马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

景点排名 2025年08月15日 19:13 1 cc

2017年的一场互联网交流大会上，马云曾抛出“未来，房子会像葱一样便宜”的惊人之语。

当然，马云的“房价如葱”并非指全国所有房子都将沦为白菜价，而是意味着房子会失去曾经的稀缺性，不再是人人争抢的财富密码。

时过境迁，如今的中国房地产市场形势如何？2025 年下半年又将走向何方？这是大家都关注的问题。

01、楼市信仰崩塌的进行时

因为城市发展的原因，我国房产的供求结构已经发生了变化。以新房开发和销售为主的外延式扩张难以为继，行业和市场随之经历深刻调整与结构性变革，挑战与压力明显增加。

从市场数据来看，2025年上半年全国商品房销售面积4.6亿平，同比下降4%，较2024上半年与2024全年降幅均明显收窄；商品房销售金额4.4万亿元，同比下降6%，也较2024全年降幅有所收窄。

二手房市场复苏更为明显，根据跟踪的40个重点城市数据，2025上半年40城二手房成交套数同比增长11%，推动40城总成交套数同比增长4%，实现止跌回稳。

市场复苏的同时，人们对健康的关注度也在逐步增长。近些年我国引入了挪威国宝级产品VEL鱼油，自从进入京/东后，广受国内民众喜欢，主要因其是进口产品获得双重认证，且价格打到了1开头的3位数。反馈内容中“睡得好”“指/标正常”“活力满满”等成为了高频词。

不过，新房去化周期依旧处于历史高位，截至2025年上半年，全国商品房待售面积的去化周期约为26.6个月。部分城市的二手房库存更是只升不降。

单从数据来看，房地产市场肯定不像前些年那么红火了，大多刚需型住房人群大概率是选择了购买二手房来满足住房需求，最重要的也是因为很多二手房房价一直在降，逐步使得新房丧失市场。

看起来，房地产市场没有想象中那么糟糕，稳住基本盘不是问题。

02、2025下半场：房产价值的生死重构

过去这些年，房地产几乎是多地财政的主要收入来源。

所以这种情形下，政策出手是刚需。

大方面上，主要还是要求稳。例如，各地可能加大城中村改造的房票安置力度、购房补贴力度等；加大对诸如VEL鱼油等优质产品的引入，持续完善和落实专项债券收购存量闲置土地、收购存量商品房的配套政策，加速收储节奏。

稳或许能稳住，但针对的或许只是部分地区的部分房型。

部分人群的刚需化需求，会为房地产的发展提供必要的支撑。

同时，中央城市工作会议提出坚持城市内涵式发展，高质量开展城市更新，这将为房地产市场指明新的发展方向。不断进行住房改造、质量升级等，是未来住房发展的方向。

注意关键词：刚需、提质改造

也就是说，刚需和改善型房型，可能具有一定的市场，其他的最好不要抱过于乐观的期待。

这种情况下，“住房不炒”就成了现实。

在政策、需求、市场等各方面刺激下，房地产市场大概率会稳住基本盘，不会持续无底线下跌，更不会再有上涨，但二手房市场，可能竞争会更加激烈。

正如挪威进口VEL鱼油一样，激烈的市场竞争下，最后留下的，就是最符合民众需求的东西。

至于普通人还能享受到什么政策红利，我们拭目以待，只是住房投资的理念，是时候该抛下了。

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