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2025-08-05 0
再添一座“鬼城”！房子价格从2万跌破到4千，现在却无人问津
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2025年08月05日 13:50 1
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在北京和天津中间，有座城市曾被称作“京津走廊上的钻石”，它就是河北廊坊。
可如今，这里成片的小区亮灯率不足三成，曾经卖到将近2万一平的房子，现在4千块一平都无人问津。
黄金区位的泡沫狂欢
走在燕郊的街道上，能看到不少中介门店贴着“转租”的告示，玻璃门上的房源信息早已泛黄，门口的落叶堆了半尺厚，风一吹就打着旋儿往空荡的楼道里钻。
说出来你可能不信，就在十年前，这里的售楼处还跟春运火车站似的。
2016年夏天，香河某楼盘开盘，凌晨三点就有人排起长队，保安拿着扩音喇叭维持秩序，喊得嗓子都哑了。
那会儿销售手里的价目表一天能换三次，上午报价1万一平，下午就涨到1万2，即便这样，还是有人揣着现金往售楼处冲，生怕晚一步就没了名额。
这股疯狂劲儿是怎么来的？说到底还是沾了“近京”的光。
2014年前后，北京五环内房价突破5万，不少北漂看着工资条犯愁，转头发现廊坊到国贸才半小时高铁，房价却只有北京的五分之一。
开发商瞅准机会，打出“工作在北京，生活在廊坊”的口号，地铁规划图、名校分校签约仪式轮番造势，把这里包装成了北漂的“圆梦之地”。
炒房客更是把这里当成了提款机。有中介透露，当时不少人拿着信用卡、借贷来买房，一套100平的房子，首付只要20万，转手就能赚50万。
最夸张的是燕郊某小区，2015年到2017年，房价从8千飙到3万，业主群里每天都在晒收益，有人甚至辞职专门炒房，号称“三年赚够一辈子的钱”。
可这泡沫吹得越大，破的时候就越疼。
潮水退去
2017年3月，廊坊突然出台限购令：非本地户口必须缴满3年社保才能买房。
这道政策像一盆冰水，直接浇灭了炒房热。当时正在签约的客户当场傻眼，付了定金的想退钱，开发商却捂着钱袋子不撒手，售楼处天天有人吵架，警察来了都劝不住。
更要命的是，那些加杠杆炒房的人最先扛不住。2018年，燕郊某小区的业主老王，当初贷了300万买的房，月供1万5，可房价跌得比月供还快，跌到1万5的时候，他干脆断供了。
银行起诉后，房子被法拍，最终只卖了120万，还完贷款倒欠银行80万，好好的日子过成了负数。
这样的例子不是个例。
贝壳研究院的数据显示，2020年廊坊二手房跌幅全国第一，到2024年，不少小区房价跌破4千，比十年前还低。
可即便这么便宜，买家还是寥寥无几。某中介门店经理说，现在一个月能成交两套房就算不错，多数时候只能靠租房业务勉强维持生计，店里的8个销售，今年已经走了6个。
为啥跌成这样还没人买？
冰冻三尺非一日之寒
先看人口就明白了。从2013到2023年，廊坊常住人口才从420万涨到460万，十年只增了40万，还不如北京一个区的增量多。
年轻人宁愿挤在北京的隔断间，也不愿来廊坊定居，说到底还是工作机会太少。 廊坊的产业一直是个短板。
过去靠家具制造、金属加工这些传统行业撑着，可这些年环保查得严，不少小作坊关的关、迁的迁。
高新技术产业又没发展起来，开发区里的厂房租出去一半都算好的，年轻人在本地找份月薪5千的工作都难，只能往北京、天津跑。
有数据显示，廊坊每年外流的年轻人里，80%都去了京津，其中不乏重点大学的毕业生。 教育医疗的差距更是扎心。
廊坊最好的高中，每年能考上清北的也就一两个，可天津的重点高中，一个班就可能出好几个。
为了孩子上学，不少家庭宁愿咬牙在天津买老破小，也不选廊坊的大房子。
医疗方面更没法比，廊坊三甲医院就3家，遇到复杂点的病，还得往北京跑，光挂号就得排大半天队。
疫情又给了这市场狠狠一击。2020年春天，廊坊封城两个多月，售楼处全关了，工地也停了，不少开发商的资金链直接断了。
某楼盘本来该2021年交房，结果延期到现在还没完工，业主们拉着“还我家园”的横幅在售楼处门口蹲了半个月，最后只等来一句“没钱复工”。
疫情后大家的想法也变了。以前总觉得买房是刚需，现在年轻人更想活得轻松点。
95后小李在北京做新媒体，月入8千，他说：“我才不买廊坊的房呢，月供就得占工资一半，还不如租个离公司近的，剩下的钱旅旅游、学个技能。”
这种想法的年轻人越来越多，房地产市场的“接盘侠”自然就少了。
破局之路在何方
不过话说回来，廊坊也不是一点机会没有。
这两年北三县（三河、大厂、香河）跟北京通州搞一体化，动作还真不小。京唐城际铁路通了，从香河到北京副中心只要18分钟，比从通州到市区还快。
两地的公交卡也通用了，拿着北京的社保卡，在廊坊的医院也能直接报销，办事不用再跑断腿。 产业方面也有新动静。
廊坊临空经济区引进了不少航空相关的企业，有做无人机的，有搞航空物流的，去年签了80个项目，总投资300多亿。
某企业老板说：“这里地租便宜，离机场近，我们把仓库放这儿，往北京送货当天就能到，成本比放顺义省了不少。”
房地产市场也在慢慢调整。政府不再批那么多住宅用地了，转而盖保障性住房，给刚毕业的大学生、引进的人才提供低价租赁房。
开发商也学乖了，不再光靠“近京”忽悠人，而是实实在在搞配套，有的楼盘引进了北京的幼儿园，有的建了社区食堂，物业费也降了不少，就为了让人住得舒服。
对于想买房的人来说，现在下手可得想清楚。
要是自住，得先看看上班方便不方便，周边有没有超市、学校，别图便宜买在荒郊野外，住进去才发现买菜都得开车半小时。
要是投资，那可得掂量掂量，现在廊坊的房租低得可怜，一套100平的房子，月租也就1500块，还不够银行利息的，想靠租房赚钱基本没戏。
还有个坑得注意，不少小区因为入住率太低，物业公司都跑了，垃圾没人清，电梯坏了没人修，住起来闹心不说，以后想转手都难。
去年某小区就因为没物业，冬天暖气都供不上，业主们只能裹着棉被过冬，最后还是政府出面协调才解决。
结语
廊坊的故事，其实也是很多中小城市的缩影。靠炒房撑起的繁荣，就像沙滩上盖的城堡，潮水一退就露了原形。
真正能留住人的，还是得有好工作、好学校、好医院，让人们在这里能挣钱、能生活、能扎根。
现在的廊坊，街道上虽然冷清了些，但也少了当年的浮躁。
或许过个十年八年，等产业慢慢起来了，人口慢慢多了，这里的房子才能真正回到“住”的本质。
到那时候，就算房价不涨，能有个温暖的家，有份安稳的工作，不也挺好吗？
毕竟，房子终究是给人住的，没人的房子，再便宜也只是一堆钢筋水泥。
一座城市的价值，从来不是看房价有多高，而是看生活在这里的人，脸上有没有笑容。
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