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2025-07-14 0
谢逸枫：上半年北上广深楼市火爆，堪称从来不会辜负购房者
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2025年07月13日 11:50 1
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还在纠结经济下行？
2025年上半年北上广深二手房成交量全线飙升，北京增20.4%、上海涨24%、广州升13%、深圳暴增30.7%。
专家赵卓文喊话：楼市企稳信号来了，买家终于肯掏钱了。
数据骗不了人。
北京上半年二手网签超9万套，创三年新高，海淀朝阳高端盘一拉，新房均价直接蹦到6.12万/平。
上海更猛，11.6万套成交里，三月单月2.67万套刷爆纪录，“沪七条”一推，房价指数硬是爬升1.3%。
广州成交5.6万套却降价4%，库存压得喘不过气。
深圳30.7%增幅领跑，可六月立马萎了，环比跌3.2%。
这波回温全靠“以价换量”——房价回调两成，刚需和改善族才敢下手，房贷利率降到3字头也算助攻。
经济大环境也在撑腰。
一季度GDP回弹到5.1%，消费信心指数连涨三月，但二季度就露疲态了。
北京深圳新房跟着火，一手房成交同比涨两成，可广州北京库存堆成山，深圳二手价还在阴跌。
政策工具箱还没掏空，限购松绑、带押过户这些迟早落地，但六月数据一降温，下半年能不能稳得住真不好说。
乐观派觉得量升价稳是拐点，悲观派瞄着库存和购买力摇头：普通工薪层照样买不起海淀6万的房，深圳打工仔吐槽“成交量涨关我屁事，工资没动啊”。
信号是有了，可别急着狂欢。
北京上海高端盘热卖掩盖了郊区冷清，广州深圳价量背离更扎心。
赵卓文说焦点转到房价了，但老百姓只关心：啥时候能抄到底？
政策再不加码，六月这波下滑就是预警。
数据好看不等于人人受益，理性点吧。
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