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马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

抖音推荐 2025年08月18日 22:31 1 admin

近几年全国不管一线城市还是各地级市，总体而言房价是呈下跌趋势。

很多人就开始犹豫，到底什么时候才是买房的最佳时机？会不会买完之后又跌了？

今年下半年我国房地产市场可能会迎来重大变化，马云当年的预言说不定会成为现实。

马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

马云预言照进现实

还记得前几年大家挤破头抢房的场景吗？那时候不管是一线城市还是小县城，新楼盘开盘就被秒光，二手房挂牌一天就能成交。

但在2017年的时候，马云突然说“未来房价如葱”，当时不少人听到这句话都觉得他在开玩笑，可如今再看房地产现状，马云的话似乎在得到证实。

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就拿东北的一个小地级市来说，前阵子当地中介朋友圈刷爆了一条消息：市中心一套90平米的房子，带装修只要15万。

这价格放在五年前想都不敢想，那时候同样的房子至少要50万。

更让人唏嘘的是，就算降到这个价，还是挂了三个多月才卖出去。

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不光是小城市，一线城市的日子也不好过。

上海外环外的一个小区，去年单价还能卖到5万，今年直接降到3.5万，就算这样，一个月也就能成交一两套。

小区门口的中介门店，从去年的8家关到现在只剩2家，剩下的两家也在苦苦支撑，老板说现在能保本就不错了。

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购房者这边冷了下来，房企的日子就更难了。

今年房企到期的债务高达3万亿，不少头部房企都扛不住了。

前阵子一家全国排名前十的房企，为了回笼资金，推出了“降价补差价”的政策，只要买了房，一年内房价跌了就补差价。

可就算这样，购房者还是不买账，毕竟谁也不想刚买完房就看着它贬值。

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没办法，房企只能想别的出路。

万科开始大规模搞物流仓储，在全国建了几十个大型物流园，出租给电商企业。

龙湖则把重心放在商业运营上，旗下的商场和写字楼出租率一直保持在90%以上。

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以前靠盖楼卖楼赚大钱的日子，看来是一去不复返了。

那么，究竟是什么原因导致这样的现象发生呢？

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人们为何不买房了？

首先，房价波动的原因和年轻人的想法转变有很大关系。

以前结婚必须买房，父母掏空六个钱包也要给孩子凑首付，可现在的00后不这么想了，他们觉得租房更自由，不想被房贷绑一辈子。

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深圳的一个95后姑娘小王，和男友恋爱三年，最近在商量结婚的事。

双方父母都想让他们在深圳买房，可小王算了一笔账：就算买个60平米的小房子，首付也要100多万，贷款30年，每个月要还近两万。

她说：“我们俩工资加起来才三万多，除去房贷，日子过得紧巴巴，还不如租房，把钱花在旅行和提升自己上。”

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像小王这样的年轻人越来越多，直接导致购房需求大幅下降。

再加上这几年人口减少了4700万，未来买房的人只会更少。

还有经济环境这一块，也在倒逼租房时代加速到来。

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现在企业裁员潮不断，大家收入增速放缓，年轻人都想着“躺平租房”，谁也不愿意去接盘高价房。

政府也在推动“商改租”“工改租”，把一些商业用房、工业用房改成出租房。

这么一来，长租公寓市场说不定要迎来爆发式增长。

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以后，租房市场会越来越规范，房源也会越来越多，对于很多暂时不想买房的人来说，租房或许真的会成为一种更主流的选择。

更重要的是，国家一直在加大保障房建设力度，今年各地计划开工的保障房超过200万套，这也让不少人打消了买房的念头。

不过，在2025年下半年，房地产市场有两大拐点，很可能引爆市场变局...

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三大拐点引爆市场变局

首先一线城市开始放开高端楼盘限价，这信号可不一般。

以前，高端楼盘价格被限得死死的，现在一放开，那些高端项目的价格说不定会有大变化。

三四线城市启动了“棚改2.0”，用“房票安置”的办法定向去库存。

意思就是给拆迁户房票，让他们拿着房票去买房子，以此来消化库存。

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再就是现房销售占比在提升，“取消公摊”也开始试点了。

以后买房，咱能实实在在看到房子的情况，不用担心公摊面积的猫腻，购房者的权益保护成了新焦点。​

不过，如今购房政策变了，但我们普通人到底是该抄底买房，还是赶紧逃离这个市场呢？

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普通人如何应对？

对于有买房刚需的人，现在或许真到了捡漏的时候，但有三大雷区可千万得避开。

第一个雷区，人口净流出城市的远郊盘，那可千万不能碰。

像有些小城市，年轻人都往大城市跑，人口越来越少，远郊的房子根本没人要。

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第二个雷区，中小房企的期房。

这几年，不少中小房企资金链断裂，烂尾楼的事儿时有发生，你交了钱，满心欢喜等着交房，结果房子烂尾了，那可真是欲哭无泪。

所以为了保险起见，刚需买房尽量选大品牌、实力强的房企，或者干脆选择现房，这样心里踏实。

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还有老破小学区房，也得小心。

现在教育政策变动可快了，多校划片、教师轮岗等政策一出台，老破小学区房的优势就没那么明显了。

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最后，给大家一个终极建议，不管市场咋变，咱都得回归居住本质，拒绝焦虑。

现在“房子≠财富”已经是定局了，未来房子要保值，靠的是地段和资源，可不是单纯囤房就能行的。

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对于咱普通人来说，最优解就是提升自己的现金流，降低负债，然后密切关注政策，等待政策红利窗口期。

说不定哪天政策一出，正好符合你的需求，再出手买房也不迟。

总之，在房地产市场这个大变局下，咱得保持清醒，别被市场牵着鼻子走，稳稳当当过日子才是最重要的。

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参考文献

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