹，让公积金像社保一样全国流转，额度、场景、利率会有招，不过，这只是预测，不是承诺，具体时间点没官宣，这个得记住，别把风当雨。

要是两条线交汇，城市会微调，土地不再大水漫灌，新房投放趋稳，地方批量收库存，保障性租赁住房的供给更可预期，青年群体靠公积金跨城付首付，叠加绿色智慧住宅的利率优惠，买房成本在往下走，老旧房源被市场冷落的，有机会进保障房池子，从折价资产，变成稳定租供的底座，这些都是有可能看到的变化。

问题也摆在桌面，钱从哪里来，是专项债，是REITs，还是险资参与，会议没给明确路径，价格怎么定，高了群众不认，低了开发商不接，谁来算这笔账，怎么公开，怎么透明，都是要面对的，另外，如果这些房子长期只租不售，持有几十年，地方财政的现金流，运维能力，能不能扛住，这不是轻松题。

专家给的，是方向，张波说，公积金会推进额度优化等创新，更利好新市民和青年群体，好房子建设会倒逼房企做品质，芦哲说，改革可能沿提升统筹层级、拓展使用场景、构建差异化信贷激励三条路走，秦虹提示，行业在结构重塑的关键阶段，各地要精准出手，保运行平稳，刘琳的判断更直白，调控要顺应从增量扩张转向存量提质的变化，这些观点，指路不定价，能参考。

回到生活，年轻人签租约，不必再为押金到处周转，未来很可能直接用公积金提取解决，家庭想改善居住品质，愿意为绿色低碳买单，利率更友好，额度也许更高，老旧小区要修要换，电梯维修这类公共支出，不少城市已经打开了可提取的口子，这些变化，从钱包走到楼道，从合同走到电梯间，是能摸到的改善。

这不是大水漫灌的放松，是把钱用在能改善居住体验的地方，说到底，楼市主线在变，从多盖多卖，转向盘活存量，做实品质，开发商的打法会变，购房者的心算会变，过去追规模跑，现在要看产品力，隔音好不好，采光够不够，能耗低不低，可能比楼下海报更值钱，好房子不再是口号，会写进利率，写进额度，写进审批，硬条件，真门槛。

但政策到生活之间，还有距离，收购清单怎么列，哪些社区优先，哪些楼盘适合转保障房，流程要透明，标准要公开，城市管理的细活正在加码，公积金全国统筹，涉及数据接口，资金池安全，跨区域风控，技术能跑，制度要再走几步，改革要给市场信心，但不能给市场幻觉，这个分寸，要拿稳。

时间线也在推，2025年11月26日前后，超过60城支持国企收存量房做保障房，32城发了征集，节奏起了，12月10到11日会定了基调，接着，12月13日起，多地住建部门陆续解读落实思路，研究机构跟上发布趋势分析，12月中旬到月底，部分热点城市可能披露2026年的收购计划和公积金改革的初步举措，观察窗口已经打开，谁先出手，谁出多大手，值得盯。

当去库存和公积金改革，被放进同一段话，变的，不只是政策组合，是真正的连接方式，房子与人，供给与使用，买与租，在重新对齐，门缝已经推开，关键在资金，关键在标准，关键在执行，能不能齐步走，把门稳稳地推到位，这一仗，不比盖新城轻松。

接着看，看钱怎么来，看价怎么定，看规则怎么跑，看住这件事，能不能更顺，更安，更实。