北京双节买房数据突变，全国多数城市遇冷，效应还能持续多久？

景点排名 2025年10月19日 16:42 1 cc

刚过去的中秋节国庆节，北京楼市有点热闹。新房二手房成交量都涨了不少，特别是二手房，去年每天多卖出七成。不过其他大多数城市反而不行，重点监测的14个大城市里，平均成交量还降了近三成。

北京为什么这么火？主要是八月份出的新起了作用。五环外不限购了，二套房首付降到三成，公积金贷款额度也增加了。很多想换大房子的家庭现在觉得能负担得起，趁着假期赶紧去签合同。有个中介说，他们门店这几天带看了好多批客户，平时多不少。

别处可不一样。杭州青岛虽然成交量也有涨，整体来看，全国多数城市还是冷清。重点监测的二手机房子里，平均每天成去年还少了三成多。就连东莞佛山这些之前挺火的地方，这次也没超去年水平。

有意思的是，北京这次二手房卖得比新房还猛。数据显示，假期八天二手房每天卖出去的数量比去年多七成多，而新房才涨五成多。可能是因为对二手房置换特别友好，很多人把旧房子卖掉后马上就能买新房。

不过也不是所有人都在忙着买房。有销售经理说，来看房的人多，真正下单的没那么多。有些人还在犹豫，担心房价会不会接着涨，政策过几个月又变。某高端楼盘为了促销，悄悄把价格降了5%，这也说明市场其实挺复杂的。

这事让我想起新闻里经常说的分化趋势。北京上海这些大城市因为机会多，人口一直往里涌，房子自然吃香。可三四线城市就不一样了，房子卖不动库存越来越大。这次数据再次证明，买房还得看具体是哪儿。

现在大家最想知道的是，北京这波热度能维持多久。新政已经出了一段时间，有人担心利好消息快用完了。要是后面没新政策，再加上房价涨太快，怕是很多人又要等下去。中介们现在都在盯着明年会不会有新动作。

总之，双节楼市就像照镜子，大城市和小城市的差距越来越明显。北京靠着加码暂时火了一把，要长期保持高热度，可能还需要更多后续手段。现在只能等等看接下来几个月的数据会怎么变。

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