物业费都交了还收车位管理费？2025新规明确：这4种情况直接拒缴

十大品牌 2025年11月11日 12:54 2 admin

家人们，是不是都遇到过这种糟心事？

房子的物业费月月按时交，结果物业又找上门要收车位管理费。

心里瞬间犯嘀咕：我都花钱买了车位，物业费里不早就包含管理成本了吗？这是不是重复收费？

其实很多业主都被这俩费用搞糊涂了，盲目缴费怕吃亏，直接拒缴又怕被物业刁难。

今天就给大家把话说透，先搞懂为啥要分开收，再明确2025年能合法拒缴的4种情况，看完再也不用当冤大头！

首先得明确：物业费和车位管理费真不是一回事。

物业费主要管的是小区公共区域，比如楼道清洁、园区绿化、电梯维护这些，所有业主都能受益。

而车位管理费是专门针对停车场的服务收费，比如车库的照明、通风设备维护，车位的清洁打扫，还有车辆进出的道闸管理、安保巡逻这些。

要是把车位管理费算进物业费里，对没买车位、不停车的业主来说就太不公平了，所以现行规定里这俩费用是分开收的，本质上不算重复收费。

但这绝不意味着物业能随便收，2025年这4种情况，你完全可以理直气壮拒缴！

第一种：物业没履行服务义务的，直接拒。

车位管理费收的是“服务费”，得物业真的提供了对应服务才行。

如果车库里照明坏了没人修，车位上全是垃圾不打扫，或者外来车辆随便占用你的车位，物业不管不问，甚至监控坏了导致车辆被刮蹭、被盗，物业都没法提供有效证据协助维权，这些都属于没尽到服务责任。

这种情况下，你可以先保留好证据，然后明确告知物业拒缴理由，直到他们整改到位。

第二种：车位有质量问题，影响使用的可拒缴。

要是你的车位出现漏水、地面开裂、划线模糊不清，或者车位尺寸不符合标准，没法正常停车，你向物业反映后，他们迟迟不处理、不维修。

在车位修复好、能正常使用之前，这段时间的车位管理费完全可以拒缴，毕竟你没享受到应有的使用权益。

第三种：擅自涨价或乱加收费项目的，有权拒。

车位管理费的收费标准，要么是政府指导价，要么是物业和业主委员会协商确定的市场调节价，而且必须提前公示。

如果物业没经过业主同意，突然单方面涨价，或者额外增加“车位服务费”“道闸使用费”这类合同里没约定的项目，超出部分你完全可以拒绝支付，只按原约定标准缴费就行。

第四种：人防车位或成本已摊入房价的无产权车位，可拒缴。

这一点很多业主都不知道，人防车位的产权归国家，开发商或物业要收管理费，必须拿出自己投资建设的证明，拿不出来就没资格收费。

另外，要是你买的无产权车位，建设成本早就摊进房价里了（比如购房合同里明确写了，或小区竣工报告能查到），那开发商连卖车位的资格都没有，更别提收管理费了，这种情况直接拒缴没毛病。

最后提醒大家，拒缴不是目的，解决问题才是关键。

真遇到上述情况，先别急着硬刚，第一步一定要保留好证据，比如聊天记录、照片、视频、缴费凭证这些；

第二步和物业沟通协商，明确提出整改要求和拒缴理由；

如果物业拒不整改，还采取限制车辆进出这种违法方式催费，你可以直接向住建部门投诉，或者走法律途径维权，法院也会支持你的合法诉求。

你家小区的车位管理费收多少？有没有遇到过不合理收费的情况？欢迎在评论区留言分享，让更多业主避坑！

#2025物业收费新规 #车位管理费 #业主维权指南

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