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2025-11-29 1
马云的预言要成真？如果不出意外的话，2026年房价要迎来三大转变
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2025年11月29日 00:01 1
admin
早在 2018 年，中国楼市还处在狂飙突进的阶段，马云抛出了一句惊人预言：“八年后中国最便宜的就是房子”，还形象地说 “房价如葱”。
那会儿没人把这话当真，甚至有人觉得他在胡说八道。
可如今眼看着 2026 年 “十五五” 规划就要开局，楼市的风向是真变了，2026 年大概率会迎来三大关键转变。
这三大转变到底是什么？马云当年的预判真的能完全实现吗？
“温差”越来越大
以前是全国楼市 “一盘棋”，要么一起涨，要么一起稳，可往后不同城市、甚至同一座城市的不同角落，房价就得彻底 “分道扬镳”了。
先说说北京、上海、深圳这些核心城市，它们的房价为啥能稳住？
关键是有实打实的产业托底。
就说深圳，科创产业全国拔尖，华为、腾讯这些大企业都在这儿，天天吸引着全国各地的年轻人来打拼。
2025 年 8 月深圳二手房成交量还稳在 4000 多套，核心区域房价没跌反而微涨，每平米快摸到 6 万元了。
这些年轻人来深圳不是打游击，站稳脚跟就想安家，刚需和改善房的需求一直都在，房子自然不愁卖。
可三四线城市的日子就完全不一样了。
很多小县城没拿得出手的支柱产业，工厂少、好工作更少，年轻人大学一毕业就往大城市跑，人口一年比一年少。
房子建得不少，买的人却越来越少，房价怎么可能涨得起来？
河北衡水就是个典型，2025 年 11 月全城二手房均价才 6109 元 / 平，下属的枣强县更便宜，才 4078 元 / 平，不少小区房价还在慢慢往下滑。
在这些地方，房子够自己住就不错了，想靠买房赚一笔基本是空想，未来真有可能像马云说的那样 “房价如葱”。
更有意思的是同一座城市里的分化，核心区和远郊区的房价能差出好几倍。
以北京为例，西城区的学区房靠着优质的学校资源，就算整个二手房市场在调整，它的价格也一直很坚挺。
可远郊区的一些楼盘就惨了，周边超市、医院、地铁都不全，交通不方便，不仅单价低，开发商还得靠打折、送装修这些招数才能吸引购房者。
供给越来越好
以前开发商一门心思拿地、盖楼，不管房子质量怎么样，只要盖出来就能卖出去，可 2026 年之后，这种情况将会彻底改变。
先说商品房这边，早就不是 “能住就行” 的年代了，高品质、绿色、智能成了标配。
住建部出台的《住宅项目规范》，2025 年 5 月就开始执行，里面的要求都特实在。
新建住宅层高不能低于 3 米，住着不憋屈；4 层及以上的房子必须装电梯，关键这电梯还得能放下担架，万一有紧急情况，救护车能直接把人送上去。
就连隔音好不好、每天能晒多久太阳、冬天保温够不够这些细节，都有硬杠杠卡着。
保障房那边也在升级，专门解决新市民和年轻人的住房难题。
“十四五” 这几年，全国已经建了 1100 多万套保障房，3000 多万人因此有了安稳住处，2026 年还会接着建。
这些保障房可不是以前那种偏远、配套差的 “福利房”，现在都选在交通方便的地方，超市、学校、医院都配齐了。
年轻人不用掏空爸妈、爷爷奶奶的钱包，也能有个自己的小窝。
除了新盖房，老房子也在变样，城市更新搞得热火朝天。
新疆伊宁市的南苑小区就是个好例子，这小区是上世纪 80 年代的老房子，以前又挤又乱。
改造的时候 “拆墙并院”，把窄小的消防通道打通了，新增了停车位和绿化带，连空中乱拉的 “蜘蛛网” 电线都埋到了地下。
原本破旧的老小区，一下就清爽了，住着比以前舒服多了。
还有政策托底
这些年政策调整的力度也很大，而且完全是冲着解决真问题来的。
2024 年一开始，苏州、成都、杭州这些二线城市就把限购全放开了，连北京、上海、深圳这样的一线城市，政策也松了不少。
就说上海，外环外只要符合条件，想买几套都没人拦着，比以前灵活多了。
除了买房资格放宽，花钱的门槛也降了一大截。
现在首套房首付最低只要 15%，不少年轻人凑凑家里的支持就能上车。
5 年期以上房贷利率（LPR）降了 1.15 个百分点，不管是商贷还是公积金贷款，都到了历史最低水平。
要是你想换套大点的房子，还有退个税的优惠，政策明摆着就是支持刚需和改善住房的人，让真正想买房住的人能掏得起钱、买得安心。
最让人放心的是，烂尾楼的坑被填上了不少。
之前房企资金链断裂的问题，政策早有应对，“金融 16 条”“三支箭” 这些政策一出来，帮房企解决了融资难题。
后来又搞了项目 “白名单”，已经批了超过 7 万亿元的贷款，近 2000 万套房子的交付都有了保障。
现在开发商想违规挪用资金也不行，从根上堵死了风险，楼市发展越来越稳，购房者不用再提心吊胆。
政策这么明了，其实是在给大家提个醒：以前闭着眼买房都赚钱的时代，彻底翻篇了。
往后买房别再抱着炒房的心思，得回归房子本来的用处，住得舒服、适合自己才最重要。
对刚需买房的人来说，现在真是个好时机，利率低、首付少，门槛比以前低太多。
但越这时候越得谨慎，优先选现房或者次新房，能实地去看、摸得着的房子才靠谱，千万别贪便宜踩进烂尾楼的坑。
贷款的时候也得量力而行，根据自己的工资算清楚，别把杠杆加太高，不然每个月还房贷能压得人喘不过气。
要是手里有多套房，就得学会 “去弱留强” 了。
那些位置偏、没学校没医院、挂出去半年都没人问的房子，该出手就出手。
把钱集中起来，换成核心城市、核心区域的好房子，这样才能抗住风险，让资产保住值、甚至涨点。
结语
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这话现在越来越多人信了。
2026 年楼市的这些转变，说到底就是让市场回归健康理性，让房子真正服务于居住需求。
对咱们普通人来说，只要看清这个趋势，别跟风、别冲动，理性做决定，就能找到适合自己的房子。
买房是人生大事，一步走错可能影响一辈子，多琢磨、多对比，谨慎点总没错。
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