美国房市狂揽55万亿！东北部房价疯涨7%，美国人正被房子“套牢”

抖音热门 2025年09月17日 01:10 2 admin

美国房地产市场再次刷新了人们的认知边界。

统计数据显示，美国房市总价值已达到史无前例的55万亿美元，相比2020年暴涨57%，这意味着短短五年内增加了整整20万亿美元。

但这个看似辉煌的数字背后，却隐藏着一个分化严重的市场现实，有的地方一房难求，有的地方却库存积压严重。

东北部成最大赢家，纽约州独占鳌头

2025年的美国房市呈现出明显的地域分化特征，数据显示，纽约州房市价值在过去一年中增加了2160亿美元，稳居全国首位，紧随其后的新泽西、伊利诺伊和宾夕法尼亚州，共同构成了这轮房价上涨的东北军团。

这种现象并非偶然，Zillow高级经济学家Orphe Divounguy指出，东北地区正面临严重的房源紧缺问题。

仅在纽约，可售房源数量只有疫情前的一半，供需严重失衡直接推高了房价，标普凯斯席勒房价指数显示，纽约市房价同比涨幅达到7.27%，芝加哥紧随其后为6.24%。

费城在Zillow发布的2025年最热房市排行榜中位列第五，与布法罗、印第安纳波利斯等城市一起，费城凭借其历史底蕴和不断升级的城市基础设施，成为投资者和购房者的新宠。

与东北部的火热形成鲜明对比，曾经炙手可热的阳光地带却遭遇了前所未有的降温。

根据金融服务公司Intercontinental Exchange的报告，佛罗里达州85%的县房价较去年下降，加利福尼亚、德州的房价也较疫情后高点下降超过3%。

更让人意外的是，保险危机正在成为压垮这些地区房市的最后一根稻草。2025年1月的洛杉矶大火不仅造成了超过2500亿美元的经济损失，更暴露出加州房屋保险业的脆弱性。

由于火灾赔付风险过高，大量保险公司选择撤离加州市场，剩下的保险公司则大幅提高保费。

南佛罗里达房地产经纪人Sharon Ross的经历很能说明问题。她告诉媒体：我见过买家在拿到保险报价后直接取消交易，这已经成为常态。

在佛罗里达、加利福尼亚和德州，由于气候变化导致的自然灾害频发，房屋保险费用飙升，许多原本谈好的交易都在最后关头告吹。

不过，情况并非一片黯淡。在德州和佛罗里达，新建住房正在成为支撑房市的关键力量。

Zillow发现，德州市场价值增长中，有超过五分之一来自新建住房，佛罗里达的新建房贡献也排名全国第四。

这些新建房源不仅在一定程度上缓解了价格压力，也为首次置业者提供了难得的入市机会。

Divounguy指出：新建房屋在全国范围内创造了有限的可负担房源，对于想要进入房市的首次置业者来说，这些市场提供了宝贵机会。

然而，专业人士对市场前景的看法正在发生微妙变化。Zillow在今年4月时预测，美国房价在2025年3月至2026年3月期间可能下降1.7%，这是该平台首次转向看空预期。

高企的房价和贷款利率正在抑制购房需求，而挂牌数量的上升为买方提供了更多议价空间。

当前美国房市的分化现象，实际上反映了多重因素的复合影响。

一方面，东北部城市由于人口密度高、土地稀缺，在经济复苏过程中展现出强劲的购买力；另一方面，阳光地带虽然气候宜人，但频发的自然灾害和不断上涨的保险成本，正在重新塑造人们的居住偏好。

金融分析师约翰·鲁比诺甚至警告，房屋保险危机可能催化下一次金融危机，在过去半个世纪里，数千万美国人涌入佛州和加州等地，但这些州并不适合大量人口居住。

如今，数百万美国人的大部分净资产都被套牢在房产上，这些房子价格高昂、保费惊人，也难以脱手。

美国房市正在经历一场深刻的重构。东北部的供不应求和阳光地带的需求降温，标志着美国房地产市场进入了一个高度分化的新时代。

对于投资者和购房者而言，理解这种分化背后的逻辑，把握新建房市场的机遇，将是未来几年成功的关键，尽管挑战重重，但市场的多样化也为不同需求的购房者提供了更多选择空间。

信源：

环球市场播报 2025年09月09日五年间美国房地产市场增值20万亿美元

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