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交了物业费又收车位管理费？别慌！2025年这4种情况能拒缴

抖音热门 2025年11月03日 06:54 1 admin

前阵子邻居张叔气冲冲地来敲门，说物业刚催完物业费，转头又要收每月80块的车位管理费，他忍不住吐槽：“我连小区大门都少出，车停那儿也没见怎么管，这不是重复收钱吗？”其实不止张叔，身边不少业主都有过这种困惑——明明物业费没少交，怎么又冒出个车位管理费？这钱到底该不该给？

2025年各地都更新了物业服务新规，加上几个典型的法院判例，这事早就有了明确说法。今天就结合咱们生活里常遇到的情况，把物业费和车位管理费的区别说透，告诉大家哪些钱该交、哪些能拒，避免花冤枉钱。

先搞懂：物业费和车位管理费，管的不是一回事

很多人觉得“重复收费”，其实是没分清两者到底管啥。就像咱们交了家里的水电费，小区公共区域的路灯电费总不能也让你单掏吧？物业费和车位管理费的区别，本质就是“管小区公共地盘”和“管车位专属区域”的不同。

物业费：养的是“整个小区”，没车也得交

咱们交的物业费，主要覆盖小区全体业主都能用到的公共服务。比如每天早上扫楼道、清垃圾的保洁员，定期修剪绿化带、浇花的园丁，维修单元楼电梯、换灯泡的师傅，还有守在小区大门、登记外来人员的保安，这些人的工资和服务成本，都从物业费里出。

举个例子：前阵子小区单元楼的门禁坏了，物业第二天就派人修好，没让业主额外掏钱，这就是物业费在起作用；夏天小区主干道的路灯晚上亮到11点，电费也包含在物业费里。哪怕你没车、平时不怎么出门，只要住在小区里，这些公共服务都能享受到，所以物业费是“普惠型”费用，不管有没有车位都得交。

交了物业费又收车位管理费？别慌！2025年这4种情况能拒缴

车位管理费：护的是“车位周边”，用车位才需要交

而车位管理费，更像是“车位专属保姆费”，只针对车位和车库区域的服务。2025年仙桃市的新规里，把这笔钱的用途列得很细，咱们平时能直观感受到的就有不少：

比如地下车库的灯，24小时都得亮着，不然晚上取车黑乎乎的，这电费就得从车位管理费里出；车库地面容易积灰，保洁员每天得专门去扫，尤其是车位旁边的角落，还得定期拖一遍；有时候车位线磨得看不清了，物业要重新刷漆，挡车器坏了要换新，这些维修成本也得靠这笔钱覆盖；更重要的是，车库里得有保安巡逻，防止有人刮蹭车辆、偷东西，这些人的工资也包含在内。

就像邻居李姐，上个月她的车在车库被蹭了，调监控时发现是物业巡逻保安及时拍到了肇事车辆，最后顺利找到对方赔偿。李姐说：“以前觉得车位管理费白交，出了事才知道，这钱是用来保障车位安全的。”

住建部2025年也明确说了：“物业费不包含机动车停放服务费，两者要单独算、单独收。”服务范围完全不重叠，自然不算重复收费。

别上当！2025年这4种收费，咱们能直接拒缴

虽然合规的车位管理费该交，但有些物业会钻空子搞“歪心思”，要么乱收费，要么只收钱不干活。结合今年的新规和身边的案例，遇到这4种情况，咱们根本不用给冤枉钱。

1. 只收费不服务，啥活儿都没干

《民法典》里写得很清楚，物业得“按约定提供物业服务”。要是收了车位管理费，却没干对应的活儿，咱们就有权利拒缴。

楼下王哥就遇到过这种事：他交了半年车位管理费，却发现车库里的垃圾堆了好几天没人清，车位旁边全是灰尘，有次他的车胎被扎了，调监控才发现车库监控坏了半个月，物业压根没修。王哥找物业理论，对方还说“管理费就是收个场地费”，王哥直接拍了照片，向住建部门投诉，最后物业不仅退了他半年的管理费，还赶紧把监控和保洁都补上了。

要是咱们遇到类似情况，记得多留证据——拍下车库脏乱的照片、录下和物业沟通的录音，证明物业没提供服务，投诉时就能有理有据。

2. 不交管理费就不让进车库，还锁车位

这是今年特别常见的违规操作。前阵子温州有个业主，因为出差没及时交车位管理费，回来发现物业把他的车库识别权限关了，开车进不去，只能停在小区外的马路上，最后他直接起诉物业，法院判物业败诉，还得赔偿他的损失。

咱们小区也差点出这事：有位业主没交管理费，物业说要锁他的车位，后来业主打了12345投诉，主管部门很快就来了，明确告诉物业“只能催费，不能限制业主进车库”。物业这才不敢乱来。

记住：就算没及时交管理费，物业也不能用锁车位、停识别的方式逼咱们交钱，遇到这种情况，直接投诉就行，不用怕。

3. 额外加“公摊费”，按“车位面积+公摊”算钱

有些物业收管理费时，会玩“面积猫腻”。比如咱们的车位明明是12平方米，物业却硬说要加3平方米的“车库公摊面积”，按15平方米收费。但实际上，车库的过道、楼梯间这些公摊区域的维护费，早就包含在车位管理费里了，不能再额外加钱。

同事小陈就踩过这坑：他买的车位11平方米，物业按14平方米收管理费，每月多收20块。小陈觉得不对劲，找物业要收费依据，对方拿不出来，最后他查了当地新规，发现明确规定“车位管理费按实际车位面积算，不得额外加公摊”，物业只好退了他多交的钱。

