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武汉市一栋15层的商业大楼拍卖，被人4706万就买下

抖音热门 2025年07月15日 09:11 1 admin

7月14日，在武汉市司法拍卖市场上，迎来了一宗跟破产公司有关的资产拍卖，武汉市硚口利济商场有限责任公司所有的、位于武汉市硚口区商业房产及设备资产被整体拍卖。此次拍卖的资产实际主要就是一栋商业大楼，大楼叫做利济大厦，这栋大厦原来是用来开一家民营的武汉利济医院的。

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不过目前大厦，有很大一部分是用来开一家如家酒店了。此次拍卖，并不是整栋大厦，大厦1-4楼有一部分不在拍卖之列，具体拍卖的是1-4层部分，5-15层及无证地下室房地产(利济商场现有十四处有证房产及无证地下室房产，其中三处有证房产由龚进代利济商场持有，十处有证房产为武汉市美宇酒店管理有限责任公司代利济商场持有。代持人均承诺配合买受人完成房产过户手续）。有证房产建筑面积合计为9695.27平方米，无证地下室建筑面积约1500平方米。

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武汉市一栋15层的商业大楼拍卖，被人4706万就买下

此次拍卖，起拍价为4760.2605万元，拍卖开始后，吸引了2个人报名竞拍，本来以为拍卖会经过一番激烈加价竞拍才成交，没有想到最后只有其中一个人出价竞拍而已，以起拍价就成交了。按照有证建筑面积计算，成交单价4910元/平方米，如果算是地下室无证建筑面积，那成交单价更低。

武汉市一栋15层的商业大楼拍卖，被人4706万就买下

此次拍卖的这栋商业大厦，评估价是高达1.1336亿元的，此次拍卖成交不到评估价一半而已。不过，该大楼此前已经进行了六次拍卖了，但都流拍了，其中第六次拍卖的时候，起拍价也是只有4760.2605万元，但也是流拍了。

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此次拍卖，这栋大厦存在的一个瑕疵，就是大厦的土地属于划拨用地，没有缴纳土地出让金。所以，对于竞得者来说，还需要额外缴纳土地出让金。这或许成交价低的原因之一吧。

此次拍卖的这栋利济大厦，地段还是非常不错的，大厦就在武汉市第一医院对面，离地铁站武胜路站和汉正街站都是三百多米而已。周边商业广场还是非常多的。有凯德广场、云尚·武汉国际时尚中心、汉正广场

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所以，从位置来看，大家觉得这次拍卖的成交价如何呢？目前，这栋大厦存在多个商家租赁，包括如家酒店等，一共是有7个商家租赁，总的租金一年大概有105万元，如果按照这个租金计算，此次拍卖4706.2605万元拿下这栋大厦，似乎还是比较高的，靠租金收益，年投资回报率3%都不到。

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