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下月起！你的月供要降了！

抖音推荐 2025年12月29日 11:05 1 cc

好消息

下月起！你的月供要降了！

有这类公积金贷款的小伙伴

下月起

下月起！你的月供要降了！

你的月供就要降低啦

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中国人民银行在2025年5月7日发布了公积金贷款利率下调的通知。

通知说从2025年5月8日开始，首套公积金贷款利率下调0.25个百分点。

具体是五年及以下首套利率调到2.1%，五年以上首套调到2.6%。

第二套的五年及以下不低于2.525%，五年以上不低于3.075%。

这事儿对还在还公积金贷款的人来说，确实能省一笔钱。

不过不同城市、不同住房公积金中心的执行细则会有差别。

像福州住房公积金中心就明确了几条时间节点的处理办法。

福州的公告说，2025年5月8日前已经发放的贷款，5月8日以后还继续按原利率执行，直到2026年1月1日才开始执行新的利率。

同样的，2025年5月8日前申请但还没放款的贷款，放款时就按调整后的利率执行。

也就是说，如果你已经拿到钱但时间在5月8日之前，短期内月供不会马上变。

但从2026年1月1日起，你的利率会自动调整，月供会随之下降。

如果你已经申请贷款但开发商还没交房或者银行没放款，那你现在放款就能直接用新利率。

这对那种签了合同但还没收房的人来说是个机会。

如果能和银行、开发商协调晚一点放款，你可能直接享受更低利率。

当然这得看合同、看房款支付节点，不能随便拖。

另外，不同城市是否也按福州那样处理，需要看当地公积金中心的公告。

所以第一步，建议大家先去本地住房公积金中心官网或者微信公众号看最新公告。

第二步，打电话问问你贷款的银行专员，确认你的放款状态和利率执行时间。

第三步，拿着合同和贷款资料去柜台咨询具体的月供和总利息变化。

很多人关心到底能省多少，这里给个通俗的说明。

利率下降后，月供会变少或者还款年限可以缩短，取决于你跟银行怎么协商。

一般银行会默认按降低利率调整剩余期次的月供。

也有可能你要求把月供维持不变，用省下来的利息缩短还款年限。

两种选择都能让你省钱，关键看你更在意每月负担还是总利息支出。

如果你想精确算一算能省多少，银行会给你重新测算并出新的还款计划表。

另外要注意，第二套房的公积金贷款利率并没有大幅放开，还是有最底线限制。

也就是第二套的利率虽然也调整了，但不会低于公告中的最低标准。

这点对投资性购房者影响会更小一些。

还有一点别忽视，公积金贷款的调整只是利率的变化，其他贷款条款不会随便变。

例如贷款余额、还款方式、合同约定的提前还款条款等都要按原合同执行，除非你跟银行另签协议。

如果你考虑提前还款，也建议先问清楚是否有违约金或者手续费。

政策利好固然吸引人，但操作过程里有不少细节要确认。

比如你是否满足当地住房公积金的提取或者贷款资格条件，是否存在账户异常等等。

如果是单位代缴的公积金，还要确认单位那边的缴存记录是否完整。

有时候因为单位缴存记录不全，会影响贷款的受理或利率享受。

对于已经还了多年公积金贷款的人来说，这次利率下调意味着未来利息支出会减少。

不过节省的额度要看剩余本金和还款年限，剩余本金越大、年限越长，节省也越明显。

很多年轻人可能刚开始还贷，利率下调对他们的影响相对更直接一些。

银行方面可能会在系统里自动刷新利率并给出新的月供金额。

如果你希望手动调整还款方式，最好去银行柜台或者网上银行申请重算还款计划。

有些地方的住房公积金中心会统一下发操作指引，银行按指引执行。

所以耐心等待当地正式通知，不要听风就是雨地自行操作。

如果你正准备买房，这个消息也会影响你的决策节奏。

比如签约时可以和开发商商量放款时间，尽量争取放款在新利率生效后。

不过要注意合同中的付款节点，有的合同做不了大改动。

另外，如果你有商贷和公积金贷同时存在，也要分开核算各自的利率和月供。

公积金贷降了，商贷没变，整体月供变化就要按两部分合并计算。

最后一点想提醒大家，利率下调是国家层面为了降低居民负担而做的调节。

地方执行细则很多时候会参考央行但有本地差别，所以以当地公告为准。

个人认为，这次利率下调对普通刚性购房者来说是实实在在的好消息。

毕竟每个月能少几百块，长时间下来就是一笔不小的节省。

你那笔公积金贷款是已经放款还是还没放款呢。

你会选择提前申请调整月供还是把省下的钱加速还本呢。

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