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2025-08-25 0
又一房地产巨头暴雷！负债1881亿，资不抵债被逼退市，董事长被抓
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2025年08月25日 18:34 1
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文|提灯向前行
编辑|提灯向前行
本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章中。
谁也没想到，连续两年登上房产20强的泰禾集团，如今竟然会“暴雷”。
公司总负债达到1881亿，其资产相继被查封冻结，没有钱还债，泰禾集团只能选择退市，然而，看到董事长黄其森被留置，才明白，泰禾集团暴雷并不是没有原因。
从一个龙头公司到陨落，泰禾集团究竟做了什么？
负债累累
一家公司能被证监会调查，说明这家公司真的有问题。
今年8月22日，泰禾集团发布一项公告，不少人看了不禁倒吸一口冷气，从内容上，主要提及两点，第一泰禾集团董事长黄其森被证监会调查被留置，也就是限制了人身自由。
第二点就是泰禾集团在资金方面被相继冻结和查封，虽然除此之外，泰禾集团依旧能正常经营，但在不少人看来，泰禾集团资金一旦被冻结，查封，接下来面临的情况就是退市，破产。
当然，这是前提不能很好解决问题后的结果，可看了泰禾集团被查封的资金数值，这不禁让人好奇，难道泰禾集团真的能解决这些问题吗？
数据统计，2024年泰禾集团没有还借款的钱达到734.9亿元，这还不算完，在证监会介入调查，泰禾集团已然被证监会给冻结，查封千亿财产。
换句话，除了这700多亿元外，还有其他300亿资金来源不明，存在违规行为，亦或者是负债。
值得一提的是，泰禾集团总资产就有65%被冻结，其处罚可想而知。
更可笑的是，到2025年，第一季度泰禾集团总资产就有1647亿元，可看了公司负债才知道，公司即便目前经营，根本没什么收入可言。
负债达到1881亿元，超出了200亿，作为曾经房地产龙头之一的泰禾集团，走到如今地步确实令人惋惜。
公司在经营过程中，为了还清负债，只能将旗下的房产相继被拍卖给其他公司。
就比如早在7月份上海舜晟集团跟泰禾集团做起了拍卖房产交易，在这个交易中，位于泰禾集团在上海的总部泰禾大厦，用6.6亿元给了舜晟集团。
泰禾集团试图想要拍卖房子来抵扣债务，可让泰禾集团没想到是，这短短拍卖资金无法弥补债务空缺，反而给了舜晟集团一大好处。
要知道，舜晟集团在跟泰禾集团做交易时，曾对泰禾大厦拍卖房进行评估，当时舜晟集团交易额在9亿元，可哪曾想会谈到6.6亿元，对于舜晟集团来说完全赚了。
因为一套房产不能完全将债务抵除，之后的泰禾集团51套最高1837平方米等房产同样被做处理。
这也导致从2023年7月，泰禾集团退市后，其名下原本扩张的房产相继开始收缩。
那泰禾集团到底做了什么事，会成现在这个样子？
公司存在问题
其实只有一个理由能说得清，公司存在严重问题，自从证监会介入后，由于泰禾集团从2020年一直到2022年，这中间，泰禾集团为了证明自身不存在问题，就开始诉讼。
而每一次诉讼都有对应标的额，按理来说，泰禾集团诉讼本身就不存在什么问题，可偏偏在诉讼存在了问题，那就遗漏。
按照证监会调查结果，泰禾集团是在诉讼过程中有一项对应标的额并未及时披露，这意味着，泰禾集团已经处于违规行为。
当时证监会就对公司和相应高管进行处罚，比如公司处罚600万元等，总共处罚金额就达到1740万元。
不过，这次董事长黄其森被留置，并非只未披露这么简单，公司透露出债券违约后，存在流动性风险。
也就是说，泰禾集团经营规模本身就存在严重问题，而在2022年，黄其森也曾被警方带走调查了几个月。
泰禾集团其实从2020年起，其公司收入开始下降，其根本原因还在于股票兑付上，早在2017年，泰禾集团就将目光看上股票行业。
泰禾集团之所以这么做，就有一个原因，泰禾集团想要做大，但要面临非融资成本，因为扩张迅速，产生了债务。
目前就是为了通过股票来减轻债务等问题，可经过3年时间，泰禾集团非但没有解决这个问题，反而越来越严重，债务开始滚大，就连本息开始延迟拖欠，无法兑付。
有人说，造成这样后果，全都是经营模式出现了问题，现在想想看确实是这么一个道理。
说起黄其森这个人，妥妥的商业天才，15岁就考入福建大学，而在大学毕业后，虽然黄其森曾在银行工作一段时间，但从1996年，黄其森就发觉到房地产兴起。
利用多年来积累资金，建立自己团队，创建小型的泰禾集团，2002年，黄其森买下了北京房产土地，并开发。
经过五六年发展，黄其森房产规模在不断扩大，在房地产行业下，很快树立良好的口碑，客户们热衷于黄其森房产，质量好，价格又便宜，谁看了都想买。
记得2017年，黄其森给公司定下一个目标口号，说公司销售额要达到2000亿，起初许多人觉得黄其森只是说说罢了，可看了公司几年销售额才明白，确实有这个实力。
比如2017年和2018年销售额都达到1000亿，甚至有1300亿。
泰禾集团能连续两年登上全国房地产20强，其本人也以200亿身价成功房地产富豪榜一位，除了公司规模扩张大，还在于黄其森有经商头脑。
可现实早已证明过度扩张并没有什么好处，毕竟欲望是永无止境的。
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