马云又亮相了，如果不出意外，2025年房地产或将发生重大改变

景点排名 2025年03月18日 21:10 4 cc

在商业风云变幻的舞台上，马云的一举一动都备受瞩目。近日，马云高调现身杭州，瞬间成为各大媒体的焦点，掀起了舆论的热潮。这位曾经在商界翻云覆雨的传奇人物，许久未曾如此频繁地出现在大众视野之中，他的亮相，就如同投入平静湖面的巨石，激起层层涟漪。而更让人热议的，是他多年前的一个预言，在当下房地产市场的大背景下，正逐渐显露出令人惊叹的准确性。

回溯到 2017 年，彼时国内房价犹如脱缰野马，一路狂飙，涨势如潮。在众人都为房价的疯涨而疯狂时，马云却语出惊人，大胆预测：未来房价如葱。这一言论在当时犹如石破天惊，不少人对此嗤之以鼻，毕竟房地产市场在那时看似坚如磐石，而马云作为电商领域的巨头，其对房地产市场的论断，在许多人眼中不过是外行人的 “妄言”。

然而，现实却如同一场戏剧性的反转大戏。从 2022 年起，国内房地产市场风云突变，各地房价纷纷踏上调整之路。率先开启下跌通道的是郑州、石家庄、天津等二三线城市，房价如断了线的风筝，一路下行。紧接着，2023 年，上海、深圳等一线城市也未能幸免，加入了房价长期调整的队伍。而在一些三四线城市，如鹤岗、阜新、双鸭山等地，房价更是低至令人咋舌的地步，几万或十几万元便能购置一套房，曾经遥不可及的房产，如今真的如马云所言，价格变得 “如葱” 一般。

是什么原因导致了房地产市场如此巨大的转变呢？深入探究，主要有以下三大关键因素。

疫情的阴霾虽已逐渐散去，但留下的影响却在经济领域持续发酵。许多人在疫情冲击下收入锐减，甚至遭遇失业困境，对未来收入增长的预期也变得极为谨慎。在这样的经济压力下，高房价成为了一座难以逾越的大山，普通老百姓已无力支撑。与此同时，90 后、00 后的年轻一代，消费观念发生了巨大转变，他们不再将买房视为人生的必选项，而是觉得租房更加灵活、经济，于是越来越多的年轻人选择了租房居住。而且，经历疫情后，人们购房变得愈发理性，不再盲目跟风，而是根据自身实际居住需求和经济状况来慎重决定是否买房。

我国已悄然步入老龄化社会，老年人口数量与日俱增，年轻人的占比却在不断下降。截至 2024 年底，我国 60 岁以上的老年人口高达 3.1 亿人。老年人大多已经拥有自己的住房，对房产的需求基本饱和。而年轻人数量的减少，加之不婚不育比例的大幅提升，使得房地产市场的刚需群体不断萎缩。更为重要的是，未来城市中的年轻人，很大一部分可以通过继承父母的房产来解决居住问题，进一步降低了对新房的购买需求。

早在 2016 年，为了给过热的房地产市场降温，遏制房价过快上涨，打压炒房行为，我国开始密集出台房地产调控政策。2021 年，调控政策更是达到了前所未有的强度，全年出台房地产调控政策高达 650 次。在这些政策的持续作用下，从 2022 年开始，国内房价进入了漫长的调整期，各地房价下跌趋势逐渐形成，且很难在短期内得到根本逆转。

进入 2025 年，房地产市场又将迎来怎样的变化呢？综合各方面因素来看，或将发生三大变局。

前期房价下跌主要集中在二三线城市，经过长达 3 年的调整，这些城市的房价泡沫已基本挤出，未来下跌空间相对有限。然而，上海、深圳等一线城市，房价依然存在较大泡沫，且与当地居民收入严重脱节，在市场规律和调控政策的双重作用下，未来仍有较大的下跌空间。这也意味着，一线城市的购房者或许还能期待房价进一步回归合理区间。

去年，我国高层宣布将在未来 5 年推出 600 万套保障房。保障房价格远低于周边商品房，大量保障房的入市，将极大地改善城市低收入群体的居住条件。未来，国内楼市将逐渐形成保障房和商品房两大市场格局。低收入家庭可以申请保障房、廉租房等，解决基本居住需求；高收入家庭则可以根据自身需求购买商品房。这种市场细分，将使住房资源得到更合理的配置。

近年来，国内一些头部房企接连暴雷，烂尾楼、债务违约等问题频出。2025 年，随着楼市调整进入 “深水区”，预计还会有更多房企陷入困境。负债率过高、销售业绩下滑，导致资金链断裂，是房企暴雷的主要原因。在这一轮楼市大洗牌中，只有那些资金雄厚、运营稳健、能够适应市场变化的房企，才能在激烈的竞争中存活下来，并获得更好的发展前景。

马云的再次亮相，不仅唤起了人们对他当年房价预言的回忆，更让我们看到了房地产市场正在发生的深刻变革。老百姓收入的变化、人口结构的转型以及调控政策的持续影响，共同推动着房地产市场走向新的格局。2025 年的三大变局，无论是房价的分化走势、保障房的大规模入市，还是房企的洗牌重组，都将对我们的生活产生深远影响。对于购房者来说，或许要重新审视自己的购房计划；对于房企从业者而言，也需要思考如何在新的市场环境中谋求发展。

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