股市涨、汇率升，普通人能分一杯羹吗？这才是靠谱的赚钱思路

抖音热门 2025年12月27日 21:45 1 cc

汇率话题近期热度高涨，2025年12月25日人民币汇率再创新高，在岸人民币报7.0061，离岸人民币更是升破7.0大关至6.9920。

这一走势引发广泛关注：人民币升值会如何影响国内人民币资产？是利好股市还是楼市？新增资金又会流向何方？有观点认为救房价唯一可能依赖汇率升值，这一判断并不成立。事实上，“保汇率还是保房价”早已是伪命题，两者并无直接关联。

人民币升值对股市是明确利好，近期股市与汇率同步实现八连涨并非巧合，升值显著提升了A股对资金的吸引力，推动股市向4000点逼近。

而对楼市而言，升值仅能起到锦上添花的作用，且能否实现还需其他条件支撑，根本无法达到雪中送炭的效果，更不可能成为拯救房地产市场的关键。

先澄清：人民币升值节奏是温和可控的

分析之前需先澄清一则市场谣言。有自媒体不负责任地宣称，黄奇帆提出人民币将在一年内对美元升值至6.0左右，这一说法与事实严重不符。

真实情况是，黄奇帆明确表示，人民币对美元逐步升值至6.0左右的过程将历时10年。以当前7.0的汇率计算，年均波动幅度仅为0.1，属于温和可控的升值节奏。

这种平稳的升值态势不会引发市场剧烈波动，也不会对出口企业造成过大冲击，市场无需被不实信息误导。

人民币升值对当下A股的利好效应十分直接，核心逻辑在于增强了人民币资产的吸引力，推动资金持续流入。

2025年以来，北向资金净流入规模已超过1500亿元，融资融券余额更是突破2.5万亿元。两融余额的高企，直观反映出市场参与者对股市行情抱有强烈信心，愿意加杠杆进场追求收益。

无论是新增的北向资金，还是国内市场重新配置的资金，均属于对市场趋势敏感的“聪明钱”。在人民币升值带来的资产增值预期下，这些资金显然更倾向于进入股市进行投资，而非流入楼市接盘。

近期股市与汇率的同步上涨，正是资金流向选择的直接体现，也印证了升值对股市的助推作用。

从理论层面看，人民币升值确实存在一定利好楼市的可能，比如可能吸引部分外资流入一线城市核心区域的高端住宅、甲级写字楼等优质资产，在一定程度上提升这类资产的流通性和价格稳定性。

但从实际影响来看，这种利好的量级极小，几乎可以忽略不计。核心原因在于两大制约因素：一是限购政策的存在，二是当前房价处于下行通道。

任何脱离量级的经济分析都缺乏实际意义，外资即便有流入意愿，也会受限于政策管控，难以形成规模效应。

当前楼市的核心矛盾可概括为：刚需群体观望情绪浓厚，迟迟不愿出手；投资性资金受政策限制，无法进入市场。

在这种格局下，若没有能够解决核心矛盾的“雪中送炭”式政策出台，仅靠人民币升值带来的“锦上添花”根本无法改变市场走向。

从市场现状来看，一线城市最优质的资产仍处于投资限制状态，三四线城市则面临人口持续流出和高库存的双重压力。

更重要的是，“房住不炒”的调控框架始终没有松动，政策定力保持强劲，购房资格、贷款限制等核心调控政策仍在主导楼市走向。

即便有人民币升值的助力，外资和国内资金也不可能大规模涌入楼市，升值完全无法起到拯救房地产市场的作用。

在人民币升值的背景下，资金的流向选择十分清晰：更倾向于流入股市的核心资产及受益行业，推动股市行情延续；而楼市仅能在局部优质资产上获得微弱助力，这种影响对整体市场而言几乎可以忽略。

所谓“靠汇率升值救房价”的观点缺乏现实依据，汇率升值无法改变楼市的核心矛盾，也不可能成为拯救房地产市场的关键因素。

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