马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

排行榜 2025年09月03日 15:53 1 cc

想象一下，很多年前，我们还在探讨“购房稳赚不赔”，但现在大多数房地产市场都变了：我真的害怕随便逐渐。风频的改变比翻书快。想不到，2025年突然变得兴起。大家都在问，后半年会不会有拐点？

谈起目前的住房市场，很多人脑中闪过的不是“房价又涨了”，而是一个字——转变。纵览全国，地区瓦解早就越来越明显。于北京、上海这样的地方，学位房、地铁房仍然火得不行，即便总体市场空落落，优质地域都是一枝独秀。在北京海淀和上海黄浦，父母们为孩子教育下了很大的功夫。无论房子有多贵，他们也会咬着牙扛下来。只需价钱稍显宽松，或是能够看见很多人竞相进到市场。

但离开这个热烘烘的核心区域，特别是二三线城市，风格马上出现了改变。以北京通州、上海松江为例，挂牌房较多，店家找不着顾客成为常态。东北三省，如鹤岗、阜新等城市，实价低到可怕，几万块买房的故事屡见报端。但是这么低的价格，总让人觉得心里空虚——人口流失严重，经济机遇少，买回去难以租。谁敢碰这类房子？

再深挖一点，可以看出背后的原因不复杂。在过去，中国的房地产市场太热，房子好像买了能够升值，大家拼命打劫。特别是在2000年代末、2010年代初，那真是“怕买不到”。各种优惠政策，信贷宽松，房价上涨，购房投资变成全民运动。但近年来，氛围全变了。炒房者平复旗鼓，平常人也更加谨慎。目前是“买恐怕跌”，连首付比例的下降，各种放宽政策都难以勾起原先的热情。市场里的迟疑氛围浓厚，很多人索性闲置方案，看看是涨是跌。

一线城市通常依然原地不动。说到底，资源稀缺——土地紧张、教育资源优异、服务设施健全、经济活力强、生活方便。针对校区住房的硬性需求，不会轻易消散。那么这些核心区的房子，即便市场下挫，价钱较多还会调节，难以持续下跌。

另一方面，二三线城市的现象完全相反。近些年，人口外流并不乐观，房地产供应过剩，当地经济没有太大的增长空间。房子卖不掉，积压商品，价钱跟随摔倒。收益远低于之前，购房已经成为一种“慢买卖”，很多人安心直接放弃投资。

实际上，说到底，房子其价值在于供求关系和资源分布。我国那么多，北京、上海这种城市都有各自的光晕，核心资源的影响力太强了。海淀、徐汇等老学校不大，房价基本不会被大环境击垮。但是，在很多地方，房地产市场的黄金时代可能已经结束了。靠抄底致富是不可靠的。人们开始客观的考虑购房是否值得。

2025年后半年，市场已经关心是否会出现关键大转折。一旦有风和草，所有人都在讨论它。今年数据也证实了这一点。比如，2024年8月29日，《中国时报》报道了鹤岗等位置，一个月的工资可以买到一套套房。这听起来像是一场夜谈，但这些信息真实存在。2023年初，金融界也有朱宁的描述，将来将会有更多“数万元购房”的极端事例。

不得不提到的是，马云早在2017年就提出了“房价如葱”的预测。当时有网友不屑一顾。如今看来，二三线城市确实在朝着这个方向发展。仅有核心区依然像泰山一样平稳，但它已经成为很多买家最后心愿。如果真的是一个大大转折，那可能是给那些依旧有幻想的人最后一次机会。对于投资者来说，怎样在这么“冷热不均”的情形下选购宝箱，在于她们的愿景和信心。