马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

景点排名 2025年08月22日 21:53 1 admin

马云那句“房价如葱”的老话，现在听起来越来越有味道。2017年的时候，马云在公开场合说过，未来八年房价会像大葱一样便宜，当时大家觉得他这话说大了，毕竟那会儿楼市正热火朝天，买房的人挤破头。

可现在都2025年了，房价一路往下走，不少地方的房子价格确实跌得让人直呼想不到。不是说房价真就跟葱价一样低到几块钱一斤，但市场这几年变化大，供给多需求少，房价下行成了常态。

马云的预言不是空穴来风，他当时就提醒年轻人别急着背房贷，房子未来可能不是稀缺品。回过头看，这话有道理，因为人口结构变了，经济环境也不同了。过去十年，房地产是拉动经济增长的大引擎，但现在它在调整期，房价波动直接影响老百姓的钱袋子。

2025年上半年，全国房价还在跌，7月份70城新房价格环比下降的城市有56个，一线城市像广州深圳的新房二手房价格也回落了。整体销售面积同比降3.5%，销售额降5.5%。

马云的预言到现在部分应验了，三四线城市房价跌到白菜价的例子比比皆是。比如有些小城市，过去一套房50万，现在15万都卖不动。

为什么会这样？一方面是人口负增长，从2022年开始连续三年少了几百万，买房的人少了。另一方面，年轻人想法变了，不想被房贷拴住一辈子，宁愿租房过日子。政府也在推保障房，今年计划开工200万套以上，这让不少人觉得买房没那么急。

马云当年说这话时，可能就看到这些趋势了。他不是房产专家，但作为商人，眼光长远，看得准市场供需。房价下行不是坏事，它逼着行业转型。

房企不能再靠卖地盖房赚快钱，得想想物流、商业地产这些新路子。像万科、龙湖这样的头部企业，已经开始大规模建仓库出租给电商，或者运营商场保持高出租率。市场在变，预言在一步步靠近现实。

房价下行背后的市场逻辑

房价为什么一直跌？得从根上说。过去房价涨得快，是因为需求旺盛，大家觉得房子是保值神器，父母砸锅卖铁凑首付。

现在不一样了，经济增速放缓，企业裁员多，收入不稳，年轻人躺平心态重。00后结婚不一定非得买房，租房自由度高，花钱在旅行提升自己上。

拿深圳举例，一对95后小夫妻，工资加起来三万多，买60平米房首付上百万，月供两万，日子过得紧巴巴，还不如租房轻松。人口减少4700万，这数字不是小数目，未来买房基数小了。

房企债务压力大，今年到期3万亿，不少扛不住了，推出降价补差价的政策，但买家还是不买账，怕买了就亏。结果呢？中介门店关门潮，从8家剩2家，老板苦撑着保本。房价波动和年轻人的转变直接挂钩。

政府在推“商改租”“工改租”，把闲置商业工业房改成出租公寓，长租市场可能爆发。保障房建设加速，今年各地开工超200万套，这分流了部分购房需求。

房价跌幅大，百城二手房均价连续超30个月下行，5月份环比跌0.71%。一线城市外环小区，去年5万一平，现在3.5万，成交少得可怜。东北小地级市，90平带装修房15万挂仨月才卖，五年前50万秒光。这落差说明市场深刻变革。

房企多元化求生，万科建物流园几十个，龙湖商场出租率90%以上。房价如葱不是绝对便宜，而是相对过去泡沫破灭。马云预言的核心是提醒别把房子当唯一财富，现在看，这话接地气。

市场K型复苏，一二线核心区可能稳住，三四线继续跌。库存去化周期长，新房需求预计降75%，年均销售低于500万套。房价走势逻辑清楚，供大于求，政策在稳，但调整还得时间。

下半年如果没意外，房地产会有些大动静。政策在发力，国务院强调巩固止跌回稳态势，结合城市更新推城中村改造。央行降准释放流动性，银行贷款利率下调，吸引刚需买家。

一线城市高端楼盘限价放开，这信号不小，过去限得死，现在松动，价格可能有变。三四线启动棚改2.0，用房票安置拆迁户，直接去库存。居民拿房票买库存房，消化多余供给。

现房销售占比升，取消公摊试点，买家权益保护强了，不用担心面积猫腻。房价仍会跌，但跌幅或收窄。热点城市房价有望止跌，一二线反弹可能。保障房收储化解风险，稳房价效果已现，但大部分房企命运难改，80%以上可能退出市场。

7月份房地产开发投资降11.2%，但政策加码有望改善供需。各地稳楼市政策多，加大力度。库存金额93万亿，占GDP70%，新增投资10万亿，销售9.6万亿。未来房产价值集中一二线，核心城市涨，三四五线跌。

黄奇帆说2025年止跌回稳，形成新起点，至少不负拉动经济。高盛预测房价降25%，但也看一线企稳。市场不确定性高，销售下滑，但刺激措施如刺激消费、增加投资，可能提振。房市行情下探，但刺激在起作用。

房价同比降幅扩大，但少数核心城市新房复苏强，二手房以价换量，交易占比升。这些拐点如果落地，下半年变局大。马云预言在这一背景下继续发酵，房价调整会出现新阶段。

对老百姓来说，楼市变了，得清醒点。刚需买房现在或许能捡漏，但避开雷区。人口净流出城市远郊盘别碰，年轻人跑大城市，房子没人要。中小房企期房风险高，资金链断裂，烂尾楼多，选大品牌现房稳当。

老破小学区房也小心，教育政策变，多校划片教师轮岗，优势不明显。回归居住本质，别焦虑，房子不等于财富，保值靠地段资源，不是囤房。提升现金流，降低负债，关注政策红利窗口。市场大变局下，保持清醒，别被牵鼻子走。

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