2026年房子该留该卖还是该换？答案藏在这3类房子里

抖音推荐 2025年12月15日 01:50 1 cc

2026年楼市定调“控增量、去库存、优供给”，房子不再是闭眼买就能涨的资产，而是要靠眼光选的“差异化标的”。手里的房子该留、该卖还是该换，先看它属于哪一类！

✅核心城区老破小：留，等城市更新红利

如果房子在一线/强二线核心区，哪怕房龄老，也别急着出手。2026年城市更新是重点，北京海淀老小区加梯后半年房价涨15%的案例，就是最好的参考。密切关注小区是否纳入改造清单，加装电梯、管线更新这些动作，都会直接提升居住价值。但如果等了两年没动静，又占用大量资金，就得重新权衡了。

❌郊区同质化房源：卖，果断置换才明智

远郊的新房、次新房，尤其是配套差、库存高的盘，别抱升值幻想。政策明确鼓励收购这类房源做保障房，未来你的房子要和政府背景的保障房拼性价比，只会越来越难出手。趁着现在有“以旧换新”补贴，赶紧把资产从阴跌赛道抽离，才是理性选择。

想改善置换：换，认准“卖弱买强”逻辑

2026年是改善置换的好时机，各种房票、补贴政策都在发力。但置换不是简单换大房，而是要从“普通资产”换到“优质资产”——优先选核心城市核心板块，带优质学区、医疗、商业配套的次新改善盘，这类房子才是市场里最抗跌、最易企稳的硬通货。

说到底，2026年的房产选择，拼的不是运气，是对趋势的判断。你的房子属于哪一类？评论区聊聊～

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