李嘉诚摊上事了：旗下长实被查，卖港口给美国招来一片骂声

抖音热门 2025年06月11日 05:30 9 cc

2025年5月21日，廉政公署侦破一宗涉及住宅发展项目建筑地盘的贪污造假案。廉署人员在行动中先后拘捕了10名男子，这些人都被控涉嫌透过行贿负责地盘监督工程的总承建商员工，以及工程顾问公司的驻地盘监督工程人员，以换取对方在监管该住宅发展项目建筑的钢筋工程，容忍其中不符合设计的工程质量。

在行动中被捕的10名男子，包括一名总承建商的员工，以及五名分判商的东主、经营者或员工，其余四人为涉案公司的驻地盘监督工程人员，也就是李嘉诚旗下的长实集团的员工——他们都是香港观塘安达臣道首置盘项目的核心人物。

一、

2017年7月，李嘉诚将旗下长江实业地产有限公司、长江和记实业有限公司以及长江基建集团有限公司发布联合公告，宣布将长实地产名称更改为“长江实业集团有限公司”（简称“长实集团”），并对旗下长实集团与和记黄埔集团进行重组。根据重组方案，新成立的长实集团将持有原长江实业集团及和记黄埔集团的所有非房地产业务，包括港口及相关服务、电讯、零售、基建、能源和动产租赁业务等等。

上个世纪90年代，李嘉诚却大举进军内地房地产市场，成为香港在内地最大的投资者。令人奇怪的是，在拿下土地后，李嘉诚却并不急于动工，而是有意对拍到的土地进行闲置。比如他在2005年拿到广州增城项目土地使用权转让合同后，直到2011年才正式动工，且到了2014年时，项目进度仍然仅为40%。

2004年，李嘉诚又以1.2万元/平方米的楼面价拿下的陆家嘴世纪大道的2-4地块，项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。李嘉诚对外宣称准备在这里建造一座世纪汇广场，但在接下来的几年间，这一项目仅启动了招商计划，并没有进行任何开发。最后，李嘉诚又将该项目以200亿元的价格卖出。

对于李嘉诚的做法，一位房地产业内人士分析说，“这样的例子在李嘉诚的土地开发中屡见不鲜，因为缓慢的开发进程使长和坐享丰厚的土地溢价。”而据第一财经的记者查访，仅仅通过土地溢价，李嘉诚便套取了上千亿的土地溢价。

李嘉诚的做法虽然并不违法，但也可以从中看到，向来高喊看重内地房地产市场的李嘉诚，的确是一个精明的商人，为了利益真的可以说是什么事也干得出来。

二、

这次让李嘉诚旗下的长实集团出事的香港观塘安达臣道首置盘项止，是香港特殊的"首置盘"，通俗点说，也就是香港人首次置业的“上车盘”。

2020年，香港前任行政长官林郑月娥效仿新加坡组屋，在香港实行“港人首置上车盘计划”，希望能够重建置业阶梯，为不同收入的市民提供置业机会，同时在不影响公屋及居屋供应的前提下，在居屋之上构建中产家庭可以负担的"港人首置上车盘"。

2020年5月，香港政府将于观塘安达臣道楼盘定为香港“首次置业项目”。在该项目用地竞标中，由长实集团以49.51亿港元的价格竞得，楼面地价约为4546港元/平方呎，预计落成日期为2026年9月30日。

根据规划，项目地块将建造6栋近3000户住宅，政府会从中挑选不少于1000户作为首置单位，开发商需以市场价8折出售。考虑到开发商的利润，香港政府还批准观塘安达臣道首置盘项目中的4成面积可以作为私人住宅而非首置盘出售。考虑到拿地的价格比较低，香港政府还是给长实集团留下了一定的利润空间的。

首置盘作为一个“惠民项目”，其购买对象大多都是年轻人，因此它最大的特点是价格便宜。为了防止有人低价囤积，香港政府特别规定了购买的条件是从未在香港团置业的，收入上限为单身月收入还超过3.4万港币的港人，或者家庭月入不超过6.8万元的家庭。