要是咱们遇到这种情况，直接让物业出示收费文件，拿不出来就拒缴超额部分。

4. 人防车位收“天价费”，超了政府指导价

小区里的车位分两种：一种是有独立产权证的“产权车位”，另一种是归国家所有的“人防车位”，后者只能租不能卖，管理费也得按政府指导价收，比产权车位低不少。

比如咱们这边，2025年新规明确，人防车位管理费每月最高50块，产权车位最高80块。但有些物业不管这些，把人防车位当产权车位收，每月要100块，这就属于违规了。

邻居赵阿姨租的就是人防车位，物业一开始要收80块/月，赵阿姨觉得贵，查了当地指导价后，跟物业交涉，最后物业按50块/月收，每月省了30块。赵阿姨说：“不是在乎这几十块，就是不想被物业忽悠，该交的交，不该交的一分都不能多给。”

别踩坑！这3个误区，很多人都弄错了

除了违规收费，不少业主还因为误解，要么多交了钱，要么该维权时没敢维权。结合2025年的新规，这3个常见误区得澄清。

误区1：“买了车位就不用交管理费，收了就是违法”

很多人觉得“我买了车位，这地方就是我的，凭啥还要交管理费？”其实这就像买了房子要交物业费一样——买车位买的是“车位的产权”，但车位的日常维护、周边服务还得靠物业。

比如你买了车位，车库的灯坏了没人修，晚上取车看不见；车位旁边堆满垃圾，影响你停车；有人乱占你的车位，没人管，这些问题都得靠管理费对应的服务来解决。2025年泰兴市的官方解读也说了：“产权车位业主仍需缴纳管理费，用于车库设施维护和服务。”

不过要注意：物业不能收“双份钱”——对产权车位，只能收管理费，不能再收“场地占用费”；要是物业又收管理费又收占用费，咱们就可以拒缴。

误区2：“车库是公共的，物业费里已经包含车位费”

有人觉得“车库是小区公共区域，物业费里肯定包含车位的费用”，其实这是对“公共区域”的误解。《物业服务收费管理办法》里说的“公共区域”，指的是全体业主都能共用的地方，比如小区主干道、绿化带、单元楼大堂，而专属车位是咱们通过买或租获得的“私人使用区域”，不属于公共区域。

物业费里的钱，只够覆盖小区公共路灯、大门保安这些成本，根本承担不了地下车库每个车位的照明、通风、保洁费用。就像小区公共路灯的电费从物业费出，但你车位上方的照明灯电费，就得从车位管理费出，两者互不干涉。

误区3：“所有车位管理费都能拒缴，都是重复收费”

有些业主一听到收车位管理费，就觉得是物业乱收费，直接拒缴，最后反而被物业起诉。其实合规的管理费该交，比如物业按政府指导价收费，也提供了车库保洁、设施维护、保安巡逻等服务，咱们拒缴就没道理了。

衡水有个小区的业主，因为无故拒缴合规的车位管理费，被物业起诉后，不仅得补缴费用，还得承担诉讼费。所以咱们要分清“合规”和“违规”，不能一概而论地拒缴。

咱们该怎么做？3步自查，避免被坑

遇到物业收车位管理费，不用慌，按这3步操作，就能判断该不该交，避免花冤枉钱。

第一步：先看车位性质，分清是“产权”还是“人防”

首先要搞清楚自己的车位是哪种类型——有独立产权证的是“产权车位”，没证、合同里写着“人防车位”的就是人防车位。两种车位的管理费标准不一样，人防车位更便宜，要是物业按产权车位的价格收，咱们就能拒缴超额部分。

怎么查？产权车位看房产证，人防车位看当初签的租赁协议，上面会明确写着“人防车位”字样。

第二步：找物业要3样东西，核对收费是否合规

不管是哪种车位，都可以主动找物业要这3样材料：

1. 当地的车位管理费指导价文件，看物业收的钱有没有超过上限；

2. 车位管理费的支出明细，看钱具体花在了哪些地方，比如保洁、维修、人员工资等；

3. 业主同意证明或备案表，新小区没业委会的，物业得有住建部门的备案，证明收费经过批准。

要是物业拿不出这些东西，或者收费超了指导价，咱们就有理由拒缴，还可以向住建部门投诉。

第三步：留意服务质量，没享受到服务就提异议

交了管理费后，也不能不管不问，要留意物业有没有提供对应的服务：比如车库是不是每天清扫，监控、照明是不是正常，有人乱占车位时物业有没有及时处理。

要是发现服务不到位，比如车库脏乱没人管、设施坏了迟迟不修，就及时跟物业沟通，要求整改；整改不到位的，可以要求减免管理费，甚至向主管部门投诉。就像咱们小区的业主群，有业主发现车库监控坏了，大家一起找物业，最后物业不仅修好了监控，还减免了大家1个月的管理费。

张叔后来找物业要了收费明细和当地指导价，发现物业收的80块/月符合规定，而且车库的保洁、保安服务也都到位，最后还是交了管理费。他说：“以前觉得是重复收费，搞清楚后才知道，这钱是用来维护车位的，交得明白就不觉得亏了。”

其实不管是物业费还是车位管理费，咱们最怕的不是交钱，而是交了钱却没享受到对应的服务，或者被物业忽悠多交钱。只要咱们多了解政策，遇到问题及时查证、积极维权，就能避免被坑。

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