“全面拆迁”来了？已明确，2025年两类房子或通通拆，补偿不一样

景点排名 2025年06月03日 15:33 3 cc

其实去年，高层就提出了三大工程项目改造，明确要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

尤其是城中村改造，在当时都被认为是“拆迁潮”即将到来。

进入2025年以后，城中村改造又迎来新消息，住建部、财政部宣布，将之前的35个城市扩大到300个城市，

并且最近，财政部消息，将选拔20个城市启动实施城市更新行动，补助标准仍然为东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。

对此，有不少媒体表示：2025年，我国新一轮的“拆迁潮”即将开始，那些大城市中的老房子居民的居住条件有望得到改善。

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新一轮“拆迁”，主要有三个方面的考虑

城市更新加速推进，之所以要启动新一轮“拆迁”，除了改善老房居民的居住条件外，还有以下三方面的考虑：

①稳定房价

随着拆迁潮的来袭，居民获得拆迁补偿后，买房置业需求将得到提升，这样就可以制造大量购房需求，以稳定当地房价。

即使以当前主流的房票安置，也能定向去化，稳定市场。

②缓解开发商库存压力

截止到3月，商品房待售面积已经上升到7.5万㎡，开发商库存压力巨大。而启动拆迁，则能帮助开发商化解库存压力，及时回笼资金，避免因流动性枯竭导致发生破产倒闭，当然，这也有助于确保银行贷款安全。

③稳定经济，提升就业

随着拆迁改造的加速推进，与房地产关联的上下游产业也将跟着回血，从而有助于稳定各地经济增长，解决居民就业难题。

那么，究竟哪些房子有拆迁机会呢？

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两类老房子优先拆

根据5月15日，中办、国办发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确提出了稳妥推进改造的要求，并在多处强调“不能拆”。

例如，稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，对C级危险住房通过加固、改建、重建等多种方式积极稳妥改造；严禁以危险住房名义违法违规拆除改造历史文化街区、传统村落、文物、历史建筑；不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式实施改造等等。

总结下来，大概有两类房有机会优先拆：

①达到D级危房的预制板楼房或老旧危房

当前，城市依旧有不少上世纪七八十年代建造的老旧一字板楼房，这种房子不仅不符合住建部明确的“好房子”标准，甚至很多已经出现了严重的墙体开裂、地基下沉、漏水，管道老化、主体结构严重损坏等问题，

一般这样的老房子，只要经过专业的机构鉴定，达到了D级危房标准，一般都会优先拆除。

②政府规划用地上的老房子

通常政府规划用地上的老房子，2025年也是要被全面拆除的。因为，这些当地政府规划用地，是拿来用于基础设施建设，更好地推动社会和经济发展的。比如，政府要建造地铁枢纽站、拓宽马路、建设高科技园区、主题公园等等。

除此之外，对于老城区那些质量堪忧，严重影响居民生命及财产安全破坏城市整体形象的的违章建筑，也将面临拆除的命运。

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补偿有啥不同？

过去棚改大拆大建，主要以货币化补偿为主，正因为此，很多老房居民因此实现了巨量财富，

不过这一次拆迁补偿截然不同，现在的主流补偿方式是房票安置，拆完的房子不用给钱，而是给一张房票，拆迁户拿着房票就可以去指定的开发商那里买房。

这种方式下，地方既不用马上掏现金，又能帮开发商清库存，而且对于拆迁户来说，还可以拿到新房解决居住品质差的问题，不用等着安置房建好了才有房子住，所以房票安置称得上是一举多得。

到目前为止，已经有超过60个城市实施了房票政策。

最后总结一下：新一轮拆迁已经开始了，从2025年开始，以上两类房子或优先拆，而且这一轮拆迁主流方式是房票安置，虽然也有地区继续采取货币化安置，但可以肯定的说，像过去那种靠拆一套房就实现一夜暴富的可能性越来越小了，

但居民的居住条件大幅提升，还是完全可以实现的。

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