明年起，中国房地产将彻底变天！新房大改革，二手房或遭降维打击

排行榜 2025年07月22日 06:00 1 admin

现在买二手房像接飞刀？

北京上海都在跌，新楼盘却涨价15%。

住建部新规一出，二手房直接凉了半截。

今年起的新房标准碾压老破小，二手房主真要睡不着了。

广州六月二手房成交才9246套，跌到年内第二低。

上海内环二手房报价虚高5%-8%，买家砍价直接往10%-15%砍。

最狠的是深圳中介，新房提成占到65%，比去年暴涨28个点。

现在带看二手房的中介跟大熊猫似的稀有。

新房送家电免物业费，首付还能拖半年，二手房拿什么打？

武汉例子太真实。

老小区单价1.4万，公摊吃掉20平。

新盘单价1.6万但得房率95%，90平实得86平。

算下来每平米还便宜700块。

层高3.15米对比2.8米，住过新房的谁还忍得了鸽子笼？

00后买房调查扎心了。

七成人觉得电梯比学区重要。

住建部新规卡死18层以上每梯不超4户，层高必须3米。

北京西城老破小三年跌23%，隔壁新盘反涨15%。

深圳炒房客已经把老房子抵押套现，去年贷58%今年敢贷80%，明摆着急着甩货。

日本2005年搞类似政策，新城房价飙80%老城跌40%。

现在长三角12万套老房明年同时面临电梯不达标+学区重新划分，双重暴击。

有中介算过，到2027年二手房交易量可能只剩新房三分之一。

但老破小也不是全没活路。

西城实验二小学区房再旧也有人抢，三甲医院隔壁的老破小照样硬气。

问题是非核心区的老房子，尤其27层以上的超高层，基本判死刑了。

开发商现在都组旧改团队，工行给买合规新房的人利率打折，信号还不够明显吗？

政策转向太快了。

国务院开会改口要“止跌回稳”，新盘容积率从4.0压到2.0，同一块地从塞三千户变成一千户。

十层以下小洋房替代水泥森林，谁还愿意住鸽子笼？

早两年买高层的业主，现在肠子都悔青了吧。

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