“全面拆迁”来了？已明确，今明年三类房子或通通拆，补偿不一样

热点资讯 2025年12月30日 02:58 1 cc

最近老听人聊拆迁的事，群里天天有人发消息，说哪个小区要拆了，谁谁家拿了上千万。搞得我也上心想，自家那套90年代的老楼啥时候能轮到。查了下资料，还真有点动静，不是所有房子都拆，但有几类确实优先。

主要是三类房子。第一是真成危房的，墙裂得厉害，地基都歪了，住着不安全。这种只要专业机构鉴定是D级危房，基本就得拆，政府也不会拖。像长沙有个社区，70年代建的，去年就因为结构问题全拆重建，居民出点钱就能拿新房。

第二类是预制板楼。这种楼是上世纪七八十年代为了快建出来的，现在年纪大了，保温差、隔音差，抗震也不行。很多地方已经开始排查了，能修的加固，实在不行的就列入征收计划。武汉最近就在搞，3年要改182个片区，投了一千多亿。

第三类是位置好但房子破的城中村或老小区。比如广州白云区那个地铁口的村，去年试点房票安置，居民拿票去买房还能多补15%。这种地方开发商愿意来，因为地值钱，拆完建新房卖得动。

不过补偿方式跟以前不一样了。不再是直接打钱让你暴富。现在一般是三种选法：一是拿现金，按市价补，够你在附近买套房，但别指望靠这发财；二是产权置换，1比1或者多一点换新房，适合想留原学区的人；三是房票，给个购房券，去指定楼盘买，灵活但有限制。

很多人以为喷了个“拆”字就稳了，其实不是。得看政府公告，合同也得仔细看，特别是付款时间，必须写清楚。材料也要齐，房产证、装修票、测绘报告都不能少，有个人就因为保存了扩建证明，多拿了近20万。

另外，危房鉴定必须是正规机构出的，评估报告要有两个估价师签字才有效。别信谁口头说能多补，一切以书面为准。

这次惠州惠阳区也发了征地公告，新圩镇南坑村那一片要搞成片开发，补偿标准都贴出来了，地补加安置费合计每亩8.4万，房补另外算。上海那边旧改签约比例得达到85%以上才算数，没达标就停。

所以说白了，拆迁现在讲的是“精准拆”，不是大拆大建。要么房子真不行了，要么地段太值钱。补偿也务实了，不再是砸钱，而是引导你住进新房子。真摊上这事，别慌，按流程走就行。

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