这个条件看起来门槛很高，其实在物价奇高、洗碗工月薪都普遍超过25000港币的香港，月收入不到3.4万的年轻人，也就相当大陆这边月薪五千的水平。

三、

谁也没想到，这个充满"民生"属性的楼盘，会陷入贪污造假风波。

拿到地之后不久，长实集团便向香港地政总署提交了安达臣道首置盘项目的预售书。但香港地政总署以未能提供获批入伙纸及预售的具体时间表为由，拒绝了长实集团的项目预售申请。因为但根规定，发展商需要等到首置单位定价后，私人住宅单位部分才可以预售。

没拿到预售证的长实集团，为了快速回笼资金，动起了另外的歪心思——那就是尽量减少项目的建设成本，甚至做出了少放钢筋这样的能对建筑造成重大安全隐患的事儿了。

要想人不知，除非己莫为。去年8月份，香港屋宇署收到了一封举报信，举报长实集团在安达臣道"首置盘"工程中，有部分结构的钢筋并无按《建筑物条例》标准安装。

接到举报后，香港屋宇署先后四次派遣相关人员到开发现场视察，结果真的发现正在进行钢筋屈扎工序的第3座第29楼，有6条横梁的钢筋配置与批准图则不一致。

对此，长实集团也进行了回应说："有关楼宇扎铁及钢筋工序尚在进行中，并未完成，驻地盘结构工程师亦未进行相关检测。公司正责成顾问团队就图则情况进行了解及作适当处理，五定会确保楼宇的安全的。”

由于证据不足，香港屋宇署给出了整体建筑物暂时没有明显危险的结论，并表示会在后续安排执管人员跟进检查。

长实集团本以为躲过了这场风波，没想到举报者再次出手，改向香港廉政公署举报该项目在施工过程中，偏离获批准图则设计，并通过行贿负责监管工程的监督人员，以换取他们容许工程在不合乎获批准图则要求的情况下继续进行。行贿的方式包括贿款、礼物以及代为缴付奢华消遣开支等。

廉政公署可比香港屋宇署专业得多，一查果然查出了问题：他们在该项目在建的六座楼房中都发现有钢筋配置与图则不符的情况，除存在钢筋细了、少了、疏了、没了以及移位的情况之外，还发现有分判商所使用的钢筋材料存在偷工减料的情况。
按照香港有关法律的规定，作为承建商的长实集团，应对工程质量、施工及安全监督有总体责任，随时对房屋的每一道工序进行检视，并做好纪录，在确认质量符合标准后，方可展开下一个工序。可长实集团却通过行贿驻地盘监督工程人员在其指定表格上虚报曾检验钢筋工程质量的违法行为。

查到上述证据后，廉政公署人先后拘捕了与该项目有关的10名男子，同时表示会继续与屋宇署紧密合作，进行针对新建楼宇工程的防贪工作，成立由专业人员组成的专责小组，检视相关施工及监工流程，堵塞贪污漏洞。

四、

长实集团是李氏家族旗下四大龙头企业之一，这起事件，也将李嘉诚推上了风口浪尖。

一位香港法律界人士指出，这起事件，其实是李嘉诚几十年来资本独自缩影，从囤地捂盘捞钱，到资金撤离，再到最近大规模出售港口，李嘉诚把“套利”的手法演绎到了极致。2001年，北京朝阳区御翠园一块土地被李嘉诚以7个亿拿下，当时的楼面价每平仅1450元。可李嘉诚一直捂着这块地不开发，直到20年后才以均价九万的价格进行销售，利润直接翻了40倍以上。

有许多人还不知道，李嘉诚曾因为在成都拿地迟迟不开发，受到过成都市政府的多次约谈，称因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。因此禁止向李嘉诚的公司提供新增融资、贷款等一系列服务。

还有人指出，李嘉诚囤地捂盘最长的广州黄埔御湖名邸，25年过去了，项目还没开发销售完。要知道当初政府把地卖给你，可不是为了让你转手赚差价的！