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马云的预言要成真？如果不出意外的话，2026年房价要迎来三大转变

排行榜 2025年11月29日 10:02 1 admin

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引言

闭着眼买房赚钱的时代, 彻底结束了, 马云2018年那句"八年后房价如葱"当时没人信, 现在看一半成真一半成空,

马云的预言要成真？如果不出意外的话，2026年房价要迎来三大转变

2026年楼市不是整体涨跌那么简单, 而是前所未有的大分化，有的城市6万一平还在涨, 有的4千块都没人要。

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核心城市:产业撑腰, 房价扛住了

深圳的房子为啥还能涨?答案就两个字:产业, 华为腾讯比亚迪这些大厂在, 年轻人就会源源不断往这儿跑, 2025年8月深圳二手房成交还有4000多套, 核心片区均价接近6万了, 这些人来深圳不是玩票, 站稳脚跟就想买房安家, 刚需一直在。

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北京上海也一样, 西城的学区房就算大盘跌, 它照样坚挺, 优质教育资源摆在那儿, 海淀中关村那片, 互联网大厂扎堆, 码农收入高购买力强, 这些地方房价跌不下来, 因为需求摆在那里。

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同样在北京, 核心区和远郊区完全两个世界, 西城东城的老破小都比远郊新盘贵, 为啥? 地铁医院学校全配套齐全, 远郊那些大盘周边啥都没有, 开发商打折送装修都没人看。

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三四线城市:30个月库存, 马云说对了

再看三四线就惨了，河北衡水2025年11月二手房均价才6109元, 下面枣强县更便宜, 4078一平, 这价格听着是便宜, 可问题是根本卖不动, 数据显示三四线城市库存去化周期已经30个月了, 意思是按现在的销售速度, 要两年半才能卖完现有房子。为啥会这样?

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人都跑了, 小县城没产业没工作, 年轻人大学毕业直接去大城市打拼, 留下来的都是老人小孩, 房子建了一堆, 买的人越来越少, 这种地方房价还能涨? 想多了。

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马云当年说的"房价如葱"在这些城市真应验了, 4千块一平的房子够自己住就行, 想靠它赚钱基本不可能, 瑞银有份报告更狠, 说现在全国47%的购房者账面已经亏损了, 三四线城市那些2018到2020年高位接盘的人, 房价跌了三四成很正常。

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有些县城人口一年比一年少, 年轻人都往外跑, 10年后这些地方的房子可能真就白菜价了, 因为根本没人要。保障房来了, 年轻人有新选择，好消息是政策在帮忙。

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"十四五"期间全国建了1100多万套保障房, 3000多万人住进去了, 2026年还会继续建, 这些保障房跟以前的福利房不一样, 现在都选在交通方便的地方, 学校医院超市都配齐。

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深圳给公交司机地铁员工配了5690套保障房, 月租才926块, 比城中村还便宜, 杭州搞地铁TOD项目, 上盖直接建保障房,

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预计能建1.5万套, 年轻人不用掏空六个钱包, 也能在大城市有个落脚的地方。这意味着啥?

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商品房的刚需被分流了, 以前年轻人要么咬牙买房要么租破房子, 现在有第三条路——申请保障房, 这对高房价来说等于釜底抽薪, 需求减少了房价自然涨不动。

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政策还在持续加码, 首套房首付最低15%, 房贷利率降到历史最低, "白名单"制度批了7万亿贷款, 保证2000万套房子能交付, 烂尾楼的坑在被填平, 这些都是实实在在的利好。

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普通人该怎么办?现在买房得看清形势。刚需该买还得买, 但要挑对地方, 一线城市核心区、强二线产业带的房子还能保值, 甚至小幅增值, 那些人口流出、没产业支撑的三四线城市, 真不建议现在进场。

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如果手里有多套房, 建议"去弱留强"。位置偏的、配套差的、挂半年都没人问的房子, 该出手就出手, 别指望它以后能涨回来, 三四线城市房价大概率继续阴跌, 把钱集中到核心城市核心区域的优质房产上, 这样才能扛住风险。

马云的预言要成真？如果不出意外的话，2026年房价要迎来三大转变

机构预测2026到2027年房价会企稳, 但不是所有城市都企稳, 一线城市可能筑底反弹, 三四线继续下探, 中金的报告说得很明白, 未来房价是"核心涨、外围稳、偏远跌"的结构性分化。

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贷款也要量力而行, 杭州居民负债率已经327%了, 东莞都138%, 月供别超过家庭收入的40%, 不然压力太大, 现在利率低是好事, 但别因为便宜就加杠杆, 风险控制永远是第一位的。

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结语

马云的预言对了一半，三四线真的"如葱"了, 但一线城市照样坚挺, 2026年楼市不会整体崩盘也不会暴涨, 而是各过各的, 看清趋势比盲目入场重要, 毕竟房子这玩意儿, 买对了是资产买错了就是负担。

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参考信源:

瑞银《中国房地产市场2025-2026年度报告》

中金公司《房地产市场拐点研判报告》

克而瑞《2025年中国房地产市场预测》

国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》(2025年3月)

住房和城乡建设部《"十四五"时期住房城乡建设高质量发展成效》

CRIC《110城狭义库存及去化周期监测报告》(2025年4月)

摩根大通《全球中国峰会经济展望报告》(2025年5月)

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