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2025-08-13 1
黄奇帆再次预言未来房地产，今年已经应验，明年或大概率也是对的
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2025年08月12日 22:43 3
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房地产市场的预言家黄奇帆，又一次用事实证明了其判断的准确性。
这位被称为“楼市预言家”的经济专家，早在2018年就曾语出惊人地预测中国新房交易量将逐年下降。
当时正处于房地产市场的黄金时期，很多地方都是排长队买房，开发商疯狂扩张，整个行业都沉浸在狂欢中。
事实证明黄奇帆的预测是对的，而在今年一月份的中国金融四十人论坛上，黄奇帆有给出了新的预测，这次预测的内容是什么？会再次成为现实吗？
«——【·楼市困境·】——»
几十年前，楼市暴涨，开发商们纷纷下场开发，企图分一杯羹。
现如今的房地产行业却病入膏肓，外在看着光鲜亮丽，内里却已经空空如也。
随着越来越多的楼盘被开发，我国的楼市被两条死结紧紧缠住。
第一个“结”，就是超过需求量的楼盘库存。
从三十年前房地产生意兴起，楼盘就在急速繁殖，从一开始的一年千万平米，到现如今的十七亿平米。
数字乍一看很惊人，由此计算我国每人拥有的居住面积，可以高达50平米，直接赶超居住独栋别墅的美国人。
但是，真的有那么多人能住进这些房子里吗？
答案是否定的，现在许多城市，几乎半数的房子里都是空荡荡的，甚至还有很多盖一半就停工的，烂尾楼。
来城市打工的人，很多都买不起属于自己的房子，只能租房住，但是他们远远不够填满这些空空荡荡的高楼大厦。
还有些人不在城市住，在农村老家盖房子，小洋楼盖了五六层，一家几口人住着，但是却和邻居挨得特别近，只能是互相打扰。
第二个结，则是“超级杠杆”引爆的系统性梗阻。
许多开发商为了建房牟利，谁没有钱就去银行贷款。拿贷款来的去买地，盖楼的施工款就让施工方先垫上。等房子盖好之后，拿百姓们买房的钱来还贷，接着继续拿钱买地盖楼。
由此循环，把银行、供货商、建筑商还有买房的人全都绑在了一起，形成了三角债。
或许这样可以保几年长久，但是近几年，买房的人大幅减少，想买的早些年就买了，不想买的更不可能留到今天再买。
只剩下那些曾经在观望迟迟没有下手的人，但是这部分人只在少数，根本不能带动起整个循环。
如此，一个环节断裂，整个循环就会坍塌。
开发商还不上银行的贷款，更拿不起工人们的施工费，瞬间就能引发巨大的矛盾，陷入社会危机。
«——【·破局之法·】——»
面对这种状况，如果仅仅只是让市场自行调节，让市场那双“看不见的手”来为自己革除沉疴，几乎是不可能的。
这样无异于放弃市场经济，等他自己休克破裂。
黄奇帆提出，最好的办法只能是，由国家来做“主导医生”，亲自操刀，来整治这“陈年旧疾”。
只有国家亲自出手“破局”，才有可能彻底改变这种局面。
黄奇帆提出了一套缜密的办法，其核心就是“三步疗法”。
首先第一步，就是要打破开发商、供应商、建筑商和买房人之间的“款项循环”。
国家拨出一大笔款项来，以市场价格六七折的价格去收购那些闲置的楼盘和房子，让开放商从上卖不出房，下还不起贷的困境中走出来。
但是要事先声明，收到这笔款项的开放商，只能用它来还债和支付拖欠的工程款。
这样就能有效避免金融链断裂对市场形成巨大冲击。
第二步和第三步，则是直接影响到未来发展走向的步骤，让房子回归本源——居住。
国家可以将收来的的商品房，变成保障性租赁住房，也就是公租房。
这样一来，进城务工人员和刚毕业的学生群体，就都有落脚的地方了，房子也不至于一直空着。
而且这样不仅可以大大提升我国保障房的供应比例，还能稳定产生金额可观的租金收入。
这种租金收入，还可以打包成不动产资金信托基金，发行上市之后就可以打破现有的投资模式，让买房和炒股不再垄断投资市场。
这三步下来，解决了现有的房地产难题，又能拉动GDP增长，提高国民幸福度，简直是一举三得的“好买卖”。
«——【·黄奇帆预测·】——»
至于经历过这样大刀阔斧的改造，中国房地产市场和楼市会变成什么样，黄奇帆说：
会看见一个更平稳、更理性的“新常态”正在来临。
房价将会趋于平稳，不再经历“大起大落”，大致会和国家的GDP增长率保持同步。
这也就意味着，曾经那个靠房地产，一夜暴富的时代，彻底落幕，所谓的“房地产大亨”也不会像雨后春笋一样，一个又一个的冒出来。
对我们普通人来说，这是一个更好的机会，去选择自己真正想要的，究竟是买房还是租房，究竟选择什么地方作为自己的安身之所，都可以去慢慢考虑。
不用担心房价的剧烈变动，不用担心“无房可住”，大可以静下心来，考虑如何提高自己的生活品质。
这种直接调动国家力量，来整顿市场问题的宏观理论，在国内外都没有先例
我们要走的，是一条属于我们国家的经济整顿之路。
我们一直在开创前路，每个时代都有更适合这个时代的，更符合我们国家政策的路，被创造出来。
而身处现今时代的我们，如果能看懂黄奇帆提出“三步疗法”，会比一味盯着房价涨跌更有意义。
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