阿里与蚂蚁72亿购入香港总部

抖音推荐 2025年10月18日 16:42 2 admin

在香港高档写字楼市场价格仍未止跌的当下，一系列外来企业频频签下“大手笔”租赁或购买协议，既是晴雨表，也是强心剂

凭借便利的交通及大量客流，仍保持购物中心特色的铜锣湾商圈，近年来也成为内地企业在港选择办公地点的重点考虑地区。图为疫情期间仍熙熙攘攘的铜锣湾。摄/焦建

文｜《财经》特派香港记者焦建

编辑｜苏琦

10月17日傍晚，中国香港特区自2021年以来最大宗的写字楼成交案正式官宣。

按照阿里巴巴（09988.HK）与蚂蚁集团方面于当日联合公布的相关细节，在与文华东方国际集团达成协议后，双方计划投资约72亿港元购置铜锣湾港岛壹号中心（One Causeway Bay）多层商业写字楼，以此作为两家企业的香港总部。

该中心的前身为怡东酒店。2017年，作为文华东方集团内唯一未挂名文华品牌的酒店，文华东方曾有意把相关项目向市场进行出售，但最终决定自行投资约50亿港元重建。据文华东方方面2024年报披露，港岛壹号中心2024年7月封顶，预计2025年下半年完工。

这次交易涉及总楼面面积约30.16万平方英尺，包括该大厦的屋顶标志和50个停车位。如条件满足，交易预计于今年12月31日完成。

文华东方方面则发布公告称，此次交易的总收购价为9.25亿美元（换算成平均每平方英尺价约2.39万港元）。扣除出售费用后，剩余收益预计约为7.58亿美元，将以特别股息的形式分配给股东。

相关数字与今年黄金周前市场传出的交易信息大致相同。市场人士普遍认为，此次交易将给香港的高档写字楼市场带来进一步利好。在此之前数年当中，受限于投资及营商环境影响，香港的甲级商厦需求及租金价格一直呈现下降态势。

从2025年上半年起，相关情况开始出现持续向好态势。除多家美国金融企业在港签下一系列高档写字楼租约大单，香港交易所亦在上半年以63亿港元购入中环交易广场的多层办公楼作为总部所在地；进入下半年后，8月27日，富卫集团旗下富卫香港与太古地产一项为期十年的租赁协议正式签订并公布，则是香港今年至今最大宗的高档写字楼租赁协议。

专业服务与投资管理公司高力香港方面向《财经》透露的香港市场数据则显示，三季度当地甲级写字楼市场录得净吸纳量已达正43万平方英尺，反映租赁需求持续回暖。其中以中环/金钟区表现最为突出，净吸纳量达正19万平方英尺，为过去十年第二高的季度纪录。

尽管租赁活动改善，但当地的甲级写字楼整体空置率仍上升至17.2%，这主要是受新供应影响。因此，相关租金也同比下跌1.1%。但相比今年一季度的3.0%及二季度的1.8%，三季度租金跌幅有所缓和，中环/金钟区租金有稳定迹象。

在香港甲级写字楼租金未见明显回升的大环境下，一系列企业的“大手笔”租赁及购买协议自然备受关注。背后所牵扯到的资本及行业背景，亦被不少观点解析为或将预示着香港的经济前景。而与香港本地的公营或官方机构入市相比，外来资金或者私人机构以真金白银购入或租赁高档写字楼，为市场注入强心剂的效果被普遍认为“要更好一些”。

在此方面，阿里巴巴集团主席蔡崇信则在相关公告中表示，自1999年成立以来，阿里巴巴一直深耕香港市场。此次收购香港地标物业，充分体现集团对香港经济和营商环境的信心，并将以香港为大本营持续拓展国际业务。

蚂蚁集团董事长井贤栋则表示，蚂蚁集团正积极参与香港创新枢纽的建设，深度融入大湾区发展。公司将持续加大在香港的投入，吸引全球顶尖人才，壮大本地团队，希望这些举措不仅有力支撑蚂蚁集团的全球化战略落地，更能为香港建设国际创新科技中心贡献一份力量。

在相关消息正式官宣后，业界高度关注的另外一个话题，则是铜锣湾商圈对内地科技企业在港布局时日渐显现出的吸引力。

截至目前，香港当地被公认的主流核心商业区共有四大块，分别分布在中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾。除中环金融及商业气息相对更重，其余三块区域皆主要以购物为主广为人知。

从地理位置来看，阿里巴巴在香港的办公布局近年来亦多次出现变化。主要办公地点包括在港准备时的告士打道的捷利中心，在美国上市挂牌时搬到特区政府总部附近。2017年才迁至位于铜锣湾附近的时代广场。

中环附近有其独特调性，按照相关规划及布局，这里主要属于高级商务消费，承租的企业也大部分属于金融相关行业，例如银行、上市公司办事处、律师楼、会计行等，这些机构可以承受的办公成本更高。

以前述港交所方面向置地购买的交易广场办公地点为例，其实用面积共14.7万平方英尺，价格为63亿港元，换算成平均每平方英尺约4.3万港元，高过阿里巴巴与蚂蚁方面此次的购买单价2.39万港元。

与之相比，同样位于港岛的铜锣湾地区交通条件也是四通八达，且可同样近距离观赏维多利亚海景。而在价格方面，除购入价格实惠，租金也相对低廉。

以今年初同样租用铜锣湾时代广场写字楼高层的内地企业小红书为例，其在港的办公面积约7000平方英尺，成交每平方英尺租约40元，今年中已在港开幕营运。与之类似的在铜锣湾布局的企业，还包括字节跳动。

在各类服务价格均较为高昂的中国香港，成本是各类企业在港进行布局的一个重点考虑因素。据一份于2024年底出版的《有香港境外母公司的驻港公司按年统计调查报告》显示，有香港境外母公司的驻港公司数目大致约为9960间，其中包括1410间地区总部、2410间地区办事处及6140间当地办事处，共涉及就业人数约49.3万人。

在这些企业选址中国香港的有利因素方面，61%的受访驻港公司认为香港的简单税制及低税率为有利因素，其次为地理位置（50%）、自由港地位（50%）及信息的自由流通性（49%）。但也有28%及23%的受访驻港公司表示，香港居所的供应及费用、工商业楼宇的供应及费用为不利因素。

香港多位地产机构人士则对《财经》分析指出，与高峰期相比，香港核心区的高档写字楼价格跌幅已达五至六成。此前因为价格太高，用户只能承受高租金。目前写字楼的价格累计下跌数年后或已探底，对于在香港有长远发展打算的企业来说，已值得考虑购买物业。